REC - Гарантії застави та стягнення - Законна іпотека Казначейства - Зниження вимирання та
Іпотека, як допоміжне право, погашається одночасно з вимогою, яку вона забезпечила. Він погашається, лише якщо позов повністю зникає. Завдяки принципу неподільності, частковий платіж залишає всю заставу на місці, щоб гарантувати надлишок.
Повне згасання застави може призвести до скасування реєстрації, тоді як часткове згасання призведе до зменшення.
Положення статті 2440 C. civ. у статті 2445 C. civ. застосовувати в питаннях скасування та зменшення юридичної гіпотеки Казначейства.
А. Умови скасування
Прохання про анулювання законної іпотеки з казначейства, зареєстрованого на вимогу бухгалтера з державних фінансів, надходить з ініціативи:
- платник податку, коли податок сплачений (за весь у разі повної сплати або за частину, сплачену у разі часткової сплати);
- бухгалтер, відповідальний за стягнення податку (за вирахуваною частиною).
Прохання разом із звільненням подається до земельної кадастрової служби за місцем знаходження майна.
Ці положення застосовуються, зокрема, у випадку часткової пільги, тоді платник податків втручається в частину, яка залишилася йому та не сплачена, а адміністрація втручається за боргами, від сплати яких стягується плата.
Примітка: Коли реєстрація проводиться протягом короткого періоду або закінчується незабаром після заборгованості за боргом, бухгалтер може дозволити закінчити термін дії, якщо платник податків не вимагає скасування реєстрації.
Б. Акт звільнення
Звільнення відповідає формалізму, за допомогою якого усувається юридична перешкода для здійснення права. Застосовується до законної іпотеки Казначейства, звільнення є актом, який знищує або зменшує наслідки забезпечення.
У всіх випадках згода бухгалтера подається в адміністративній формі.
Акт повного або часткового звільнення включає:
- посилання на публікацію реєстрації, які слід повністю або частково видалити, та, де це можливо, посилання на її можливе поновлення;
- посилання на борговий інструмент та його суму;
- причина та розмір списання (сплата або повне або часткове полегшення боргу);
- повне позначення боржника.
Він дає звільнення від реєстрації іпотеки повністю або частково, вказуючи, в останньому випадку, виплачену або зменшену суму. Крім того, у разі зменшення застави будівлі, що звільняються від видачі, повинні бути призначені індивідуально.
Бухгалтер, відповідальний за стягнення, компетентний підписати акт. Його підпис супроводжується зазначенням його імені та проставленням штампа з кодом бухгалтерської пошти. Він повинен надати підтверджуючі документи про свій стан, якість та потужність, лише якщо служба реєстрації земельних ділянок це спеціально вимагає.
Відповідно до положень статті 2441 Цивільного кодексу, акт повного або часткового звільнення подається у двох примірниках до земельної книги за місцем майнової ситуації платником податків або бухгалтером, як зазначено в I § 1.
Служба реєстрації земельних ділянок проставляє на одному з примірників заяву, що підтверджує виконання формальності. Потім цей документ надсилається відповідному бухгалтеру з державних фінансів.
Добровільне звільнення до сплати забезпеченого боргу, що еквівалентно відмові від іпотеки (C. civ., Ст. 2488, 2 °), може бути надане, відповідно до судової практики, особою, яка здатна розпоряджатися боргом і навіть мати право на нерухомість.
Бухгалтери з державних фінансів уповноважені надавати звільнення без сплати або звільнення від законної іпотеки Казначейства під свою виключну відповідальність та за умови, що вони можуть це обґрунтувати перед суддею бухгалтерії. Тому служби земельної книги не повинні вимагати відміни обґрунтування причин, за якими звільнення надається без оплати.
Здійснення цього права, звичайно, за умови, що скасування реєстрації не загрожує подальшому стягненню боргу Казначейства.
Іпотечні кредити випускаються без оплати та надання допомоги, головним чином, у контексті мирної передачі будівлі, коли виявляється, що залишена реєстрація не є корисною.
А. Вимоги
Ціна продажу будівлі не повинна бути нижчою за ціну, яку можна отримати в контексті публічних аукціонів, відкритих за процедурою очищення.
Ця перша умова полягає у забезпеченні того, щоб передбачені транзакції гарантували кредиторам і особливо Казначейству, продукт, який неможливо було вдосконалити за допомогою процедури очищення, яка таким чином заощадила гроші.
Для дружних переказів, здійснених ліквідатором, згідно зі статтею L. 642-1 Господарського кодексу (C. com.), Підвищення рівня цін стосовно товару, який можна очікувати від аукціону, є предметом за порадою служби домену.
Порада доменної служби необхідна, крім того, коли адміністрація повинна бути лише частково незацікавленою, оскільки в цьому випадку вона буде першою, хто скористається можливим підвищенням ціни після відкриття публічних аукціонів.
Окремі відчуження розглядаються як проведення очищення: експропріація для комунальних послуг, продаж з викупу нерухомості, аукціон з надмірною забороною, аукціони, що проводяться ліквідатором у формі статті L. 644-2 C. com . У цих процедурах, виручка від продажу має характер справедливої ціни, і перша умова вважається виконаною.
Стосовно пені, ст. 2432 C. civ. передбачає, що заставодержатель має право бути переданим лише протягом трьох років на той самий ранг, що і на основного.
На решту він згодом повинен подати заявку на нову гіпотеку, яка розпочинається з дати реєстрації. Більше того, якщо процентна ставка не вказана в реєстраційній формі, гарантована ставка обмежується законною ставкою (указ № 55-1350 від 14 жовтня 1955 р. Про застосування указу № 55-22 від 4 січня 1955 р. реформування земельної реєстрації, ст. 57).
Що стосується додаткових матеріалів претензії, вони повинні бути оцінені в записі і можуть бути визначені лише в рангу останньої на зазначену суму.
Нарешті, продаж будівлі не звільняє кредитора від можливого поновлення реєстрації його іпотеки до моменту сплати; інакше він втратить своє переважне право при розподілі ціни. Подібним чином, якщо відбулася судова реорганізація боржника, іпотечний кредитор може відстоювати свої права лише до тих пір, поки він заявив про свої вимоги та був визнаний таким.
B. Процедури скасування
1. Казначейство є єдиним зареєстрованим кредитором
Декларація про звільнення може бути складена за умов, передбачених у I § 10 - 60. Те саме застосовується, коли бухгалтер конкурує з іншим бухгалтером.
2. Казначейство конкурує з приватними іпотечними кредиторами
У цьому випадку необхідна участь відповідного бухгалтера в певній процедурі.
Існування приватних кредиторів призводить до того, що передбачено складання нотаріального акту, що дозволяє скасувати всі іпотечні кредити.
Отже, громадськості та службовцю міністрів залишається скласти основний справжній документ із зазначенням виплат, здійснених першим кредиторам, яких вони дають звільнення, та дружнього звільнення іпотечних кредитів, наданих кредиторами, які не прийшли. корисний рядок.
Ця дружна процедура вимагає згоди всіх зацікавлених сторін: гарнізера чи продавця (як правило, боржника), успішного учасника торгів або покупця та всіх зареєстрованих кредиторів.
Бухгалтер не може самостійно, в односторонньому порядку, звільнити свій інтерес до безпеки. Участь у цій загальній операції може лише дозволити бухгалтеру, який попередньо перевірив відносну ситуацію з його дебіторською заборгованістю з огляду на вже зібрані документи, забезпечити, щоб ціна дійсно розподілялась на умовах, передбачених відповідно до нормативних актів. права кожного, а також те, що всі кредитори, що не приходять у корисному званні, погоджуються, як і він, відмовитись від своєї іпотеки.
У разі сумнівів щодо обсягу нотаріальної дії щодо дотримання прав Казначейства, бухгалтер може відкласти або навіть відмовити у підписі.
Зазвичай покупець фіксує ціну продажу в руках нотаріуса. Це пропонує розподіл для виплати зареєстрованих кредиторів за умови звільнення реєстрацій, що передбачає згоду всіх (BOI-REC-FORCE-70-20). Лише у випадку розбіжностей іпотека очищається (C. civ., Ст. 2475).
Насправді процедура розподілу цін стосується продажу будівлі після процедури примусового виконання, а також продажу будівлі поза будь-якою процедурою виконання після очищення реєстрації.
Отже, існує перша фаза домовленості між сторонами. Якщо це буде виявлено, немає необхідності переходити до “законної” фази фактичної процедури розподілу, яка сама включає фазу дружнього розподілу та, де це доречно, фазу розподілу судів. У цьому випадку звичайної угоди чистка не проводиться, оскільки кредитори звільняють майно, а покупець є власником майна, не заставного.
160
Ця процедура ґрунтується на статті 2475 Цивільного кодексу.: "Коли з нагоди продажу закладеного майна всі зареєстровані кредитори домовляються з боржником про те, що ціна буде розподілена на повну або часткову виплату їх боргів або деяких з них, вони здійснюють своє переважне право на ціна, і вони можуть протиставити її будь-якому правонаступнику як будь-якому кредитору, який арештовує вимогу про ціну.
Внаслідок цього платежу будівля очищається від права перепродажу, закріпленого за іпотекою.
У разі відсутності згоди, передбаченої в першому пункті, формальності щодо очищення здійснюються відповідно до наступних статей ». У питаннях нерухомості, отже, практика є звичайною процедурою, процедура розподілу (дружна або, де це можливо, судова), є винятком. Дійсно, якщо кредитор відмовляє (або якщо домовленості не шукали та не знаходили), процедура очищення повинна бути впроваджена, оскільки майно залишається обтяженим іпотекою (C. civ., Ст. 2477). Потім покупець може очистити майно іпотеки, виконуючи положення статті 2478 C. civ. та стаття 2479 C. civ.
Якщо кредитор вважає, що запропонована ціна не є задовільною, він може приступити до продажу на аукціоні за стартовою ціною, вищою на одну десяту від запропонованої ціни (C. civ., Ст. 2480). Але в такому випадку, за відсутності учасника торгів, він виявить себе успішним учасником торгів на суму, що перевищує одну десяту від ціни, запропонованої спочатку.
Повний пристрій процедури продувки докладно викладено в статті 2475 та наступних виданнях C. civ...
Чистка - це засіб, відкритий для покупця нерухомості, щоб звільнити цю нерухомість від іпотеки, яка її обтяжує, пропонуючи іпотечним кредиторам її ціну придбання або оціночну вартість нерухомості та сплачуючи або вносячи пропоновану суму, щоб запобігти або зупинити провадження, до якого підлягало б право перепродажу.
Однак бухгалтери, які не знайшли достатньої кількості заявок, мають право вимагати виставити будівлю на аукціон, зобов'язавшись підняти або підняти ціну до однієї десятої на додаток до суми, запропонованої третьою стороною.
Чистка відкрита для покупців для оплати та для покупців безкоштовно. Кредитори не можуть проводити чистку для покращення рейтингу іпотечних кредитів, за винятком іпотечних компаній.
Усі придбання можуть призвести до очищення, незалежно від того, чи є вони платними або безоплатними.
Однак бувають випадки, коли продувка непотрібна або навіть неможлива.
А. Випадки, коли очищення неможливо зберегти
Дійсно, бувають випадки, коли саме придбання передбачає чистку за правом:
- експропріації для комунальних послуг. Право пільгових та іпотечних кредиторів передається на компенсацію за експропріацію;
- продажі з викупу нерухомості;
- судові реорганізації та ліквідації;
- аукціони, в яких застосовується правило, згідно з яким "надмірне заборонення не є дійсним".
Щоб очищення було можливим, обтяжений актив повинен бути на аукціоні.
B. Процедура продувки
Покупець, який хоче здійснити очищення, повинен повідомити про своє право власності зареєстрованих кредиторів не пізніше місяця після першого виклику (C. civ., Ст. 2478). У цьому повідомленні повинно бути зазначено іпотечне становище будівлі. Це спричиняє сорокаденний строк, встановлений статтею 2480 C. civ. кредитору для подання заявки на отримання більш високої заявки для покупця (BOI-REC-GAR-10-20-10-40 при I-B-2-d-2 °, § 300 до 320)
Стаття 1281-14 Цивільного процесуального кодексу передбачає, що кредитор, який проводить аукціон будівлі, застосовуючи статтю 2480 C. civ. повинен бути юристом.
У разі відсутності запиту на вищу ставку протягом сорока днів ціна остаточно фіксується щодо кредитора, а покупець будівлі дійсно звільняється шляхом виплати цієї ціни кредиторам, які мають порядок платити його. отримувати.
Якщо спір стосується іпотеки, крім будь-якого акту обвинувачення, компетентним суддею є суд.
Суперечка виноситься безпосередньо перед останньою.
Якщо оскарження іпотечного кредитування порушено під час оскарження позову, слід застосовувати положення статті L. 281 Книги податкових процедур (ЗФЗ) та статті R *. 281-1 та наступні ЗЗФ, зокрема стосовно компетентного судді.
У цьому контексті виклик іпотеки пов’язаний із викликом законності акту обвинувачення (ЄС, рішення від 13 червня 1980 року, № 10 219 та 11 497).