Приймання будівель Що будівельникам слід враховувати під час приймання будівель

Підводні камені в будівельній інспекції

25.06.2015, 10:46 | rw, Heimat.de

Чи готовий такий будинок до прийняття? (Джерело: VPB)

розділити
Закріплення
Роздрукувати твіт
На пошту
редакція

"Окрім підписання договору, будівельна інспекція є одним із найважливіших правових актів у будівництві", - пояснює Асоціація приватних будівельників (ВПБ). Приймаючи заявку, клієнт заявляє, що будівля закінчена і в основному позбавлена дефектів. Це має далекосяжні наслідки з точки зору відповідальності та гарантійних строків. Захисники будівельників попереджають: Будівельні компанії часто намагаються скористатися перевагами приватних будівельників будинків, коли будівлю приймають. Якщо ви помилилися під час оплати, ви навіть можете випадково зняти будинок. Вам слід звернути увагу на цей контрольний список для приймання будівель.

"Зокрема, постачальники" під ключ "намагаються знову і знову переконати своїх клієнтів прийняти письмову, неформальну інспекцію будівлі", попереджає VPB. "Але покупці житла точно не повинні в це входити". Будівельники завжди повинні наполягати на даті прийому на місці, так званому офіційному прийнятті.

Ефекти прийняття

Гарантійний термін починається з прийняття. Якщо недоліки виявляться пізніше, будівельник повинен довести, що вони пов’язані з недостатньою продуктивністю будівельника. Якщо він не може цього зробити, будівельна компанія не повинна вносити жодних поліпшень. Тягар доказування лежить на компанії перед прийняттям.

Найпоширеніші будівельні дефекти в будівництві приватних будинків

Серія фотографій з 12 малюнками

"Крім того, після підписання офіційної будівельної інспекції всі небезпеки та ризики передаються будівельникам. Тепер ви повинні страхувати свій будинок самостійно", - пояснює ВПБ. До прийняття завдання підрядника будівництва захищати будинок від крадіжок та пошкоджень, таких як Штормовий збиток забезпечити.

Підготуйтеся до прийняття

Фахівці рекомендують власникам будівель ретельно підготувати будівельну інспекцію та заздалегідь ретельно почистити будинок Будівельні дефекти оглянути. Щоб нічого не пропустити, найкраще проконсультуватися з будівельним фахівцем, якщо ви не знайомі з предметом. "Експерт проводить заходи з клієнтом наодинці Двері після цього перевіряє з’єднання, перевіряє рівність підлоги, а стіни прямі, - пояснює VPB. - Усі виявлені дефекти зазначаються, а потім записуються в протокол на офіційну дату прийняття.

Процес приймання будівлі

Експерт також повинен бути присутнім під час прийому. Він гарантує, що складений належний звіт про приймання. "Досвід показав, що на дату офіційного прийняття в записі є багато недоліків", - сказав ВПБ. "Зазвичай сторони домовляються про подальшу дату прийняття, до якої повинні бути усунені всі дефекти". Професіонал також повинен бути присутнім на зустрічі, щоб перевірити, чи будівельна компанія внесла правильні вдосконалення.

Коли відмовити у прийнятті

Він також може судити, коли ви можете відмовитись прийняти будівлю. Це дозволено лише у випадку серйозних дефектів. "Часто відсутні зовнішні споруди, вимощення доріжок, огородження майна, іноді все-таки доводиться встановлювати перила або навіси, а іноді всередині все ще не можна використовувати установки або обігрівач не працює ", VPB наводить кілька прикладів.

Навіть якщо підрядник наполягає на підписі: За словами ВПБ, такі будинки не потрібно затверджувати. "Той, хто має нові штани, виготовлені на замовлення кравця, ніколи не замислюється платити за штани, на яких відсутні ґудзики та блискавки, і брати їх із собою незавершеними, щоб у якийсь момент закінчити". Те саме стосується недобудованого будинку.

Потрібно закінчити лише те, що є в контракті на будівництво

Однак є кришка: "Усе, що належить до готової будівлі, є в будівельному контракті. Але це не завжди повністю", попереджає ВПБ. Якщо зовнішні споруди навіть не згадуються в контракті, підрядник не повинен виконувати цю роботу. "Без зовнішніх споруд будинок вже був би закінчений і повинен був би бути затверджений.

Щоб бути в безпеці, перед підписанням контракту на будівництво слід перевірити його у професіонала. Експерти з будівництва є посередниками, зокрема, VPB або асоціації захисту власників будівель. Експерт зазначає як відсутні послуги, так і надмірні Плани оплати або надто туманно сформульована дата завершення.

Часткове прийняття не відповідає інтересам клієнта

Окрім того, деякі приймальні документи передбачають так званий частковий прийом. Але це не те, що хоче клієнт. "Він служить для передачі відповідальності за відповідний етап будівництва від підрядника будівлі власнику будівлі", повідомляє VPB. Адвокати споживачів не рекомендують приймати контракти, які передбачають часткове прийняття. "Як частина дрібного шрифта, такі норми часто є неефективними в будь-якому випадку", - сказав ВПБ.

Оплата вважається прийняттям будівлі

Будівельники також можуть випадково зняти будівлю. "Той, хто приймає та оплачує остаточний рахунок, зазвичай офіційно приймає будівлю", - попереджає ВПБ. Більшість судів оцінили б це як прийняття - з усіма юридичними наслідками, які це має для зобов'язань щодо відповідальності та гарантійних вимог. Тому вам слід завжди стримувати остаточний внесок, поки будівля не буде дійсно закінчена та офіційно затверджена.