Позбудьтеся орендованих кочівників та орендуйте шахраїв Що робити проти оренди кочівників

Так звані оренда кочівників є серйозною проблемою для багатьох орендодавців. Цей термін використовується для опису орендарів, які спочатку вселяються, але потім не платять орендну плату і, таким чином, спричиняють фінансові втрати через інколи значну заборгованість із орендної плати.

Вам потрібна юридична консультація з питань оренди?

Прямо до бажаної теми

Розпізнайте орендованих кочівників
Наскільки високий ризик?
Захистіть від оренди кочівників
Юридичні засоби
Берлінська евакуація
База даних

Як і як можна впізнати найманих кочівників?

Видалити орендованих кочівників перед тим, як переїхати у вашу власність, часто буває не так просто. Процес подібний: Орендодавці часто попадаються на однотонні костюми. На юристів, лікарів, а також на майстрів та службовців. Це стосується всіх професійних груп. Інформація про Schufa, банківські гарантії та розрахункові листи які є нібито платоспроможними орендарями часто підробляють. Люди діють з шахрайськими намірами. Це відрізняє їх від орендарів, які потрапили в халепу через хворобу чи безробіття і які зараз мають проблеми з оплатою.

Найбільша проблема цього полягає в тому, що в цих випадках навіть a розірвання без попереднього повідомлення має бути спочатку примусовим до суду. Однак витрати на адвоката, як правило, залишаються за власником квартири - крім втрати орендної плати.

Наскільки насправді високий ризик?

Немає достовірних статистичних даних про оренду кочівників. Кількість випадків, про які не повідомляється, велика, оскільки багато орендодавців ухиляються від жорсткого судового процесу. Haus & Grund говорить про 15 000, німецька Асоціація орендарів з 1000 орендованих кочівників. Дослідження Університету Білефельда виявило майже 500 справді перевірених випадків. В результаті пошкодження було від 1000 євро до 5000 євро. В окремих випадках навіть 25 000 євро.

Як я можу захиститися від оренди кочівників?

Перевірте кредитоспроможність потенційного клієнта: Кредитний чек надає інформацію про платоспроможність потенційного орендаря, і його можна швидко отримати в Інтернеті через ImmobilienScout24. Орендодавці також можуть звернутися до Schufa або до таких служб, як асоціація захисту домовласників, яка спеціалізується на платіжній поведінці орендарів.
Зверніться до попередніх орендодавців: У деяких федеральних землях, таких як Берлін, орендодавці вимагають довідку від попереднього орендодавця, яка доводить, що майбутній орендар не залишив заборгованості з оренди. Надавши орендний сертифікат без боргів, орендодавці можуть зрозуміти хід попередньої оренди та, у разі сумнівів, зв’язатися з попереднім орендодавцем. Ви часто можете стати підозрілими, якщо орендар не хоче називати ім’я орендодавця.
Попросіть заставу та підтвердження зарплати: Ще одним запобіжним заходом проти оренди кочівників є застава, яка служить гарантією оренди. При переїзді в нову квартиру наймач в основному має право виплачувати заставу трьома рівними щомісячними внесками разом із першими трьома місячними орендними платами. Однак орендодавці повинні уважно вислухати, якщо потенційний орендар вимагає цього права та посилається на дефіцит особистої ліквідності. Для більш детальної перевірки цієї ліквідності орендодавці також мають право показувати довідки про зарплату. Будучи орендодавцем, ви можете перевірити, чи насправді захищена особа майбутнього орендаря, пред'явивши свою посвідчення особи та відповідну записку про місце проживання та ім'я. Пошук імені орендаря або потенційного орендаря кочівника за допомогою віртуальних пошукових систем також може призвести до бажаного успіху для орендодавців.
Захистіть себе страховкою правового захисту: Якщо ви хочете бути в безпеці, вам слід оформити страховку на випадок оренди та судових витрат, яка допоможе у випадку надзвичайної ситуації. Тим часом орендодавці вже можуть орендувати страховку кочівників, яка покриває фінансовий збиток у надзвичайних ситуаціях. Залежно від договору страхування страхувальники отримують часткову або повну компенсацію шкоди, заподіяної кочовою орендною платою. Для кожної застрахованої квартири страхова сума становить від 50 до близько 200 євро на рік. Однак, як орендодавець, ви повинні пам’ятати, що витрати адвоката та суду, пов’язані з виселенням, не покриваються цією політикою. Це страхування можуть оформити орендодавці, які приймають гарантію оренди від депозитної асоціації в якості орендної застави. Потенційні страхувальники можуть вибирати із застрахованих сум 5000, 10000 або 15000 євро, які виплачуються, якщо збиток не покривається гарантією орендної застави.

Які юридичні засоби існують, щоб вжити заходів проти кочівників, які здають в оренду?

Той, хто, незважаючи на будь-яку обережність, має орендаря в будинку, який не хоче платити, не повинен втрачати час, повідомляючи про припинення. Якщо орендна плата не сплачується протягом двох місяців поспіль, може бути здійснено припинення без попередження (Розділ 543 (2) № 3 BGB). Однак існують певні формальності, яких ви як орендодавець повинні дотримуватися в будь-якому випадку. Якщо ви сумніваєтесь, вам слід зв’язатися з одним тут Юрист які спеціалізуються в цій галузі, щоб не робити непотрібних помилок, які згодом затягують процес.

Однак, як правило, недостатньо розірвати договір без попередження, оскільки орендар і надалі залишатиметься в квартирі. Орендодавець може оформити ще два тижні після припинення Дія виселення подати, щоб змусити виїхати. Однак, перш ніж суди можуть діяти у таких справах, має пройти ще два місяці. Потім проходить в середньому десять місяців, поки вирок буде виселений, а виселення може відбутися лише після остаточного рішення та подальшого терміну. На евакуацію потрібно в середньому від 15 до 18 місяців.

Берлінська евакуація

З 2013 р правова ситуація як захист від оренди кочівників додатково вдосконалено. Якщо орендодавці отримали наказ про виселення, судові пристави можуть евакуювати квартири кочівників, не вимагаючи дорогого вивезення меблів. Таким чином, виселення може бути зведене до виведення боржників з квартири. Перевага цієї процедури полягає в тому, що ця "евакуація з Берліна" означає, що предмети, розташовані в квартирі, можуть транспортуватися та зберігатися відсутність попередньої оплати повинні бути оплачені.

Якщо невідома особа відкриє двері для судового пристава, який заявляє, що є піднаймачем, орендодавці можуть отримати новий наказ про виселення цієї особи. У цьому випадку "орендар" залишається в квартирі без дозволу.

Чи існує орендована база даних кочівників?

Той, хто, незважаючи на будь-яку обережність, має в будинку орендаря, який не хоче платити, ні в якому разі не повинен витрачати час на повідомлення про припинення. Якщо орендна плата не сплачується протягом двох місяців поспіль, може бути здійснено припинення без попередження (Розділ 543 (2) № 3 BGB). Однак існують певні формальності, яких орендодавець повинен завжди дотримуватися. Якщо ви сумніваєтесь, вам слід зв’язатися з одним тут Юрист які спеціалізуються в цій галузі, щоб не робити непотрібних помилок, які згодом затягують процес.