Поширені запитання про UNPI - Максимальна тривалість сезонної оренди
UNPI 44 - Нант
Палата Союзу нерухомості Pays-de-la-Loire
Максимальна тривалість сезонної оренди
Питання:
Чи можна укласти сезонну оренду на термін, що перевищує три місяці ?
Відповідь:
З різних текстів, що стосуються сезонної оренди, випливає ідея, що вона характеризуватиметься своєю короткою тривалістю стосовно туристичного сезону.
Лише закон Хоге від 2 січня 1970 р. Точно встановлює тривалість цього виду оренди: сезонна оренда визначається як "оренда будівлі, укладена на максимальний і непоновлюваний період дев'яносто днів поспіль" (стаття 1-1).
Відповідь міністрів безпосередньо посилається на закон Хоге: „Туристичний кодекс не регулює правовий режим сезонної оренди. Це підпадає під цивільний кодекс. Його визначення викладено в статті 1-1 закону № 70-9 від 2 січня 1970 р. (.) Як оренда будівлі, укладена на максимальний і не відновлюваний період дев'яносто днів поспіль ". (JO AN, n ° 49129, 22 вересня 2009 р., с. 9008).
Так само Кодекс туризму посилається на це визначення 1 .
Отже, визначення сезонної оренди, яке міститься у законі Хоге, як правило, нав'язується як еталонне визначення.
Однак усі сезонні оренди не обов'язково обмежуються 90-денним періодом. Тривалість і дата сезону залежать від місцезнаходження та місцевих звичаїв.
Тому ситуації повинні розглядатися в кожному конкретному випадку, навіть якщо на практиці переважна більшість сезонних оренд триває не більше трьох місяців.
Таким чином, Апеляційний суд Монпельє визнав дійсним сезонну оренду, надану Канет-Плаж на період шести місяців з 1 листопада по 30 квітня, що відповідає зимовому сезону (1-й розділ, 8 листопада 1988 р., Бодрійяр c/Пірсон).
З огляду на те, що "на Лазурному березі є два дуже чітких туристичних сезони", Касаційний суд затвердив договір оренди строком на шість з половиною місяців, наданий з 15 вересня по 30 березня наступного року (3-й цивільний, 22 липня 1987 р., N ° 86-12858).
З іншого боку, Апеляційний суд Екс-ан-Прованс відмовився від характеру сезонної оренди семимісячної оренди, розташованої в Ніцці, наданої з 1 червня по 31 грудня, на підставах, зокрема, що "тривалість оренда не відповідає жодному конкретному періоду діяльності, що виправдовує кваліфікацію сезонної оренди "(11-й розділ, 4 січня 1999 р., Epoux Mouzon c/Epoux Fassa).
Нарешті, слід зазначити, що якщо суд відмовляє в оренді як в мебльовану сезонну оренду, останній може бути перекваліфікований у мебльовану оренду відповідно до статей 25-3 - 25-11 Закону від 6 липня 1989 р. (Оренда термін один рік, обов'язок орендодавця виправдати відпустку тощо), навіть при порожній оренді, що регулюється статтями 1 та наступними законами від 6 липня 1989 р., якщо орендовані місця недостатньо забезпечені.
1 - Стаття L211-4 Кодексу туризму: “Фізичні або юридичні особи, зареєстровані в реєстрі, згаданому в статті L.141-3, можуть здійснювати оренду мебльованих будівель, відомих як сезонна оренда, від імені інших осіб, як це визначено у статті 1-1 згаданого вище закону № 70-9 від 2 січня 1970 р. (.) ".
Джерело: 25 мільйонів власників • № ° липень-серпень 2020 року
Це не відповідає на всі ваші запитання ?