Правильно схуднути - DABonline Deutsches Architektenblatt
Існують різні типи прийняття. Архітектори повинні бути ознайомлені з ними та їх юридичними наслідками, оскільки існує великий ризик відповідальності.
Текст: Юрген Штайнеке
На будівельному майданчику термін "приймання" часто використовується тими, хто бере участь у будівництві з різних питань. Наприклад, можна знайти терміни «технічне прийняття», «прийняття VOB» або «часткове прийняття», часто без того, щоб учасникам було зрозуміло, що в деталях приховується за цими умовами. На 8 етапі обслуговування архітектор повинен підтримувати свого клієнта у прийнятті будівельних робіт та широко консультувати його. Якщо він припуститься помилок, існує ризик позову про істотну шкоду. Отже, ця стаття повинна показати, коли і в якій формі архітектор повинен виступати та користуватися "юридичним визнанням" (відповідно до § 640 BGB або § 12 VOB/B). Щоб уникнути плутанини, слід завжди використовувати чіткі терміни.
Види акцепту: за публічним та цивільним законодавством
З прийняттям цивільного законодавства (юридичної операції) будівельні роботи підрядника приймаються замовником. Цей тип приймання включає питання про те, чи надав підрядник послуги по суті повністю та без дефектів (готовність до прийняття). Будівельні роботи є особливо дефектними, якщо вони не відповідають узгодженим контрактом специфікаціям якості, зручність користування, є візуальний дефект або робота відхиляється від загальновизнаних технологічних правил - якщо останнє не було прямо узгоджено. Правове прийняття регулюється в § 640 BGB. Якщо VOB/B погоджено, також слід дотримуватися § 12 VOB/B. Це не слід плутати з публічно-правовим прийняттям будівельними органами. Громадські інтереси є зосередженими на прийнятті, наприклад, захист від пожежі, безпека конструкцій, будівельні межі та відстані. Це прийняття приймає рішення про введення конструкції в експлуатацію в громадському просторі. Однак на практиці орган нагляду за будівництвом проводить лише власні інспекції та приймальні перевірки будівель з високим рівнем громадського руху, наприклад, у школах, дитячих садах, торгових центрах та музеях. Далі йдеться лише про прийняття відповідно до цивільного законодавства.
Зобов'язання клієнта
На кожному будівельному майданчику застосовується наступне: Замовник повинен прийняти роботу підрядника, як тільки вона буде готова до прийняття. Якщо все-таки є значні дефекти, будівельник може відмовити у прийнятті. У цьому випадку підрядник повинен принаймні усунути ці недоліки, перш ніж він може вимагати прийняття. Значний дефект існує, зокрема, якщо зручність використання твору обмежена. Оптичні дефекти зазвичай є значними лише в тому випадку, якщо робота значно відхиляється від цільової якості і дефект зовнішнього вигляду особливо помітний (наприклад, фасадний фасад). Клієнт також має право на випадок великої кількості незначних оптичних або технічних дефектів. відмовити у прийнятті закону. Однак, якщо клієнт хоче відмовити у прийнятті в довгостроковій перспективі, архітектор повинен спочатку рекомендувати юридичну консультацію.
Правові наслідки прийняття
Прийняття юридичної операції супроводжується, зокрема, такими юридичними наслідками:
Тягар доказування змінено: перед прийняттям підрядник повинен на вимогу довести замовнику, що будівельні роботи, які він виконав, не мають дефектів. Після прийняття клієнт повинен надати підряднику докази того, що обробка була дефектною (виняток: дефекти, про які повідомляється під час приймання)
- Починається строк позовної давності для претензій щодо дефектів.
- Заробітна плата належна.
Ризик передається: До моменту прийняття підрядник несе ризик знищення або погіршення результатів своєї роботи через зовнішні обставини. Це навіть зазначено у VOB/B. У Розділі 4 (5) сказано: "Підрядник повинен захищати надані ним послуги ... до прийняття від крадіжки та пошкодження". З прийняттям цей ризик передається клієнту.
В принципі, тільки клієнт або його уповноважений представник може прийняти роботу, виконану підрядником. Слід чітко пояснити, що укладення договору архітектора лише не призводить до отримання дозволу на прийняття. Однак архітектор повинен проконсультувати клієнта як частину будівельного нагляду під час приймання та зробити рекомендацію про прийняття.
Архітектор часто задається питанням, чи повинен він також замовнику видавати довіреність на законне прийняття будівельних робіт. Однак це недоцільно, оскільки архітектор може заздалегідь домовитись із замовником щодо якості будівельних робіт, але в день перевірки “очей” та заяв клієнта все ще бракує. Якщо архітектор вже визнав недоліки під час моніторингу майна, бажано поговорити з клієнтом про них до дати прийняття та узгодити подальшу процедуру.
Тип прийому 1: Формально клієнт
Для всіх, хто бере участь у будівництві, офіційне прийняття є найбезпечнішим видом прийняття. У цьому контексті "офіційний" означає перевірку та перевірку робіт, що виконуються підрядником. У VOB/B офіційне прийняття регламентується розділом 12, параграф 4. Якщо архітектору було доручено виконання фази 8, він, як правило, повинен надати такі послуги у зв'язку з прийняттям будівельних робіт:
- Організація інспекційної інспекції (наприклад, запрошення клієнта та одержувача та, за необхідності, спеціальних експертів)
- Протоколювання під час відвідування місця, виявлення дефектів
- Рекомендації щодо подальших дій (наприклад, рекомендації щодо прийняття, встановлення терміну для усунення дефектів)
Звіт про приймання повинен містити щонайменше таку інформацію:
- день перевірки
- Учасники перевірки
- Виявлені дефекти та оцінка суттєвих чи незначних дефектів і визнав їх підрядник чи ні
- Встановлення терміну для усунення дефектів або завершення роботи, що залишилася
- Строк давності
- Бронювання (через відомі дефекти або контрактне стягнення)
- Підпис клієнта
Про всі виявлені дефекти необхідно повідомити після прийняття. Якщо клієнт та його архітектор лише "неохайно" реєструють акцепт, клієнт втрачає значну частину своїх прав (подальше виконання, заміна, зниження ціни та відкликання), за умови, що визнані дефекти не повідомляються. Тоді клієнт отримує лише компенсацію збитків.
Бажано вимагати усунення дефектів, виявлених у звіті про приймання, встановивши кінцевий термін. Якщо дефекти не були усунені підрядником у встановлений строк, виконання заміни може бути розпочато у разі укладання контракту на будівництво BGB (Розділ 637 BGB). У випадку з контрактом на будівництво VOB, спочатку зазвичай вимагається загроза припинення та відкликання замовлення (параграф 4 розділу 4 у поєднанні з пунктом 3 розділу 8 VOB/B). Такий лист повинен писати і надсилати сам клієнт.
Тип прийому 2: мовчазний
Існує мовчазне прийняття робіт, якщо немає перевірки або документа про приймання робіт, що виконуються підрядником. Тим не менше, це також активне прийняття через свідомі дії з боку клієнта. Приклад: Підрядник виставив остаточний рахунок. Клієнт оплачує їх повністю та без вагань, тим самим висловлюючи, що вважає послугу відповідно до договору.
Тип прийому 3: фіктивний
У разі фіктивного прийняття наступають юридичні наслідки прийняття, хоча клієнт може про це взагалі не знати. Наступні випадки у розділі 12 (5) VOB/B, зокрема, призводять до вигадки про прийняття:
- Підрядник письмово повідомив замовника про виконання послуги, і замовник не вимагав офіційного прийняття протягом дванадцяти робочих днів.
- Клієнт користується послугою або частиною послуги вже шість робочих днів.
- Однак вигадка про прийняття не виникає, якщо клієнт раніше чітко дав зрозуміти, що відмовляється прийняти.
Часткове прийняття - це регулярне юридичне прийняття будівельних робіт підрядника, яке стосується самостійної частини загальної роботи. Приклад: Підрядник ввів в експлуатацію гіпсокартон, штукатурку та малярів. Всі три лоти були б автономними і, отже, могли б бути вилучені шляхом торгів.
У випадку договору про будівництво VOB, підрядник має право на часткове прийняття відповідно до розділу 12 (2) VOB/B. BGB не має такого зобов'язання щодо часткового прийняття, так що підрядник має відповідну претензію до клієнта лише в тому випадку, якщо це було домовлено в контракті.
Оцінка стану - раніше "технічне прийняття"
Якщо потрібно перевірити проміжні стадії будівництва, які вже не можна розглядати без руйнівного стану після остаточного завершення служби через подальше виконання, часто говорять про «технічне прийняття». Однак цей термін застарів і регулярно призводить до помилкових очікувань від підрядника. Визначення стану відповідно до розділу 4 (10) VOB/B не є прийняттям.
Оцінка стану зазвичай проводиться архітектором та керівником ділянки підрядника. Протокол створюється архітектором і повинен супроводжуватися фотографіями. Приклад: У разі роботи стяжки ізоляція ударного звуку перевіряється після її укладання, оскільки, коли стяжка прийнята законодавчо, ізоляцію більше не можна перевірити без руйнування стяжки.
Суперечливим є той факт, що юридичні наслідки, які визначає стан, спрацьовують проти клієнта. У деяких випадках стверджується, що з перевіркою та затвердженням часткової послуги тягар доказування наявності дефектів вже перекладається на клієнта. Згідно з іншою думкою, лише "справжнє" прийняття призводить до зміни тягаря доказування.
Dipl.-Ing. Юрген Штейнеке 20 років займає посаду менеджера/керівника сайту SMV/Берлін.