Помилка енергоефективності HFW новий текст,

Помилка енергетичних показників: новий текст, нові запитання, жовтень 2015 року

Закон № 2015-992 від 17 серпня 2015 року, що стосується енергетичного переходу для зеленого зростання, включивши нову статтю L111-13-1 до Будівельно-житлового кодексу, роз'яснив умови, за яких відповідає десятирічна відповідальність будівельників ймовірно, що виникнуть у разі відмови енергоефективних характеристик будівлі.

Помноження вимог з точки зору енергоефективності будівель призвело в останні роки до постійних судових процесів щодо застосування десятирічної гарантії, коли на конструкцію впливає несправність енергетичних характеристик.

У цьому контексті Касаційний суд попросив підтвердити, що дефект виконання можна кваліфікувати як пошкодження десятирічного характеру, як тільки він робить роботу непридатною за призначенням (див., Наприклад: Cass. Civ. 3 th, 27 вересня 2000 р., N ° 98-22.243; Cass. Civ. 3-й, 8 жовтня 2013 р., N ° 12-25370).

Однак було важко визначити, які критерії враховувались суддями, щоб вважати, що відсутність енергетичних показників становить шкоду десятирічного характеру, за відсутності чіткого визначення поняття неналежності в пункті призначення.

Зараз ці критерії викладені у статті L.111-13-1 Будівельно-житлового кодексу (CCH), яка передбачає:

«Що стосується енергетичних показників, невідповідність пункту призначення, зазначена у статті L. 111-13 1, може бути прийнята лише у випадку пошкодження внаслідок дефекту, пов’язаного з продуктами, конструкцією або виконанням конструкції, одного з його складових елементів або одного з його елементів обладнання, що веде, будь-яка умова використання та технічного обслуговування, яка враховується і вважається доцільною, до надмірного споживання енергії, що дозволяє використовувати роботу лише за надзвичайно великі витрати.

Таким чином, повна відповідальність виробників на основі десятирічної гарантії може бути задіяна лише за наявності надмірного споживання енергії, що виникає внаслідок несправності в будівлі (в широкому розумінні), і не дозволяючи використовувати роботу на непомірна вартість.

Отже, неналежність, призначена для роботи, яка зазнала дефекту у виконанні, буде збережена лише у випадку демонстрації Замовником таких елементів:

Несправність кадру

Категорії дефектів, згадані у статті L. 111-13-1 CCH, є широкими і охоплюють як конструктивний дефект, так і дефект у виконанні робіт, або навіть дефект, властивий виробам, що використовуються під час будівельної операції. Наприклад, недотримання термічних норм, а особливо RT 2012, може, таким чином, становити дефект у значенні нової статті L. 111-13-1 CCH, як тільки це може бути пов'язано з дефектом конструкції або реалізація структури.

Використання роботи може бути здійснено лише за надзвичайно велику ціну через цей дефект

Простого доказу надмірного споживання енергії буде недостатньо для того, щоб викликати презумпцію відповідальності будівельників, передбачену статтею 1792 Цивільного кодексу; все одно буде потрібно:

що це надмірне споживання спричинене дефектом рами
що це надмірне споживання генерує "непомірні" додаткові витрати на використання

Таким чином, величина додаткових витрат на використання, що несе користувач конструкції, є визначальним критерієм для характеристики невідповідності конструкції, що представляє недостатню енергетичну ефективність. Лише у випадку, якщо ці додаткові витрати є надмірними, десятирічна відповідальність виробника може бути поставлена під сумнів. В іншому випадку може бути понесена лише договірна відповідальність виробника.

Таким чином, формулювання статті L111-13-1 CCH наголошує на бажанні законодавця обмежити питання щодо десятирічної цивільно-правової відповідальності виробників з точки зору енергоефективності лише порушеннями, що мають найважчі фінансові наслідки, а не найсерйознішими дефектами.

Цю волю підтверджує також зміна закону, внесена під час парламентських дебатів: початкова версія тексту передбачала, що недоречність у місці призначення буде характеризуватися, коли використання твору неможливо виконати "за розумну ціну"; остаточно збережене поняття "непомірних витрат" є набагато більш обмежувальним.

Термін "непомірний", безсумнівно, спричинить напружені юридичні дискусії.

Насправді те, що є особливо надмірним, є непомірним. Але які критерії повинен брати до уваги суддя, щоб визначити, чи є додаткові витрати на використання особливо надмірними? Що умовно очікували? Що спільного для будівлі того ж типу? Чи слід враховувати фінансову спроможність Клієнта та зміни у вартості сировини ?

У будь-якому випадку, безумовно, судді доведеться враховувати спосіб використання та підтримання структури.

Стаття L. 111-13-1 CCH визначає, що надмірне споживання енергії має оцінюватися з урахуванням умов використання та обслуговування конструкції, які повинні бути "належними". Однак цей термін також є неточним і повинен буде тлумачитися судами.

Також виникає питання про тягар доказування відповідності умов використання та обслуговування конструкції. Якщо це навантаження тяжіє на Клієнта, як може свідчити формулювання тексту, це було б помітною специфікою, оскільки для інших десятирічних розладів ситуація протилежна: неправильне використання або неякісне обслуговування конструкції є підставою для звільнення будівельника, доказом чого є останній.

Нарешті, припускаючи, що використання або технічне обслуговування робіт не є доцільним, чи може власник отримати ремонт, принаймні частковий, показавши, що, навіть якби використання або технічне обслуговування було правильним, мало б місце надмірне споживання енергії ?

Нова стаття L. 111-13-1 CCH, яка мала б пояснити режим відповідальності виробників у разі відсутності енергетичних показників, порушує багато питань щодо тлумачення, що ускладнить її впровадження.

У учасників судового процесу ще попереду світле майбутнє ...

Коментарі

Стаття L. 111-13 Будівельно-житлового кодексу ідентична тексту статті 1792 Цивільного кодексу

За додатковою інформацією звертайтесь до Полін Арройо, Старший юрист, за номером +33 1 44 94 40 50 або електронною поштою [email protected] або Каміль Монкані, юрист, за номером +33 1 44 94 40 50 або електронною поштою [email protected]

Ми працюємо з клієнтами в нашій міжнародній мережі, щоб допомогти їм мінімізувати вплив COVID-19 на їх бізнес та підготуватися до подальших дій. Щоб дізнатись більше, відвідайте наш спеціальний центр Covid-19.