Правовий режим повернення застави вважається відповідним конституції
Конституційна рада була зафіксована 13 грудня 2018 року Касаційним судом пріоритетного питання конституційності, що стосується відповідності конституції статті 22 закону від 6 липня 1989 року, що має на меті покращення орендних відносин.
Стаття 22 визначає правовий режим повернення застави. Він передбачає, що орендодавець зобов'язаний повернути орендарю заставу - яка не може перевищувати місячної орендної плати - орендарю протягом максимум двох місяців з моменту повернення ключів або одного місяця, коли стан місць виїзду відповідає інвентаризація місць в'їзду. Він також передбачає: "що за відсутності повернення вчасно, застава, що залишається за рахунок орендаря, збільшується на суму, що дорівнює 10% щомісячної орендної плати в основному, за кожен місячний період, що починається із запізненням. ". Заявник критикував автоматичний характер збільшення на 10% та вважав, що це суперечить принципам пропорційності та індивідуалізації вироків статті 17 Декларації прав людини та громадянина та ігнорує права власності.
Конституційна рада нагадує: " що законодавець може встановити обмеження щодо умов здійснення права власності приватних осіб (...) пов'язані з конституційними вимогами або обґрунтовані загальними інтересами, за умови, що це не призводить до непропорційних порушень щодо переслідуваної мети. ". У цьому випадку він зазначає, що оскаржуване збільшення виплачується потерпілому орендарю і що, запровадивши його, законодавець мав намір компенсувати шкоду, завдану орендарю від невиконання зобов'язань або затримки повернення застави, і таким чином сприяти врегулюванню швидкий судовий процес, що виникає з цього. Він вважає, що законодавець, встановивши збільшення на 10%, базувався на елементі, пов'язаному з розміром шкоди, в тій мірі, що розмір щомісячної орендної плати береться як еталон як граничний розмір застави.
Отже, він вважає, що оскаржуване збільшення має компенсаційний характер і не є санкцією, що має каральний характер. Отже, стаття 22 закону від 6 липня 1989 р. Вважається відповідною конституції.
За підтримки Фонду Аббе П'єра