Продаж викупу; реєстраційні права, які податковий режим Податковий юрист Нант, Етьєн де
Світ викупових продажів або продажів із можливістю викупу зазнає податкових коригувань з точки зору прав на реєстрацію.
Податкова адміністрація намагається поставити під сумнів пільговий режим статті 1115 Загального податкового кодексу (так званий режим торгівлі майном). Ця позиція суперечить судовій практиці Касаційного суду та здоровому глузду.
Схоже, податкова адміністрація вирішила націлити спеціалістів з викупу з продажу.
Ми знаємо, які її звички, коли вона вирішує зайнятися галуззю або конкретною проблемою.
Тоді можливо як мінімум дві стратегії:
- Масова атака По-перше. Податкова адміністрація вносить корективи в сектор. Цю стратегію часто приймають, коли адміністрація відносно впевнена у собі.
- Цільова атака з іншого боку. Тоді податкова адміністрація напала на обмежену кількість компаній у цьому секторі. Таким чином, він тестує деякі «пілотні файли». Тільки якщо податковий суддя підтвердить її позицію, вона нападе на галузь в цілому. В іншому випадку вона відмовляється від своєї позиції.
Професіонали з викупу продажів зараз перешкоджають цьому, і на даний момент прийнята друга стратегія.
Якщо читач знає про інші судові процеси, будь ласка, не соромтеся зв’язуватися зі мною. Я був би вдячний за безкоштовний обмін на цю тему.
Я тут маю справу лише з питаннями, що стосуються прав на реєстрацію, але я також маю справу із судовими спорами щодо ПДВ.
Режим викупу та продажу торговців майном: питання статті 1115 CGI
Спочатку я розтлумачу пільговий режим, передбачений цим текстом. Потім я буду представляти, що таке викуп.
Потім ми обговоримо позицію податкової адміністрації.
Стаття 1115 CGI та так званий режим "купців майна"
"Придбання будівель, ділових активів, а також акцій або паїв у компаніях, що займаються нерухомістю, здійснюється особами, що підлягають [оподаткуванню ПДВ], звільняється від мита на передачу та податків, коли покупець зобов'язується перепродати протягом п'яти років".
Іншими словами, коли професійний покупець майна зобов'язується перепродати його протягом п'яти років, він звільняється від податку на передачу.
Тому принцип є відносно простим.
Розпродаж, інша назва продажу з можливістю викупу
Стаття 1659 Цивільного кодексу передбачає:
"Варіант викупу або викупу - це пакт, за яким продавець залишає за собою право повернути проданий товар за умови повернення основної ціни та відшкодування, зазначеного в статті 1673".
Цей текст вводить положення Цивільного кодексу, що стосуються викупу продажу.
Якщо висловити це якомога менше, то при викупі покупець погоджується повернути майно, якщо продавець просить про це.
Натомість початковий продавець, звичайно, повинен повернути ціну, а також різні суми.
Цей так званий варіант "викупу" або "викупу" повинен бути здійснений протягом певного періоду, який не може перевищувати п'яти років.
Викуп продаж: позиція податкової адміністрації
На практиці спеціалісти з викупу збут підпадають під режим статті 1115 CGI.
Коли особа, у якої вони придбали будівлю, використовує можливість викупу, фахівець з продажу викупу очевидно вважає, що зобов’язання перепродати протягом п’яти років було дотримано.
Тому звільнення від податку на передачу під час первинного придбання повинно зберігатися.
Однак адміністрація точно ставить під сумнів дотримання цього звільнення.
Він вважає, що реалізація права викупу відповідає не перепродажу, а вирішенню початкового контракту.
Наступні події узагальнюють частину аргументу, який потрібно навести для боротьби з позовами податкової адміністрації.
Викуп продаж та стаття 1115 CGI посада судді з питань податків
Судова практика щодо застосування статті 1115 Загального податкового кодексу до викупу продажу є надзвичайно рідкою.
Здається, є лише одне опубліковане рішення.
Податковий режим для викупу продажу: постанова Перона (Cass. Com. 2 червня 1992 р., № 90-18381)
Це рішення надходить від комерційної палати Касаційного суду (Cass. Com. 2 червня 1992 р., № 90-18381).
Суд вважає, неявно, але обов’язково, що здійснення його опціону первинним продавцем в контексті викупу не виключає застосування звільнення від статті 1115, згаданого вище, первинним покупцем.
Виклад фактів: продаж із правом викупу
У цьому випадку початкова ситуація була такою:
- Компанія, компанія Перон, придбала 27 жовтня 1981 р. Будівлю у компанії Шантебергер.
- Остання компанія зарезервувала в акті право відмови шляхом викупу (право викупу).
- Компанія Перон поставила себе під режим статті 1115 Загального податкового кодексу, зобов'язуючись перепродати будівлю протягом 5 років.
- Компанія Перон не дотримується цього зобов'язання.
- Але компанія Péronne тоді стверджувала, що продаж був скасований, здійснивши протягом законного періоду 5 років своє право викупу продавцем.
Зупинка Перонна: вирішення проблеми
Тоді все питання полягало в тому, чи реалізував оригінальний продавець своє право викупу протягом п’ятирічного періоду.
У цьому випадку компанія Péronne не виправдала здійснення цього права придбання компанією Chanteberger.
Тому Касаційний суд відхиляє застосування статті 1115 КГІ.
І навпаки, з цього рішення неявно випливає, що звільнення було б виправданим, якби право викупу було фактично здійснено.
Викуп продаж: висновки рішення Перона
Потреба в a contrario інтерпретації випливає з:
- З одного боку, той факт, що Касаційний суд мав вирішити питання про те, чи було здійснено право викупу для вирішення спору.
- З іншого боку, формулювання остаточного очікування рішення. У ньому зазначено, "що компанія Peronne, яка повідомила про втрату свого майна внаслідок відмови, відповідала за це".
Для неї достатньо простої "втрати майна", щоб застосувати звільнення від статті 1115 ЗГІ.
Це тлумачення є суттєвим тим більше, що це підтверджується Revue de jurisprudence fiscal (RJF) в анонімному коментарі. Однак ці анонімні коментарі, опубліковані в RJF, найчастіше надходять від самого суду.
У цьому коментарі зазначено:
"Для застосування режиму, передбаченого на користь торговців товарами, здійснення права на відмову, яке відбулося протягом п'яти років, звільняє продавця товарів від сплати мита, що підлягає сплаті у разі неможливості перепродати протягом цього періоду ".
Ми не можемо бути зрозумілішими.
Викуп прав продажу та реєстрації: практичний висновок
Адміністрація, безумовно, має свої аргументи.
Але ці аргументи суперечать однозначній позиції Касаційного суду.
Отже, зацікавлені компанії зацікавлені в енергійній захисті, принаймні до того часу, поки Касаційний суд знову не винесе рішення.
Лише у випадку скасування судової практики податкова адміністрація буде підтверджена своїм рішенням.
І навпаки, якщо Касаційний суд відновить свою позицію, компанії, про які йдеться, які скористались усіма засобами правового захисту, зможуть відстояти свої права, а коригування буде відмовлено.