Порожня оренда при виборі індивідуального до індивідуального тарифного плану - PAP

Опублікував Л. Ламієль, 22 травня 2018 р

Ви здаєте в оренду одне або кілька житлових приміщень, але не хочете подавати складну податкову декларацію: режим фіксованої ставки для вас! Однак його умови застосування та особливо обмеження роблять його режимом з низьким податком.

Зацікавлені власники

Оскільки сума орендної плати без урахування зборів (ми говоримо про "валовий дохід від землі") всіх ваших порожніх орендних платежів менше або дорівнює 15000 ? на той же календарний рік ви потрапляєте під так званий режим фіксованої ставки «мікрофонсер», тобто автоматично і без офіційності.

Спрощений режим не застосовується в рамках певних спеціальних режимів, зокрема щодо оренди житла, що отримує вигоду від інвестиційних схем оренди, таких як Borloo/Cosse "старий" або посередник Scellier.

Методи оподаткування

Режим мікроземель застосовується без особливих формальностей: вам просто потрібно повідомити суму вашого валового доходу від землі безпосередньо до загальної декларації про доходи (n ° 2042).

Тоді ви отримуєте пільгову ставку у розмірі 30%, яка обчислюється безпосередньо податковою адміністрацією.

У 2017 році ваш дохід від власності становив 14000 ?. Тому ви автоматично потрапляєте під режим мікроземів. Ви отримуєте зниження на 30% і, отже, оподатковуєтесь лише на 70% від цієї суми, тобто 14 400 х 70% = 10 080 ?. Ця сума додається до всіх ваших інших доходів (наприклад, зарплати) за 2017 рік.

Межі єдиної ставки

Схема фіксованого тарифу сяє своєю простотою і підходить навіть для тих, кого заважає найменший податковий відбиток.

Однак рівень зниження, 30%, є відносно низьким, порівняно, зокрема, з 50%, запланованими для мебльованої оренди. Крім того, ця допомога, як вважається, покриває всі витрати та витрати на проживання (відсотки за позику, обслуговування, ремонт та покращення, збори за співвласність, страхові внески “GLI”): додаткові витрати не можуть бути вирахувані.
Однак найчастіше ваші "витрати та витрати" становлять більше 30% від суми вашої орендної плати. Тому схема фіксованого тарифу є швидко невигідною.

Схема фіксованої ставки в кінцевому підсумку підходить лише тим, хто більше не має відсотків за позику і чиї домівки нараховують лише кілька платежів; це може мати місце, якщо робота, яка проводиться як у загальних, так і в приватних зонах, відсутня або обмежена.

Саме з цих причин закон дає вам можливість у будь-який час відмовитись від цього спрощеного режиму та вибрати режим податку на нерухоме майно.

Втрата схеми фіксованого тарифу

Ви більше не будете підпадати під режим єдиної ставки у двох випадках:

  • ваш дохід від оренди перевищує дозволений ліміт;
  • ви вирішили піти на справжню дієту.

Ваш дохід від оренди перевищує дозволений ліміт

Коли ваш дохід від оренди (орендна плата без урахування платежів) перевищує дозволену річну межу, тобто 15000 ?, тоді ви повинні потрапити під дійсний режим, і це, з першого року перевищення.

Після нової інвестиції сума вашої зібраної орендної плати вперше перевищила 15 000 ? на 2017 рік. Тоді ви автоматично підпадаєте під дійсний план. Навесні 2018 року вам потрібно буде заповнити форму декларації № 2044 і більше не № 2042, як раніше.

Потім ви потрапляєте за реальною схемою, поки ваш загальний дохід не зменшиться і більше не перевищує 15 000 ? за календарний рік.

Ви вирішили піти на справжню дієту

Коли ваші "витрати та витрати", що обтяжують оренду, тобто ваші відсотки за позику, ваші суми власності, ваші страхові внески (страхування від несплаченої орендної плати, відомі як GLI, наприклад) або ваша робота перевищують 30% вашої орендної плати, це у ваших інтересах вибрати реальну схему, яка тоді негайно вигідна вам. Це дозволяє зменшити прибуток на землю або навіть створити дефіцит землі: в будь-якому випадку ваш податок на прибуток зменшується.

На практиці, зважаючи на низький рівень допомоги, реальна система часто виявляється найбільш вигідною. Якщо ви зараз перебуваєте на упаковці, бажано перевірити, чи справжній раціон не буде кращим вибором.

Варіант фактичного плану безвідкличний протягом трьох років. Тому ви повинні перевірити інтерес до нього протягом трьох років. Крім того, якщо ваш дохід від власності менше 15 000 ?, ви можете знову відмовитись від можливості користуватися режимом фіксованої ставки.

індивідуального

Для подальшого.

Ви знімаєте одне або кілька порожніх будинків: отримуєте прибуток від землі. Після вирахування з суми орендної плати всіх ваших витрат і зборів додається результат власності.

Все, що вам потрібно знати про оподаткування нерухомості. Як оподатковується рента податками. Заходи щодо сплати менших податків: дефіцит землі та стара Денормандія за порожню оренду, статус Російської Федерації.

Оренда нерухомості в старому віці - це безпечна інвестиція, якщо ви приділяєте їй час і застосовуєте суворе управління. Все, що потрібно знати, щоб інвестувати в стару нерухомість.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

PAP.fr має рейтинг 4.7/5 відповідно до 5665 відгуків клієнтів Trustpilot

Отримуйте наш щомісячний бюлетень, присвячений донорам !