Приріст капіталу в LMP та LMNP Я заявляю як забезпечений
LMP або LMNP ?
Ти є Непрофесійна оренда меблів якщо щорічні надходження, вилучені з меблевої орендної діяльності усіма членами податкового домогосподарства, не перевищують 23000 євро та/або якщо ці надходження не є переважними порівняно з іншими доходами від діяльності податкового домогосподарства (які відповідають зарплаті та заробітній платі, BIC, крім тих, що отримуються від наданої орендованої діяльності, сільськогосподарського прибутку, некомерційного прибутку, доходів менеджерів та партнерів, зазначених у статті 62 CGI).
Ти є Прокат професійних меблів якщо ваш щорічний дохід від діяльності перевищує 23000 євро та перевищує ваш інший дохід від діяльності. Зверніть увагу, що у разі продажу орендованого майна або припинення вашої діяльності ви підлягаєте оподаткуванню корпораціями, а не оподаткуванню фізичними особами.
Наслідки, що виникають унаслідок вашого статусу LMP або LMNP, зокрема, на величину приросту капіталу, можуть виявитися дуже цікавими або дуже каральними залежно від багатьох параметрів (дата придбання, дата початку діяльності, кількість фінансового року, сума виручка, амортизація та перенесення збитків тощо).
Крім того, ми запрошуємо Вас звернутися за порадою до Вашого податкового юриста у разі запланованого продажу, вилучення активів або повного припинення Вашої мебльованої орендної діяльності.
Режим приросту капіталу LMP
Приріст капіталу визначається згідно з правилами промислового та комерційного прибутку, згідно з яким розрізняють короткочасний приріст капіталу та довгостроковий приріст капіталу.
Занотовувати: Статус LMP оцінюється з урахуванням суми доходу, зібраного в році продажу.
Короткострокові прирости капіталу
Короткотерміновий приріст капіталу відповідає зношенню активу., при затриманні більше двох років. Короткострокові прибутки від капіталу оподатковуються податком на прибуток. За відсутності членства в затвердженому Центрі управління вони збільшуються на 25%.
Довгострокові прирости капіталу
Довгостроковий приріст капіталу відповідає різниці між вартістю продажу та вартістю придбання коли майно було придбане більше двох років.
Довгостроковий приріст капіталу оподатковується за ставкою 12,8%. Загальна ставка складає 30% із внесками на соціальне страхування.
Звільнення
Орендодавець, який займається професійною меблевою орендною діяльністю більше 5 років, може скористатися режимом звільнення від професійного приросту капіталу.
Для цього його оборот повинен бути менше 90 000 євро для повного звільнення. Він може скористатися частковим звільненням, коли оборот становить від 90 000 до 126 000 євро за останні 2 роки.
Особливий випадок номерів для гостей та мебльованих туристичних приміщень
Для цих видів діяльності поріг звільнення від приросту капіталу залишається встановленим у розмірі 250 000 євро замість 90 000 євро. Звільнення є частковим, якщо дохід становить від 250 000 до 350 000 €.
Режим приросту капіталу LMNP
Приріст капіталу, реалізований непрофесійними орендними компаніями, підпорядковується правилам приватного приросту капіталу.
Приріст капіталу дорівнює різниці між ціною продажу та ціною придбання плюс певні збори та відшкодування та зменшується на витрати, які несе продавець під час цього продажу.
Сума оподатковуваного приросту капіталу оподатковується 19%. Знати +
LMP проти LMNP додана вартість
Візьмемо приклад з нерухомості, яка є власністю та здається в оренду мебльованою на 4 роки
Візьмемо тепер приклад майна, що перебуває у власності та здається в оренду меблі на 10 років.
* З 2021 р. І за умови прийняття законопроекту про фінансування соціального страхування до 2021 р. Короткостроковий прибуток від капіталу (звільнений від сплати податків чи ні) буде підлягати сплаті соціальних внесків (SSI) за ставкою від 35 до 45%. Ця ставка застосовується до чистого доходу від соціальних внесків (отже, розрахунок за ітерацією або в циклі)
Приклад 1
Чистий дохід (за умови сплати внесків на соціальне страхування) = 35333 - 45% * Чистий дохід
Сума соціальних внесків = 35 333/1,45 * 0,45 = 10 965 євро
Приклад 2
Чистий дохід (за умови сплати соціальних внесків) = 80 830 - 35% * Чистий дохід
Сума соціальних внесків = 80 830/1,35 * 0,35 = 20 956 євро
У нашому прикладі це непрофесійна компанія з прокату меблів
здача в оренду меблів під довгострокову оренду. У такому випадку соціальні внески не сплачуються.
LMP: Щоб визначити суму податку на прибуток від капіталу, зв’яжіться зі своїм податковим юристом.