Qu; гарантує від прихованих дефектів у будівництві нерухомості
А) Принцип
Гарантія прихованих дефектів є, на відміну від звичайних гарантій, юридичною гарантією, передбаченою статтями 1641-1648 Цивільного кодексу.
Ця гарантія від прихованих дефектів приносить користь покупцеві.
Таким чином, продавець зобов'язаний гарантувати приховані дефекти у проданому товарі. "Які роблять його непридатним для використання, для якого воно призначене, або які зменшують це використання настільки, що покупець не придбав би його, або дав би лише нижчу ціну, якби він знав їх ". (Стаття 1641 Цивільного кодексу)
Прихований дефект можна визначити як невидимий дефект, що впливає на річ і робить її непридатною для використання, для якого вона призначена.
Ця юридична гарантія поширюється на всі речі торгівлі, на все рухоме або нерухоме, матеріальне або нематеріальне майно.
Б) Юридична гарантія від прихованих дефектів нерухомості
* Продавець будівлі, що будується, підлягає, як будівельник, режиму відповідальності будівельників за приховані дефекти, які роблять будівлю непридатною за призначенням або погіршують її міцність або належне функціонування обладнання.
Іншими словами, якщо виконуються певні умови, продавець будівлі, що будується, може відповідати за десятирічну гарантію та дворічну гарантію
Стаття 1646-1 Цивільного кодексу:
"Продавець споруджуваної будівлі зобов'язаний, починаючи від прийому робіт, до зобов'язань, за якими архітектори, підрядники та інші особи, пов'язані з клієнтом договором оренди робіт, зобов'язані застосовувати статті 1792 рік та дотримання цивільного кодексу
Ці гарантії вигідні наступним власникам будівлі.
Якщо продавець зобов'язується виправити шкоду, рішення про продаж або зниження ціни не буде прийнято визначених у статтях 1792, 1792-1 та 1792-2 цього кодексу та взяти на себе гарантію, передбачену статтею 1792-3. "
* Продавець будівлі, яка будується, також підлягає, як продавець, спеціальному режиму відповідальності за явні дефекти.
Дійсно, при продажу загального права немає гарантії явних дефектів, оскільки покупець може виявити ці дефекти до продажу. (Стаття 1642 Цивільного кодексу)
Однак при продажу будівель, що будуються, на момент підписання контракту майбутніх явних дефектів не існує (ми можемо говорити про приховані дефекти в процесі виготовлення!), Отже, особливий режим, націлений на цивільну статтю 1642-1 код:
"Продавець споруджуваної будівлі не може бути звільнений ні до прийняття робіт, ні до закінчення місячного періоду після придбання покупцем будівельних дефектів або очевидної невідповідності.
Якщо продавець зобов'яжеться здійснити ремонт, не буде припинення договору або зниження ціни. "
Позов повинен бути поданий під заставу стягнення протягом одного року з дати, коли продавець може бути звільнений від явних дефектів або невідповідності. (Стаття 1648, параграф 2, цивільний кодекс)
Як і в загальному праві прихованих дефектів, покупець має вибір між заборонною дією при розірванні продажу та передбачуваною дією зниження ціни, якщо продавець не зобов'язується виправити дефект або відсутність відповідності. (Стаття 1644 -1 КК).