РЕАЛЬНА ціна на; нерухомість в Іспанії! VS; є тут і ніде більше

Найкращий сайт з нерухомості в Іспанії для франкомовних клієнтів: ціна, купівля, продаж, фінансування, законодавство, прибутковість, оподаткування, поради, новини, поради тощо.

Купівля в Іспанії коштує понад вартість придбання майна. Загальні податки, збори та збори для покупця можуть коливатися від 8% до 15% від вартості майна. Пам’ятайте, що Іспанія - це країна та 17 різних податкових режимів, кожна автономна громада управляє своїми податками на майно. Дізнайтеся ціни на нерухомість в Іспанії для покупців та продавців старого чи нового майна.

Незалежно від того, чи є ви покупцем або продавцем нерухомості в Іспанії, у вас завжди будуть сплачені збори, податки та збори за операцію. Для покупки ці додаткові витрати на ціни на нерухомість в Іспанії різняться залежно від характеру власності, старого чи нового житла та регіону, де ви його купуєте. Ця стаття є найбільш вичерпним оновленням до квітня 2019 року статті, опублікованої в січні 2018 року. Вона, зокрема, включає витрати на іпотеку і більше не враховує IAJD, що сплачується банками з листопада 2018 року. Не соромтеся зв’язуватися з нами, якщо у вас виникнуть запитання, надішліть нам електронний лист на адресу españ[email protected]

ціни на нерухомість в Іспанії для покупця старої нерухомості

ціни на нерухомість в Іспанії для покупця нового майна

Це ті самі витрати, що і для покупця старого майна, але ПДВ з вартості придбання ("IVA") замінює ITP. Ставка ПДВ на придбання нового майна становить 10% по всій Іспанії, за винятком Канарських островів, де вона становить 6,5%.
Ви також повинні сплатити податок на документально оформлені правові акти (AJD), який варіюється залежно від автономних спільнот: від 0% у країні Басків до 1,5% в Андалусії, Каталонія, у Валенсійському співтоваристві (0,4% на Канарських островах, 0,7% у Спільноти Мадрида та 1,2% на Балеарських островах).
Увага:
- Якщо нове житло є власністю банку, який придбав його у забудовника, майно не обкладається ПДВ, а ПДВ, як у випадку зі старим майном.
- Якщо в помешканні є більше двох гаражних місць, ПДВ, що застосовується при придбанні гаражів, становить вже не 10%, а 21% !

Ціна нерухомість в Іспанії для продавця старого майна

Комісія агентства нерухомості. Це від 3 до 5% (+ ПДВ) від ціни продажу, з дуже часто фіксованою ціною для товарів низької вартості (підрахуйте, наприклад, фіксовану суму в 3500 євро для вартості менше 50 000 євро). Продавець може вирахувати комісійні витрати з бази оподаткування прибутку на нерухоме майно. Якщо він передає своє майно виключно агентству, продавець може домовитись про цю комісію. У Валенсійському співтоваристві вартість цієї комісії розподіляється між продавцем і покупцем.
Національний податок на прирост капіталу від нерухомості ("Plusvalía de Hacienda"). Детальніше, а зокрема, розрахунок приросту капіталу, дивіться у нашій статті "Розрахунок податку на прибуток від нерухомості " .
- Якщо продавець проживає в Іспанії, він підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб ("Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"): за перші 6000 євро прибутку від капіталу він оподатковується у розмірі 19% з 6000 до 50 000 €, ставка становить 21% і вище 50000 €, це 23%.
- Якщо продавець не є резидентом Іспанії, він обкладається IRNR, податком на прибуток нерезидентів ("Impuesto sobre la Renta de no Residentes") і ставка становить 19% від найбільшої досягнутої вартості.
- Важливо:
  - (1) якщо проданий будинок був основним місцем проживання продавця, і він реінвестує весь або частину продажу в придбання іншого будинку в країні Європейського Союзу протягом 2 років після продажу першого, він отримує податкову знижку;
  - (2) якщо продане житло було основним місцем проживання продавця і йому (або їм є) понад 65 років, податку не сплачується;
  - (3) якщо продавець не проживає в Іспанії, покупець повинен утримати 3% від ціни продажу та сплатити її податковим органам, таким чином адміністрація гарантує, що продавець виплатить відповідному IRNR приріст капіталу від продажу (після розрахунку цього податку податкові органи відшкодують продавцеві різницю у разі переплати або вимагатимуть від продавця внести додатковий платіж).
Муніципальний податок на прибуток від капіталу («Муніципальна плюсвалія» або «Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana»). Це податок, який залежить від місцезнаходження житла, тривалості власності на житло та кадастрової вартості землі, на якій побудовано житло. Вартість: від кількох сотень євро до кількох тисяч євро.
Сертифікат енергоефективності (“Сертифікація ефективності енергетики”). Це обов’язково при підписанні у нотаріуса, його вартість варіюється від 100 до 500 €.
Плата за анулювання іпотеки. Ця вартість нерухомості існує лише в тому випадку, якщо іпотека продавця все ще залишається непогашеною (також додайте нотаріальні збори та плату за управління, пов’язані з цим скасуванням). Для сплати потрібно 0,5-1% від залишку застави.
IBI (податок на майно в Іспанії) пропорційно періоду поселення з 1 січня року продажу до дати продажу. Якщо продавець його вже заплатив, він повертає частину заборгованості покупця (з дати продажу до 31 грудня року продажу).

Якщо вам сподобалась наша стаття "РЕАЛЬНІ ціни на нерухомість в Іспанії!" ", Не забудьте поставити 5 * при голосуванні на початку статті.

Часткове або повне відтворення цього документа дозволено з посиланням на джерело нижче

___________________________________

Купуйте в Іспанії за найкращою ціною

в мирі та безпеці.

Зверніться до франкомовного консультанта з нерухомості.

Маючи понад 20 років досвіду в процедурах придбання нерухомості в Іспанії, ми в Вашому розпорядженні, щоб допомогти Вам у виконанні всіх необхідних кроків. Від пошуку власності до послуг, що пропонуються після придбання. Проходження організації відвідування майна, юридичної перевірки майна, отримання іпотеки, адміністративних процедур та підписання різних нотаріальних документів.

Не соромтеся звертатися до нас !

Надішліть електронний лист на адресу españ[email protected]

або заповніть форму нижче.