Реальний режим управління орендою Дельфіна Тейо

реальний

Коли прийде час заявити про свій орендний дохід, можливі два варіанти режиму: режим мікрофонця та реальний режим. Між цими двома режимами існує багато відмінностей. Який із цих двох варіантів для вас найцікавіший управління майном в Греноблі ?

Межі режиму мікроземів

По-перше, вам потрібно виміряти розмір доходу від власності (після вирахування збору). Нагадаємо, доходи - це орендна плата та витрати, відшкодовані орендарем, тоді як плата - це плата за управління, податки, страхові внески, плата за ОСББ, роботи, відсотки за позики тощо. Якщо остаточна сума нижче 15 000 євро, ви будете залежати від «спрощеного» режиму мікрофонців.

Режим мікроземелень дозволяє автоматично відраховувати 30% орендної плати, отриманої як плата. Таким чином, ви будете оподатковуватись 70% доходу від оренди (будьте обережні, якщо ваші витрати перевищують 30% від доходу від управління орендою, вони все одно залишаться обмеженими 30%).

Реальний режим, більше бухгалтерії, менше податків

Якщо ваш валовий річний дохід від управління орендною платою перевищує 15 000 євро, ви автоматично обкладаєтеся податком за фактичним режимом. Реальний режим - це режим, бухгалтерський облік якого трохи складніший, але він має величезну перевагу, дозволяючи відраховувати збори: роботи, страхування, відсотки за позику (включаючи адміністративні витрати та ажіо) та зменшити ваш податок.

Зверніть увагу, що не вся робота може бути франшизою.

Виключаються:

  • розширювальні роботи
  • поточне технічне обслуговування та ремонт, як правило, відповідальність орендаря (опалення, санітарні приміщення тощо)
  • ремонтні роботи, що змінюють поверхню або структуру (ванна кімната, кухня тощо)
  • і загалом усі будівельні роботи, що передбачають реконструкцію

Чому твори? Оскільки вони є синонімом високих витрат і, ймовірно, створюватимуть довгострокову додану вартість для власника.

Реальний режим також дозволяє дефіцит землі (якщо плата вища, ніж орендна плата), наприклад, за рік, коли ви провели дуже великі ремонтні роботи або обладнання. Ви можете відняти до 10 700 євро доходу від власності із загального річного доходу в межах валового одержуваного доходу від оренди. Якщо ваш дефіцит майна перевищує ваш загальний річний дохід, його потрібно перенести на ваш загальний дохід протягом десяти років.

Візьмемо приклад житла, призначеного в оренду, на якому власник протягом року виконував би 10 000 євро робіт: за режиму мікрофондерів він матиме 3000 євро зменшення, тоді як за реального режиму він зможе відняти 10 000 євро. У цьому випадку перевага справжньої дієти незаперечна. Дійсна дієта надзвичайно корисна. Це дозволяє вам нарощувати активи нерухомості, одночасно зменшуючи податки.