Qu; робить статус LMNP

робить

Що таке LMNP ?

LMNP дозволяє стати власником мебльованого майна отримуючи неоподатковуваний дохід від оренди під час стягнення ПДВ (лише якщо ви купуєте нове майно). LMNP стосується оренди мебльованого житла, дохід якого від оренди не перевищує 23000 євро на рік для власника або 50% від його загального доходу на рік.

Lmnp є, перш за все, статутом, відкритим для всіх французьких платників податків, які бажають підготуватися до виходу на пенсію. Тому що ми повинні мати на увазі, що інвестиція як непрофесійна мебльована орендна компанія - це довгострокова інвестиція, яка робиться для збереження, а не перепродажу. Оцінка вашого майна буде проводитися протягом багатьох років.

Статус LMNP існує з 1949 року та пропонує значну оптимізацію податків для інвесторів у мебльоване майно. Йдеться навіть про одна з найстаріших податкових лазівок у Франції яких наступні уряди не зачіпали.

Ви маєте право на LMNP ?

LMNP: навіщо купувати ?

Lmnp надає вам кілька можливостей, яких ви не знайдете при інших схемах звільнення від оподаткування. Як непрофесійна компанія з оренди меблів, ви зможете:

  • амортизувати своє майно протягом декількох десятків років, тобто обчислювати його амортизацію щороку відповідно до його зносу та використання (важливо отримати допомогу від бухгалтера);
  • вирахувати витрати на управління та відсотки ваш кредит;
  • повернути 20% ПДВ на ваші інвестиції, якщо ви інвестуєте в нову резиденцію, таку як студентська, туристична, медична, ділова резиденція тощо.

Дізнайтеся більше про наш спеціальний розділ про інвестиції в LMNP.

LMNP: переваги ?

Податковий статус відкритий для якомога більшої кількості людей

Ціни на придбання LMNP знаходяться в межах досяжності найбільшої кількості, оскільки часто мова йде про невеликі поверхні студії або типу T1 bis

Керуйте без турбот

Відсутність управління орендою житла, оскільки майном управляє комерційний лізингодавець (як частина резиденції, що обслуговує)

Дохід гарантується щомісяця

Страхування для отримання доходу щомісяця, оскільки комерційний орендодавець зобов’язаний платити вам оренду, навіть якщо помешкання порожнє

Знос меблів та обладнання

Можливість амортизації меблів та обладнання (для тих, чия вартість перевищує 598 євро) за їх споживчу вартість, наприклад, 5 років для телевізора, 8 років для постільних речей ...

Можливість знецінення власного майна

Перепродаючи своє майно, покупець може також амортизувати свою покупку, що полегшує перепродаж майна як непрофесійного мерендодавця.

Проведіть безкоштовне персональне дослідження

LMNP: про які товари йдеться ?

Непрофесійна меблева орендна компанія може використовувати свою оренду як Основне місце проживання орендаря, до тимчасовий титул (як працівник, який перебуває на кілька тижнів в іншому місті) або подаруйте a сезонність (приклад: гостьові кімнати, будиночки, мебльоване туристичне житло тощо).

Але якщо ви знімаєте кімнату вдома для студента, ви також можете вимагати lmnp для оподаткування частини доходу, який ви отримуєте від оренди. Ви навіть звільнені від податку, якщо орендна плата (без урахування зборів), отримана у 2014 році, не перевищувала 183 €/м2 на рік в Іль-де-Франс та 134 €/м2 для інших регіонів.
Цей виняток призначений для людей, які не соромляться зменшувати кількість кімнат, які вони займають вдома.
Звільнення не поширюється на оренду службових приміщень, окремих від будинку господаря та з приватним доступом.

Більше інформації про оренду мебльованої квартири дивіться у нашому розділі "поради".

Умови LMNP

Щоб повністю скористатися перевагами lmnp, важливо дотримуватися кількох умов:

  • Купіть одну мебльоване житло або обставити його;
  • Інвестуйте в нове службове місце проживання мати можливість повернути ПДВ;
  • Будьте зв’язані з комерційна оренда керівнику місця проживання;
  • Не чіпайте більше ніж 23 000 євро доходу орендна плата за режимом LMNP або 50% загального доходу
  • Народжений не реєструватися в торговому реєстрі та реєстрі компаній (RCS) як професійна компанія з надання меблів (LMP).

Завантажте посібник LMNP безкоштовно

LMNP: Різні податкові режими

Дохід, отриманий від орендної плати за мебльовану оренду, повинен декларуватися за двома режимами на ваш вибір: мікробік або справжня дієта.

Дійсно, якщо платник податків регулярно орендує мебльовані помешкання, такі як кімната для гостей, сезонна оренда та житло, то він здійснює комерційну діяльність, дохід якої оподатковується як промисловий та комерційний прибуток (BIC).

Слід зазначити, що так звана реальна або „реальна” схема виплат є обов’язковою, коли ви заявляєте більше 32 900 євро на рік.

Більше новин про податкову систему LMNP можна знайти в нашому розділі файлів.