Продаж в оренду; обробка та стан
Визначення купівлі найму
- Визначення
- Умови
- Будинок
- Квартира
- Земля
- Договір
Викуп найму, який також називають "наймом" - це формула передачі права власності на нерухомість, змішаний характер якої поєднує два договірні режими: режим оренди або договору найму та режим продажу. Завдання такої формули - дозволити особі, яка не має особистого внеску і не може дозволити собі позичити значну суму грошей у банку, все-таки придбати нерухомість і стати власником.
10 порад щодо придбання нерухомості за меншу ціну
Умови оренди-придбання
Щоб контракт вважався наймом, він повинен містити зобов'язання двох різних видів.
З одного боку, право користування майном повинно бути надане орендареві-покупцеві протягом визначеного періоду, а, з іншого боку, передача права власності на майно наприкінці зазначеного періоду. Закон від 12 липня 1984 р. Встановив особливу форму прогресивної власності на будинок, яка називається оренда-приєднання . Цей контракт sui generis характеризується можливістю придбання в руках орендаря-покупця. Після закінчення періоду користування він може відмовити у передачі права власності та отримати компенсацію за вже сплачену ціну. Оскільки вона організована законодавцем і захищає покупця, ця формула фінансової оренди є найпоширенішою серед фізичних осіб. Окрім цього випадку, в контексті традиційної купівлі найма, наймач не обов'язково має право самостійно ініціювати або не передати. Навпаки, воно може бути пов'язане односторонньою обіцянкою придбання, що зобов'язує його відшкодувати збитки продавцю у разі припинення.
Оренда-продаж будинку
Той факт, що стосується блага будинок не викликає особливих труднощів щодо договору найму.
Однак сторони повинні мати на увазі, що протягом періоду оренди вони залишаються підпорядкованими законодавству про оренду житла та, зокрема, закону від 6 липня 1989 р. Ці правила є громадським порядком (стаття 2), і ми не можемо відступати від це за договором. Тому власник несе відповідальність за капітальний ремонт. Орендар не може виконувати будівельні роботи без дозволу орендодавця.
Оренда-продаж квартири
Оскільки це квартира, орендареві може бути цікаво надавати перевагу оренді. Цей контракт фактично надає йому права, як правило, зарезервовані за власником, такі як участь у загальних зборах та синдикаті співвласників.
Оренда-продаж землі
Договір найму не є найбільш підходящим для земель під забудову. Дійсно, не будучи власником, орендар-набувач не може подати заявку на отримання дозволу на будівництво без дозволу власника.
Договір оренди
Договір найму-приєднання відповідає юридичному формалізму. У випадку оренда продаж класичний, договір оренди супроводжується одностороннім або двостороннім обіцянкою продажу. Власник-продавець отримує роялті двох видів. Одна частина відповідає орендній платі, що компенсує зайняття майна, інша частина становить частку ціни продажу. Наприкінці періоду оренди покупець сплачує, якщо це можливо, залишок ціни продажу.