Правда, схована під килимом! Кому ми продаємо всю країну Скільки сільськогосподарських земель у нас ще є в наявності
Автор: Анка Андрей/Дата публікації: 18-08-2018 08:08
З 2017 року Єврокомісія забила на сполох: ви продаєте всю свою родючу землю! І дуже дешево! Цифри, надані Євростатом, також говорять про це! Даремно європейські чиновники нас тягнули за рукави, румунські взагалі були зайняті дешевим популізмом. У 2017 році, за даними Міністерства сільського господарства, 40% ріллі належало іноземцям, тобто 5,3 млн. Га. З лібералізацією ринку землі в 2014 році Румунія, здавалося, була виставлена на продаж поштучно за ціною нічого.
"Ми повинні зупинити те, що відбувається в галузі продажу земель сільськогосподарського призначення в Румунії, це закон, який обдурили. Ми дуже скоро увійдемо до парламенту із законопроектом, за допомогою якого ми допоможемо румунам у першу чергу придбати землю », - сказав минулого року президент Палати депутатів Лівіу Драгня.
Але він якось забув свою обіцянку, або він має "дуже швидкий" відтінок, ніж той, що був у DEX. Зараз ми в 2018. Що нам говорять цифри? Румунські та іноземні фермери та спекулянти нерухомістю придбали на 9% більше сільськогосподарських угідь у першій половині цього року порівняно з аналогічним періодом 2017 року.
Після того, як іноземці купують нашу землю, вони, очевидно, обробляють її. Вони отримують стабільні врожаї, які експортують до країн походження, а потім ми імпортуємо їх сільськогосподарські продукти, перероблені з них, але за набагато вищими цінами, ніж якби всі ці речі відбувалися в нашій країні. Це називається бізнесом ... добре для них, банкрутом для нас.
Зокрема, вони купують у нас дешево, а потім продають назад дорого, приблизно вдвічі. Наприклад, один гектар був проданий у нашій країні в 2016 році, як правило, приблизно за 1950 євро. Надзвичайно мало, якщо порівнювати з Нідерландами, основними інвесторами в Румунії, а також країною, яка створює бар'єр для нашого вступу до Шенгенської зони. Тож у країні тюльпанів на один гектар було вийнято з кишені в 2016 році 63 000 євро, тобто в 30 разів більше.
В даний час, якщо в Ілфові чи Яломіті ціна землі може сягати максимум 10 000 євро/га, то в Німеччині ціна сільськогосподарських угідь коливається від 25 000 до 60 000 євро/га, подібно до ціни в Нідерландах. І їхні землі не такі плідні, як наші.
Найдорожчий гектар ріллі в Європейському Союзі був проданий в регіоні Лігурія в Італії за понад 100 000 євро. Однак різниця в цінах справді шокує, враховуючи, що раніше Румунія була зерносховищем Європи, а зараз вона продає найдешевшу землю в ЄС.
У Румунії ліванці виділяються за обсягами інвестицій у сільськогосподарські угіддя. Вони мають 65000 хеків, що більше, ніж, наприклад, площа Великого острова Браїла.
Іноземці володіють 30% площі сільського господарства в Констанці, а земля Тіміш є найбільш затребуваною за останні роки. Цей округ був лідером з продажу землі у першій половині 2017 року, але цього року було відчужено на 30% більше лотів.
Обіцяний закон про PSD очікує на розгляд. Якби це застосовувалося, ми повернулися б до нормального стану
Лівіу Драгня обіцяв, але забув. Законопроект, ініційований парламентарями PSD, має на меті полегшити доступ молодих людей до ринку землі та зменшити обсяг придбання сільськогосподарських земель для спекулятивних цілей, тільки ми в 2018 році, і на практиці нічого не змінилося.
Законопроект перейшов від Сенату до Палати депутатів і, як очікується, буде прийнятий цього року. Але посередині є багато інтересів, і цілком можливо, що справи затягнуться, лише для того, щоб дозволити певні ключові операції.
Новий закон передбачає, що після придбання сільськогосподарські землі поза забудованою територією можуть бути продані лише через 15 років, а потім лише румунській державі.
Нормативний акт також встановлює необхідні умови для придбання ріллі. Таким чином, у випадку з фізичними особами вони повинні проживати в межах населеного пункту, де знаходиться земельна ділянка, що пропонується до продажу, і одночасно здійснювати сільськогосподарську діяльність на одній і тій же території принаймні за п’ять років до публікації пропозиції. Однак ці умови не застосовуються, якщо зацікавленими у придбанні є молоді фермери.
Що стосується компаній, то вони повинні зареєструвати свій головний офіс або додатковий офіс в межах населеного пункту, де земельна ділянка пропонується на продаж, здійснювали сільськогосподарську діяльність на одній і тій же території не менше п’яти років, а прибуток від сільського господарства повинен становити не менше 75% від загального доходу останні три роки.
Більше того, орендодавці, які бажають придбати землю, що експлуатується, повинні мати якість переважних винагород на основі договору оренди, укладеного та зареєстрованого принаймні за рік до дати публікації, запропонованої для продажу землі. Відповідно до законопроекту, право переважного викупу у випадку сусідніх власників земель має той, хто має сусідню землю з найбільшою стороною до ділянки продажу, а якщо таких, які відповідають цій умові, декілька, то обирається наймолодший з них.