Реформуйте мебльований режим оренди на користь єдиного податкового режиму навколо доходів
Уніфікуйте податковий режим для орендної плати за меблі та податковий режим для безоплатної оренди навколо податкового режиму для доходів від власності.
Це одна з рішучих пропозицій, яку можна знайти в доповіді Рахункового суду на тему "обов'язкових зборів на капітал домогосподарств".
Ось уривок, що стосується цього твердження:
«Хоча дедалі більше платників податків обирають схему непрофесійної мебльованої оренди (LMNP), понад 90% податкових домогосподарств, що декларують доходи від нерухомості, роблять це в рамках системи землеволодіння (3 856 366 оголошень про них у системі землеволодіння) у 2013 році).
Податковий режим доходів від нерухомості може бути уніфікований, незалежно від того, здається житло в оренду мебльованим або голим, навколо системи землеволодіння .
- Збір за меблі може бути вирахуваний із оподатковуваної орендної плати, фактичної або шляхом одноразового зменшення у разі вибору мікроземелі;
- Дефіцит, який спостерігається (особливо після роботи), може бути віднесений до всього доходу платників податків (а вже не лише доходу від орендної плати), в межах межі, встановленої в даний час системою землеволодіння;
- Буде скасовано податок на майно компаній з орендованої меблі.
Деякі цільові режими, орієнтовані на конкретні інвестиції (наприклад, "Сенсі-Бувар" будуть збережені ".
Слова в цьому звіті підбираються з обережністю. Ми говоримо не про реформування податкового режиму для мебльованої оренди та усунення цих порівняльних податкових переваг ... а про уніфікацію методу оподаткування меблевої орендної плати з орендною платою, навколо податкового режиму для безоплатної орендної плати.
Насправді рада примусових відрахувань хоче поставити під сумнів дві основні характеристики режиму мебльованої оренди: амортизація будівлі та вигода від приросту капіталу фізичних осіб у разі продажу будівлі.
Екстракт:
Сприятливий характер оподаткування мебльованого житла полягає у можливості знецінення житла (що неможливо для голих приміщень). Ця велика різниця, яка є результатом історії, призводить до того, що доходи, отримані від мебльованого житла, часто не оподатковуються протягом багатьох років (пор. Імітаційна модель, представлена вище, де доходи, отримані від мебльованого житла, не оподатковуються). 15 років).
Крім того, не врахування при розрахунку приросту капіталу в реальному непрофесійному режимі амортизація, попередньо вирахувана з оподатковуваного доходу, є аномалією без економічної основи та джерелом втрати податкових надходжень.
В логіці фіскального нейтралітету та спрощення можна запропонувати зберегти режим єдиного податку для орендної діяльності, беручи до уваги особливості мебльованої оренди, тепер підпорядковуючи дохід від мебльованої оренди режиму.
Податковий режим для мебльованої оренди є податковим режимом (занадто) привабливим до останнього ?
Це основна тема, про яку повинен знати кожен інвестор у нерухомість! (див. "Помешкання в оренду, дуже вигідний режим оподаткування порівняно з порожньою орендою! Симулятор").
В останні роки ми спостерігаємо збільшення кількості випадків (прямих або непрямих) проти податкового режиму для мебльованої оренди, що, мабуть, занадто привабливо, щоб не викликати гніву податкової адміністрації у пошуках ресурсів. !
Більше того, це тема, про яку ми знаємо вас у книзі «Інвестування в нерухомість» або в цій статті «На шляху до усунення податкового режиму для мебльованої оренди шляхом прийняття фіскальної комерції? ", Або" Будьте обережні, триває велика реформа мебльованої оренди (LMNP). " наприклад.
Цей звіт комісії з примусових відрахувань - це нова фронтальна атака на цей податковий режим, який, ймовірно, вважається занадто привабливим порівняно з податковим режимом для доходів від власності.
Крім того, поточний настрій навколо президента, який розглядає нерухомість як ренту, повинен привернути нашу пильність. Йдеться не про те, щоб сьогодні оголосити про смерть мебльованої системи податку на оренду, а просто для того, щоб усвідомити, що мебльована оренда здається в прицілі.
У той же час ми можемо сподіватися на реформу системи податку на прибуток з власності, щоб зменшити конфіскаційне оподаткування доходу від оренди.
Мета Ради з примусових відрахувань, схоже, не полягає у збільшенні податку на мебльовану оренду або загальніше на дохід від оренди, але " обміркувати цілі оподаткування багатства, шукати послідовність і зрозумілість податкових норм та проаналізувати зміни в кожному податку в глобальних рамках. "
Таким чином, ця уніфікація оподаткування мебльованої та безоплатної орендної плати, здається, відповідає цілі ясності та спрощення оподаткування доходів від оренди.
Тоді чи не буде це можливість подумати про велику податкову реформу доходу від оренди (орендована оренда або гола оренда)? Ми завжди можемо мріяти ...