Пристрій Cosse - Фінанси для всіх
- месенджер
- Копіювати посилання
Цей механізм, що діє з 31 січня 2017 року, пропонує зниження доходу від власності власникам старого житла, які зобов’язуються здавати в оренду за помірними цінами. Податкова пільга становить від 15 до 85%, зокрема, залежно від місцезнаходження та ресурсів орендаря.
Цей пристрій під назвою "Доступна оренда" дозволяє власникам орендувати свої будинки за доступним рівнем оренди домогосподарствам з низьким рівнем доходу, користуючись податковою знижкою на дохід від оренди. Цей пристрій передбачає підписання угоди з Національним агентством з питань житлового будівництва (Anah).
Зниження від 15 до 85% доходу від власності
Надана податкова пільга залежить від двох параметрів: місцезнаходження (надбавка вища в так званих напружених регіонах) та ресурсів орендарів.
Проміжний закон COSSE пропонує зниження на 15% або 30% залежно від рівня напруженості оренди (залежно від міста);
Соціальний закон COSSE пропонує зниження на 50% або 70% залежно від рівня напруженості оренди;
Сам соціальний закон COSSE пропонує зниження на 85% валового доходу (без обмежень залежно від місцезнаходження) за умови, що житло надається за мандатом державній або приватній організації з метою здачі його в оренду людям складність.
Для житла, розташованого в Парижі або в сусідніх передмістях, власник, який здає житло з соціальною орендною платою, може застосувати зниження на 70% доходу від власності. Ціна оренди за м/2 буде обмежена. Щоб дізнатись усі стелі оренди, перейдіть на веб-сайт ANAH.
Тривалість угоди становить 6 років (без роботи) та 9 років (субсидована робота). Нарешті, на відміну від пристрою Pinel, неможливо здати майно в оренду близькому члену родини (асценденту або нащадку)
Застосовуваний податковий режим
Пристрій Cosse несумісний з режимом “мікроземля”. Доходи підпадають під дію так званого фактичного режиму, що дозволяє стягувати відрахування (страхові внески, витрати на утримання, резерви за виплату ОСББ, відсотки за позику тощо). Надбавка застосовується до цього доходу за вирахуванням витрат.