Правила максимізації дефіциту землі - E-Gérance

Якщо ви є власником житла, ви, безумовно, чули про дефіцит землі. Але чи справді ви розумієте це поняття? Щороку люди, які здають своє майно (майна), зобов’язані заповнити декларацію із зазначенням розміру доходу від власності та сплатити певну суму податків. Щоб уникнути вилучення занадто великої кількості своїх ресурсів та чистого та простого скасування оподатковуваної орендної плати, вони можуть робити ставку в певних випадках на дефіцит землі, а саме на механізм, який втручається, коли франшизні плати за землю перевищують стягнуту орендну плату. Як це працює ?

Що таке дефіцит землі ?

Що створює дефіцит землі ?

Визначення дефіциту землі досить легко зрозуміти. Її повинні засвоїти донори, котрі всі зацікавлені знати тонкощі оподаткування доходів від власності. Власник орендованого майна перебуває в ситуації дефіциту землі, коли плата за майно, яку він несе, становить загальну річну суму, більшу за суму орендної плати, яку вона отримує, зареєстровано у своїй декларації про прибуток на землю за 2044 рік.

Плата за майно, яка вступає в силу, така:

витрати на утримання;
плата за співвласність;
обов'язкові діагностичні витрати;
позикові відсотки;
страхові внески;
податок на власність;
ремонтні або поліпшувальні роботи на найманому житлі;
тощо

У зв'язку з цим слід зазначити, що не вся робота автоматично підлягає франшизі. Таким чином, хоча роботи з технічного обслуговування, ремонту та вдосконалення ефективно враховуються, це не стосується наступних видів робіт:

роботи з розширення житла;
тотальна робота з реструктуризації;
реконструкція

На практиці це означає, що ви можете заявити в Податковій адміністрації такі роботи, як ремонт даху, електромонтажу чи вікон, так само, як ви можете заявити про створення душової кабіни або кухні. Однак створення нової палати не може бути включене у ваші витрати та підрахунок дефіциту вашої землі.

Що насправді приносить дефіцит землі ?

На момент подання податкової декларації сума виявленого дефіциту землі (крім відсотків за позику, які безпосередньо вираховуються з доходу від власності) надходить уникати загального оподатковуваного доходу (включаючи зарплату) в межах 10 700 євро на рік, за умови, що ви знімаєте житло протягом трьох років після стягнення плати. Крім того, ви повинні обрати реальний режим оподаткування, оскільки режим мікроземелля передбачає автоматичне зменшення на 30%, що передбачає покриття витрат власника.

Окрім цього, частина ваших річних витрат, яка перевищує межу в 10 700 євро і яку неможливо вирахувати із загального оподатковуваного доходу, не втрачається, оскільки вона можна вирахувати із суми орендної плати, що збирається щорічно протягом 10 років.

Будьте обережні, якщо ви вирішите вибрати реальний податковий режим, намагаючись скористатися дефіцитом землі, ви не зможете змінити режим декларування протягом трьох років. Тож обов’язково вибирайте план, який найкраще відповідає вашій ситуації в коротко- та середньостроковій перспективі, виконуючи розрахунки, щоб з’ясувати більшу чи меншу суму ваших різних витрат.

Як створити дефіцит землі ?

Загалом, дефіцит землі цікавий і його легко отримати протягом перших років придбання нерухомість. Насправді, люди, які щойно купили житло з метою реконструкції та здачі в оренду, більшу частину часу зазнають дефіциту землі, оскільки їх операція з нерухомістю спочатку приносить набагато більше витрат, ніж дохід, через всю роботу, зробити для відновлення майна. І чим більше витрат, тим більше власник отримує прибуток у підсумку. Тому він може дозволити собі більше працювати, не виховуючи занадто багато страхів.

Але як можна уникнути того, щоб доходи від власності сильно обкладались податком у наступні роки, як тільки баланс між нарахуваннями та орендною платою зміниться? ? Найбезпечнішим методом є просто придбання нового майна для реконструкції, щоб знову скористатися дефіцитом землі. Це називається ефектом "снігової кулі". Це дозволяє як власнику-орендодавцю нарощувати активи та стійко зменшувати свої податки. На думку експертів, ідеальним було б інвестувати в новий будинок раз на два роки чи близько того.

У будь-якому випадку, власникові важливо завжди якомога точніше розрахувати всі витрати та доходи, які може принести майно, як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі. Оцініть розмір орендної плати, яку ви можете взяти, і зробіть кілька цитат про роботу, яку потрібно буде виконати. Також покладайтесь на податкове моделювання, щоб отримати уявлення про вигоду, яку ви могли б отримати від операції, навіть до того, як розпочати.

Нарешті, важливо зберігати всі рахунки-фактури за виконану роботу та понесені витрати, пов’язані з майном, щоб мати можливість обґрунтувати свої декларації до податкових органів. Дефіцит землі виникає не тільки, це можна довести !

Правильні поради, які можуть вам допомогти

Хоча регулярне інвестування в нову нерухомість для реконструкції залишається найбезпечнішим способом скористатися довгостроковим дефіцитом землі, є й інші речі, які можуть допомогти вам у податковій декларації. Наприклад, як орендодавець, ви можете вирахувати з доходу від власності витрати, понесені при перегляді кредиту, особливо під час дострокового викупу вашої іпотеки, що призводить до значних витрат (3% від непогашеного капіталу або 6 місяців відсотків загалом).

Крім того, ви можете вибратиінвестувати в рамках "старого Pinel" або "Pinel, оптимізованого для дефіциту землі", що стосується робіт, спрямованих на відновлення старих будівель, які користуються певним престижем, розташовані в околицях великого міста або в районі, що «розвивається». Конкретно, цей пристрій дозволяє звільнити від сплати податку, інвестуючи в нерухомість, користуючись як вигідними рамками закону Пінеля, так і загальним правом оподаткування майна, включаючи дефіцит землі.

Ти знав ?

Підписавшись на пропозицію E-Management, ви можете скористатися нашою безкоштовною послугою допомоги у декларуванні податків. Це дозволить вам не допускати помилок при підрахунку дефіциту землі.