Придбання нерухомості, які переваги для пар PACS
Проект купівлі нерухомості пари не має однакових контурів, якщо ви проживаєте у спільному житті або у цивільному партнерстві. Які переваги для подружжя, об’єднаних PACS? Погляд на два доступні для вас шлюбні режими та важливість складання заповіту для захисту своєї другої половини.
Купувати майно подружжям - це не одне і те ж, залежно від того, одружені ви, у цивільному партнерстві чи у спільному житті. Давайте підведемо підсумки переваги купівлі будинку під час цивільного партнерства.
Режим, що регулює поділ майна пар PACS
"Коли подружжя одружується, переважає майнова спільнота, яка не приймає рішення про поділ власності, пояснює Деміен Лагау-Лакрутс, нотаріус у Сен-Жан-де-Люз. Як частина PACS, це навпаки. Основним режимом є поділ власності, крім варіанту спільної власності ".
Невелике нагадування по порядку? Поділ власності означає, що кожен може володіти часткою, яку фактично заплатив за придбане житло. Спільна власність означатиме, за відсутності деталей, що майно буде належати кожному з двох покупців до 50%, навіть якщо фінансування здійснюється не рівними частинами.
"До закону від 18 листопада 2016 року про модернізацію правосуддя у 21 столітті багато пар не знали, в якому режимі вони перебувають", - говорить Дейміен Лагау-Лакрутс. З цієї дати форми Cerfa, які необхідно заповнювати в ратуші - не вдається зареєструвати PACS у нотаріуса - вимагають встановити прапорець "Відокремлення" або "Спільне володіння" у формі, що називається "Стандартна угода PACS "(Cerfa n ° 15726 * 02). Цей розвиток подій допоміг багатьом людям звернути увагу на одну деталь ... а це не так! "
Зробіть правильний вибір, залежно від вашої ситуації та ситуації вашого партнера. "Я схильний радити поділ власності у двох випадках: коли у пари є дисбаланс доходів; і коли той чи інший є самозайнятим, каже Дейміен Лагау-Лакрутс. Це дозволяє уникнути багатьох судових процесів згодом. "
Пара PACS: купуйте нерухомість ... та передбачайте проблеми у разі смерті
Бути в цивільному партнерстві при купівлі нерухомості подружжям має переваги. Ми все ще повинні думати про те, що буде мати різницю у випадку смерті одного з двох подружжя: заповіт. "Багато партнерів, які вперше проживають разом у віці 25-30 років, приїжджають до нас у контексті придбання нерухомості", - говорить Деміен Лагау-Лакрутс. Я часто першим піднімаю проблему PACS під час співбесіди після підписання обіцянки продати. Якщо вони купують квартиру, будинок чи ділянку під забудову, хто буде ними володіти, якщо пан чи пані помруть? Цей обмін призводить їх до розуміння того, що якщо у них не буде дітей, спадкоємцями будуть батьки та брати та сестри, які отримають частку померлого. Отже, ризик полягає в тому, що партнера виженуть з дому. Але коли ми заспокоюємо, партнер теж не є спадкоємцем. Для цього потрібно скласти та підписати заповіт. Тільки тоді виживший із подружжя матиме, як мінімум, плод користування майном у присутності нащадків або навіть усього майна у відсутності дитини "
Як тільки відкривається правонаступництво, фактично звертаються до Центральної справи останніх заповітів (FCDV). Якщо там було зареєстровано заповіт, все буде врегульовано відповідно до побажань померлого.
Матеріальна та взаємодопомога
PACS також включає поняття матеріальної та взаємодопомоги. Така солідарність є ефективною в контексті позики, пов’язаної з придбанням основного місця проживання, наприклад. Якщо один з них не виконає виплату щомісячного платежу, тоді інший повинен буде сплатити. Якщо агентство не сказав вам ні слова про це, про це подбає ваш нотаріус або радник банку. !
Більше практичних порад на ту ж тему: Купую купую