Продаж; нерухомість одруженою особою Продаж нерухомості та пара НОВИХ ДІЙ
автор Y. GROS/NEW DEAL IMMOBILIER мережа агентів з нерухомості
Коли одружена особа бажає продати нерухомість, виникає питання, чи повинен подружжя втручатися в угоду про продаж. Чи може одружена особа продати нерухомість самостійно ?
Відповідь на це питання буде залежати від шлюбний режим подружжя та з місце розташування сімейного будинку.
Шлюбний режим подружжя
Подружжя має вибір між трьома основними типами режимів власності подружжя: громада зводилася до аквістів (правовий режим) універсальна спільнота та поділ благ.
Ці режими, запропоновані Цивільним кодексом, є моделями та можуть бути адаптовані відповідно до потреб подружжя. Однак для простоти ми будемо вивчати ці режими без змін, як це передбачено Цивільним кодексом.
Ми також не будемо говорити про дієту. участь у придбаннях яка дотримується тих самих правил, що і поділ власності під час шлюбу (щоб нагадувати громаду після розірвання шлюбу).
За відсутності вибору, це режим громада зводилася до аквістів що застосовується.
Ці режими залежатимуть від повноважень кожного з подружжя щодо нерухомості та, зокрема, від можливості продажу.
Режим загальної громади
За режиму всесвітня спільнота, в принципі, все майно подружжя є частиною громади (за деякими винятками). Таким чином, продаж одного з цих товарів вимагає згоди обох подружжя, незалежно від походження товару (пожертва, придбання до шлюбу тощо).
Режим поділу власності
За режиму відокремлення власності, немає громади. Вотчини подружжя розділені. Усе майно належить тому чи іншому з подружжя.
Таким чином, подружжю, який є єдиним власником майна, не знадобиться згода подружжя на його продаж. Однак поділ власності не заважає подружжю придбати нерухомість разом. Потім вони будуть кожен неподільна частка майна. В даному випадку це дієта спільна власність що застосовується: згода обох подружжя вимагатиме продажу зазначеного майна.
Крім того, можна додати компанія присяжних відокремлення власності. Це певним чином "невелика громада", в якій подружжя може вносити товари. Всі товари, що входять до цього компанія, що розслідує справи буде поширюватися на громада. Договір обох подружжя необхідний для продажу залежного від цього майна компанія, що розслідує справи.
Режим громади зводився до вибухів
Під правовий режим громади зводився до призовів, ми розрізняємо за походженням майна.
Якщо майно отримав один із подружжя завдяки пожертва (без застереження про інтеграцію громади) під час або до шлюбу, він буде належати цьому подружжю. Таким чином, згода подружжя не буде необхідною для його продажу.
Так само, якщо майно придбав один із подружжя До одруження, він залишиться єдиним власником і, отже, може продати його самостійно.
Так добро набувається під час шлюбу, добро падає автоматично в громаді і для її продажу потрібна згода обох подружжя. Це, навіть якщо добро набувається завдяки заробіток і заробітна плата одного з подружжя або якщо це придбано через його готівкою чистий. Власна ліквідність - це, наприклад, гроші, отримані одним із подружжя пожертвування під час шлюбу або що він мав до шлюбу.
Однак у тому випадку, якщо він використає власні грошові кошти для придбання нерухомості, це буде можливо для нього " декларація про повторне працевлаштування "У договорі купівлі-продажу майно не потрапляє до громади і залишається належним згаданому подружжю. Останні можуть потім продати його самостійно.
Декларація про повторне працевлаштування (або працевлаштування) - це заява чоловіка в справжньому акті купівлі-продажу, яким він користується чисті гроші (наприклад, через пожертву) або гроші від продажу власного майна і про те, що він хоче, щоб придбане майно було його власним.
Тільки завдяки цій подвійній декларації добро не потрапить у спільноту і залишиться власний, що дозволяє йому продавати його самостійно.
Часто, власні гроші використаних недостатньо, щоб сплатити повну ціну продажу, і чоловік зобов’язаний використовувати загальні товари для доповнення або позики. У цих ситуаціях добро може бути чистим, якщо ціна продажу, а також витрати на придбання виплачуються здебільшого за власні гроші. Власність буде чистою, але громада матиме право на винагороду при розірванні шлюбу. за часткове фінансування власного майна. Навпаки, коли майно та витрати на придбання фінансуються здебільшого за рахунок загальних коштів, добро впаде в громаду як нагорода, коли шлюб розірвано на користь чоловіка, який використав власні гроші.
Таким чином, домовленість двох подружжя про продаж майна буде залежати від обраного шлюбного режиму та від конкретного або спільного характеру зазначеного майна.
Однак є виняток, коли ці правила стираються, а згода обох подружжя є обов’язковою, незалежно від обраного режиму та належної або загальної якості майна. Цей виняток стосується продаж сімейного будинку.
Сімейне проживання
Сімейне проживання це житло, яке служить основним місцем проживання сім'ї, тобто двох подружжя та дітей. Коли подружжя живе окремо, сімейне проживання де проживає один із подружжя зі спільними дітьми.
З метою захисту стаття 215 al 3 Цивільного кодексу передбачає, що " подружжя не можуть без іншого мати права, за якими забезпечується житло сім'ї, ані меблі, якими вона забезпечена ". Таким чином, продаж сімейного будинку завжди повинен бути узгоджений обома подружжям. Це правило застосовується незалежно від режиму подружжя, обраного подружжям, та конкретного або спільного характеру майна.
Таким чином, один із подружжя може виступити проти продажу нерухомості, що належить його подружжю, який відокремлений від власності, якщо це майно є сімейним будинком.
Якщо один із подружжя не дотримується цього правила і продає сімейний будинок без згоди свого подружжя, останній матиме можливість подати запит нікчемність продажу протягом одного року з моменту, коли йому стало відомо про продаж. Однак ця скарга про нікчемність ніколи не може бути подана більше ніж через рік після розірвання шлюбу.
Працюємо у сфері нерухомості з New Deal Immobilier, ми наймаємо агентів з нерухомості.