Приріст капіталу, орендна плата від нерухомості
Як зменшити податки із застарілим житлом.
Орендна плата за ваше житло оподатковується або в режимі мікрофонця, який застосовується за замовчуванням і з невеликою податковою пільгою, або в реальному режимі, більш складному, але який дозволить вам вирахувати всі сплачені збори, кредитні відсотки, виконану роботу від вашого доходу від оренди, а потім, певною мірою, від вашого загального доходу, якщо ці витрати перевищують суму орендної плати (ми говоримо про "дефіцит землі"). При перепродажі також потрібно буде врахувати оподаткування реалізованого приросту капіталу, до якого вдається лише основне місце проживання. Щоб зменшити рахунок, ви, на щастя, можете скористатися надбавками, передбаченими на період тримання під вартою, що призводить до повного звільнення через тридцять років.
Оподаткування орендної плати
Усі звинувачення можна зняти, вибравши реальний режим. Якщо сума орендної плати не перевищує 15 000 євро на рік, ви маєте право на спрощену схему мікрофонча. Тоді задекларований дохід від власності має право на 30% одноразове зменшення. Тільки доповнення (70%) додається до вашого доходу для оподаткування та 17,2% внесків на соціальне страхування.
Інший, більш вигідний вибір можливий, якщо ваші витрати перевищують 30%: фактичний режим, який дозволяє вам вирахувати всі ваші збори з орендної плати (робота, відсотки за позику, податок на майно тощо), знаючи, що у випадку результату негативний дефіцит пояснюється вашим загальним доходом до 10 700 євро.
Оподаткування мебльованої орендної плати є ще більш привабливим: до 70 000 євро доходу від оренди, ви отримуєте зниження податку на 50%, і якщо ви вирішите оподатковуватись за реальним режимом, ви зможете відняти ваш дохід, який не здається в оренду лише звичайні витрати та витрати, а також амортизація ціни придбання житла, бонусом є можливість вирахування дефіциту, який спостерігається із орендної плати, зібраної протягом наступних десяти років.
Оподаткування приросту капіталу
Скорочення полегшують записку від шести років ув'язнення. Якщо продаж основного місця проживання звільняється від усякого податку, прибуток від капіталу орендованого майна оподатковується. Його сума дорівнює різниці між ціною продажу та ціною купівлі, знаючи, що ціна продажу може бути зменшена комісіями, виплаченими агенту з нерухомості або архітектору, і що ціна купівлі може бути збільшена за рахунок гонорару нотаріуса та реєстраційні збори (загалом податкові органи визначають фіксовану ставку в 7,5% від ціни придбання), а також за вартість виконаної роботи (оцінюється податковими органами у 15%).
Понад п’ять років власності на ваш дім ви отримуєте щорічне зниження податкової ставки (спочатку встановленої у розмірі 19% податку плюс 17,2% внесків на соціальне страхування), що призводить до звільнення загального податку через двадцять два роки та соціального забезпечення внески після тридцяти років (див. таблицю нижче).
Примітка: Приріст капіталу також підлягає доплаті, якщо його сума перевищує 50 000 євро (після вирахування за період тримання під вартою). Ця надбавка, встановлена в розмірі від 2% до 100 000 євро приросту капіталу, поступово збільшується, досягаючи 6% за 260 000 євро приросту капіталу.
Проведена робота
У 2019 році з них стягуватиметься лише орендна плата, отримана до 50%. Витрати на роботу, яка проводиться в орендному житлі, як правило, повністю вираховуються із оподатковуваної орендної плати. Однак 2018 рік був пустим (зібраний дохід не підлягає оподаткуванню, отже, відрахування непрацюючих платежів), уряд здійснив винятковий захід, щоб заохотити власників виконувати свою роботу в будь-якому випадку з 2018 року, і таким чином не карати будівельний сектор.
Проте цей показник є не надто привабливим: середнє значення лише витрат, понесених у 2018 та 2019 роках (отже, 50% від витрат у 2018 році, плюс, якщо застосовно, 50% від витрат у 2019 році) буде вираховуватися із орендної плати. Якщо ви можете, почекайте до 2020 року, року повернення до норми, щоб виконати серйозну роботу: тоді вони будуть 100% франшизою.
Шкала податку на прибуток від перепродажу капіталу
Інші статті, які можуть вас зацікавити