Прийняття послуг майстрів - будівельна рада

Будівельні роботи ремісників є майже без винятку підрядними роботами, і тому зазвичай закінчуються прийманням, хоча часто лише фіктивним прийняттям. Оскільки вимоги майстра до оплати та, крім іншого, вимоги клієнта щодо гарантії тісно пов’язані з цим, ось кілька приміток:

Загальна інформація про будівельні роботи та приймання

Розділи 631 - 651 Цивільного кодексу Німеччини (BGB) застосовуються до контрактів на виконання робіт та надання послуг, якщо замовлення/контракт на будівництво не було чітко оформлено як контракт VOB, і тоді Частина B Розпорядження про контракти на будівельні послуги (VOB) повинна застосовуватися з пріоритетом. Прийняття та їх наслідки регулюються по-різному (у VOB більш цілеспрямований та детальний).

Будівельники/замовники мають право на технічні будівельні норми, що повністю відповідають, належним майстерністю, навіть без спеціального зазначення цього в замовленні. Див., Зокрема, DIN відповідно до VOB Частина C, що належить службі.

З іншого боку, ремісники також мають право на належну та адекватну інформацію/документи від своїх клієнтів. Якщо попередні роботи інших майстрів були не в порядку і обмежують власні можливості виконання, клієнта слід негайно повідомити про це. Прийняття - обов'язок самих будівельників; тих, кого замовляють керівники сайтів/архітектори, лише якщо вони прямо отримали від цього дозвіл клієнта. (Настійно рекомендуємо допомогу експертів!)

Прийняття акцій зазвичай пов'язане з остаточним прийняттям, не рідко навіть з прийняттям органом влади. З іншого боку, часто має сенс необмежений, бездефектний остаточний прийом з майстрами на певні етапи будівництва, також тимчасовий або кращий "проміжне технічне прийняття"домовитись, якщо, наприклад, певні будівельні етапи в процесі будівництва більше неможливо перевірити пізніше (приклад: теплоізоляція, яку слід встановити між кроквами, яка нерідко є неадекватною і, отже, пізніше призводить до втрат тепла та пошкодження конструкції; наприклад, також армування перед бетонними компонентами Можлива робота ремісничого підприємства з субпідрядниками також повинна призвести до посиленої уваги клієнта.

Яким є результат прийняття, як це слід довести?

Відповідно до BGB, прийняття - це заява будівельника/замовника про те, що він приймає роботу/будівельні роботи. Насправді він повинен бути прямо заявлений замовником, завдяки чому усна декларація також є ефективною. На практиці, однак, часто буває лише один мовчазне прийняття (мається на увазі прийняття), якщо клієнт/забудовник оплачує рахунки повністю. A фіктивне прийняття відбувається відповідно до BGB, якщо клієнт зобов'язаний прийняти товар і не заявив про це або відмовився це зробити, незважаючи на строк, встановлений майстром. Бажано узгодити приймання (і, якщо необхідно, технічне проміжне прийняття) із будівельним договором із письмовим протоколом та виключити неявне прийняття.

Які юридичні наслідки прийняття (ів) тощо.?

Відповідальність за будівельні роботи, а також за "небезпеку випадкового погіршення стану" (§ 644 BGB) перекладається на клієнта.

Клієнти повинні скаржитися на "відомі" дефекти та залишати за собою право їх прийняти, інакше певні вимоги будуть втрачені (див. § 640, параграф 2 BGB). В іншому випадку тягар доказування наявних дефектів також перекладається на клієнта.

Позовний строк для певних дефектів починає діяти (щодо додаткового виконання, власного усунення дефектів, компенсації тощо), див. § 634a, параграф 2 BGB.

Винагорода майстрам належна, і з цього моменту вона також підлягає відсоткам, див. § 641, параграф 1 та параграф 4 BGB. (Це не стосується лише "технічного прийняття".)

Клієнти втрачають будь-яке право на контрактну неустойку, спричинену підприємцем, якщо вони не заявлять застереження з прийняттям, див. § 341 Параграф 3 BGB.

У прийнятті може бути відмовлено?

Поки будівельні роботи мають не лише незначні дефекти, майстри (а також інші, які беруть участь у будівництві) можуть вимагати прийняття - навіть якщо лише прийняття з обмеженнями та застереженнями. Відповідно визначається суттєвість дефектів, на які можна оскаржити, і, якщо це можливо, зниження експлуатаційних характеристик

чи пов'язані вони зі значними фінансовими витратами, чи можуть вимагати їх усунення,

чи можна очікувати від клієнта прийняття роботи та прийняття юридичних наслідків, що випливають із цього.

Відповідно до Цивільного кодексу Німеччини (BGB) розділ 640 призначений безпосередньо для прийняття:

"1 Замовник зобов'язаний прийняти виготовлену за договором роботу за умови, що характер роботи не виключає прийняття. У прийнятті не може бути відмовлено через незначні дефекти. Прийняття однакове, якщо замовник не завершить роботу протягом певного періоду розумний строк, визначений підприємцем, хоча він зобов’язаний це зробити.

2 Якщо замовник приймає дефектну роботу згідно з пунктом 1 пункту 1, хоча він знає про дефект, він має право на права, зазначені в розділі 634 №1-3, лише якщо він залишає свої права через дефект на момент прийняття. "

Звичайний 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4