Продаж; будівля, яку потрібно побудувати, як виконати роботу

| Опубліковано 09.09.2018

потрібно

РЕЗЮМЕ

Коли продаж стосується майна, яке має збудувати продавець, договір купівлі-продажу пропонує певні прерогативи для захисту покупця. Що робити у разі невиконання або перевищення строків роботи? Як отримати роботу? Avocats Picovschi обговорює цей особливий режим та доступні вам засоби для забезпечення виконання договірних зобов'язань продавця.

Завершення будівництва: зобов'язання, властиве договору

Стаття 1601-1 Цивільного кодексу дає чітке визначення цього особливого режиму: "продаж будівель, що підлягають будівництву, - це той, за яким продавець зобов'язується побудувати будівлю протягом строку, визначеного договором".

зобов'язання щодо завершення за рахунок продавця, отже, в основі продаж будівлі, що будується, згідно з яким "продавець зобов'язується продовжити або продовжив будівництво з метою добудови будівлі" (Cour de cassation, 3-а цивільна палата, 9 липня 1986 р., n ° 85-10,869). Цим він відрізняється від продаж недобудованого будинку як є де покупець відповідає за надання послуг.

Продавець зобов’язаний побудувати будівлю відповідно до умов договору та довести її до кінця.

Визначене статтею R261-1 Будівельного та житлового кодексу (CCH), юридичне поняття добудови відрізняється від поняття, яке використовується загальновживаною лексикою. Дійсно, якщо завершено простою мовою означає "повністю завершено", то в будівельному законодавстві цей термін стосується виконання договірних зобов'язань, прийнятих продавцем об'єкта, що будується. Це виконання лише відображає загальну здатність будівлі виконувати цільове призначення. Таким чином, завершення можна побачити навіть тоді, коли ще є відсутність відповідності не істотний або дещо погана обробка за умови, що ці дефекти не мають наслідком приведення товару в непридатність для його використання.

Отримуючи готове майно, для покупця важливоробити застереження якщо будівля не відповідає договірним положенням. Тоді продавець матиме зобов'язання добудувати будівлю як гарантію ідеальне завершення або завершення, як це передбачено статтею 1792-6 Цивільного кодексу. складання проекту договору Тому дуже важливо отримати задоволення при будівництві майна під час етапу прийому.

Захисний режим майна, призначеного для житла

Продаж споруджуваної будівлі залишається a високорегульований режим який розмежовує два сектори: вільний та захищений. Продаж підпадає під захищений сектор, коли продане майно є житлового або змішаного користування і що існувало зобов’язання здійснити платежі до завершення будівлі. Якщо вільний сектор допускає відступ від загального режиму згідно з договірними положеннями, виключаючи несправедливі положення, захищений сектор не може відступати від нього за домовленістю і повинен застосовувати його в обов’язковому порядку під впливом нікчемності, передбаченої в статті L.261-10 CCH.

Незалежно від того, чи здійснюється продаж у вільному секторі чи у захищеному, обов'язок продавця поставити визначається договором між сторонами. Після закінчення продажу покупець повинен отримати будівлю, добудовану на умовах, узгоджених між сторонами, продавець, який не виконає цього зобов'язання, може бути притягнутий до відповідальності.

Гарантія завершення та відшкодування: додатковий контрактний захист для продажів, що не плануються

Покупець може отримати вигоду від гарантія завершення і a гарантія повернення грошей під час участі у фінансуванні будівництва, оскільки воно будується як частина продажу в майбутньому стані завершеності.

гарантія повернення грошей приймає форму a договір поруки за умовами яких поручитель бере на себе зобов'язання перед покупцем, солідарно з продавцем, "відшкодувати платежі, здійснені покупцем у разі мирного або судового вирішення продажу через відсутність завершення". Таким чином, незалежно від зобов’язань продавця та його здатності погасити, покупцеві може бути відшкодована сума, яку він заплатив за виконання роботи, коли причиною недійсності або вирішенням продажу є відсутність завершення. товари, передбачені контрактом (стаття R.261-22 від Кодекс будівництва та житла).

фінансова гарантія завершення відповідає зобов'язанню третьої сторони (банки, страхова компанія тощо) нести витрати на завершення проекту з нерухомості. Це має вигляд:

  • Або договір поруки, за яким поручитель зобов’язаний покупцеві, солідарно з продавцем, сплатити суми, необхідні для добудови будівлі.
  • Або "відкриття кредиту, за допомогою якого особа, яка його надала, зобов'язується передати продавцю або сплатити від його імені суми, необхідні для добудови будівлі. Ця угода повинна передбачати на користь покупця або субзакупця право вимагати його виконання "(статті R 261-21 та R. 261-17 Кодекс будівництва та житла).

Купуючи нерухомість, що будується, іноді покупець може почуватись безсилим, коли продавець не виконує зобов’язань, взятих під час підписання договору. Для захисту своїх інтересів він може звернутися до юриста, який має досвід у галузі будівництва та права нерухомості.

Юристи Піковщі, зі своїм досвідом у цій галузі - у вашому розпорядженні, щоб допомогти вам у завершенні роботи або в найважчих випадках - судовій постанові договору купівлі-продажу.

Джерела: Статті 1601-1 та 1792-6 Цивільного кодексу, статті R 261-21 та R. 261-17 Будівельного та житлового кодексу Cour de cassation, 3-а цивільна палата, 9 липня 1986 р., № 85-10869

Ваша думка нас цікавить

Ця стаття розміщена для загальної інформації та в інтересах учасників судових процесів. Він регулярно оновлюється, наскільки це можливо. Зважаючи на постійний розвиток чинного законодавства, ми не можемо гарантувати його нинішнє застосування і запрошуємо Вас звернутися до нас з будь-яким правовим питанням або проблемою, що стосується теми, зазначеної в 01 56 79 11 00. У будь-якому випадку Кабінет не може нести відповідальність за неточність та застарілість статей на сайті.