Продаж земельної ділянки під забудову ПДВ можна (потрібно) розрахувати на націнці WebLex
Джерело:
- Відповідь міністра Фогеля від 17 травня 2018 р., Сенат, № 04171
Забудовник нерухомості, ви придбали ділянку під забудову, яку перепродаєте по партіях, після проведення поділу ділянки. Добросовісно ви сплачуєте адміністрації ПДВ, належний для цих продажів, який ви розраховуєте на підставі націнки За винятком того, що адміністрація може попросити вас сплатити податок із загальної ціни. Чому ?
Продаж земельної ділянки під будівництво: ПДВ на маржі за умов ...
В принципі, продажу будівель, здійснені професіоналом, котрий обкладається ПДВ, діючи як такий у контексті його господарської діяльності (наприклад, забудовник), є об’єктом оподаткування ПДВ, за винятком тих, які явно звільнені законом.
Наприклад, продаж земель під будівництво автоматично обкладається ПДВ.
Коли здійснюється продаж, що оподатковується ПДВ, торговець, як правило, повинен сплатити ПДВ, розрахований на загальну ціну продажу. Однак із цього принципу оподаткування існує виняток із загальної ціни, що дозволяє обчислювати ПДВ лише на досягнутій маржі, тобто на сумі, що випливає з різниці між ціною продажу та ціною купівлі.
Візьмемо наш приклад: професіонали, які продають земельну ділянку під будівництво як частину своєї діяльності, можуть скористатися цим податковим режимом на маржі, за умови, що вони не повернули ПДВ, сплачений з нагоди придбання зазначеної землі.
Вже деякий час, щодо цих операцій з купівлі-перепродажу земель під будівництво, податкова адміністрація вимагала, крім відшкодування ПДВ під час придбання, що куплена, а потім продана земля зберігає таку ж "кваліфікацію" ". Під цим вона означає, що з юридичної та фізичної точок зору продана земля повинна бути ідентичною придбаній.
Простіше кажучи, якщо промоутер купує земельну ділянку під забудову, яку потім перепродає на партії, він не зможе скористатися оподаткуванням на маржі, якщо підрозділ ділянки не втрутився до покупки.
Точка зору, яка апріорі не поділяється податковим суддею, який, зі свого боку, не вимагає фізичної ідентичності між придбаною та проданою землею: конкретно, він не вимагав поділу ділянки до придбання.
З цього приводу було поставлено питання адміністрації, чи не планує вона змінити свою позицію.
Відповідь - ні, адміністрація підтверджує, що, щоб скористатися режимом ПДВ на маржі, повинні бути дотримані такі умови:
- професійний продавець не повинен стягувати ПДВ під час придбання землі;
- придбана земля та продана земля повинні зберігати однакову "кваліфікацію".
Однак він враховує скарги, що стосуються складності застосування критерію фізичної ідентичності, та витягує всі наслідки: у разі придбання землі забудовником (або забудовником), який потім перепродає їх за партіями, ПДВ режим може застосовуватися на маржі за умови, що:
- професіонал не повернув ПДВ на момент придбання землі;
- придбана земля та продана земля зберігають юридичну ідентичність: отже, земельні ділянки під забудову повинні залишатися земельними ділянками під забудову.