Реконструкція в; старі знають все про скорочення; Податок за Денормандію
Думаєте інвестувати в стару? Можливо, ви зможете скористатися зниженням податку на прибуток за схемою Денорманді. Пояснення.
Пристрій Denormandie буде розвиватися з 1 січня 2020 року !
Відтепер можна буде інвестувати по всій території 222 муніципалітетів із написом "Серце міста", тоді як раніше система обмежувалась лише міськими центрами.
Крім того, список робочих місць, що відповідають вимогам, зростає. Якщо енергетичне оновлення залишатиметься в центрі уваги, тепер можна буде скористатися пристроєм для модернізації або санітарних робіт, наприклад.
Нарешті, тривалість системи продовжена до 31 грудня 2022 року.
Пристрій Denormandie, що це таке ?
Схема Денормандії - це податкова допомога, яка надається в рамках орендних інвестицій. Він призначений для заохочення реконструкції старих приміщень для задоволення житлових потреб населення відповідно до національного плану боротьби з антисанітарним житлом.
Цей захід набуває форми зниження податку на прибуток, що надається особам, які купують житло, яке буде відремонтоване у певних районах. Зокрема, житло, розташоване в міста, які отримують вигоду від національної діяльності міської програми. Цей план, розпочатий у 2018 році, стосується 5-річної угоди про активізацію між державою та Росією 222 середні міста оживити центр міста.
>> Відкрийте для себе карту 222 міст із написом "Серце міста"
Пристрій Denormandie також відкрито в муніципалітети, які підписали угоду про територіальну активізацію (ОРТ).
Симулятор, розроблений Service-Public, дозволяє перевірити, чи підпадає ваше місто під систему Денормандії.
Хто може скористатися зниженням податку в Денормандії ?
Щоб мати право на зниження податку в Денормандії, ви повинні:
- придбати нерухомість для реконструкції в одному з міст з написом "Coeur de ville" між 1 січня 2019 р та 31 грудня 2022 року
- виконувати роботу, що представляє щонайменше 25% ціна придбаного будинку
- здайте своє помешкання під найм (без меблів) на тривалий термін на 6, 9 або 12 років
- здайте житло за розумну ціну скромним домогосподарствам, дотримуючись певних меж орендної плати та ресурсів. Застосування стель, які слід дотримуватися, відповідає тим самим правилам, що застосовуються до нового пристрою Pinel.
Які роботи мають право на зниження податку в Денормандії ?
Ви повинні виконувати роботу, яка покращує енергетичні показники житла (зміна котла, утеплення мансарди), але також дозволяючи модернізація, санітарія аборозвиток житлових територій (забудова підвалу або горища). Нарешті, створення нового житлового простору також має право на зниження податку в Денормандії.
Роботи, спрямовані на поліпшення енергетичних показників житла, повинні проводити сертифіковані фахівці, визнані гарантом охорони навколишнього середовища (RGE).
Яка сума зниження податку в Денормандії ?
Зниження податку в Денормандії розраховується з чиста вартість житла. Ця ціна включає всі суми, вивільнені на придбання майна, включаючи витрати на оновлення.
Податкова пільга розподіляється протягом строку оренди. Його сума обчислюється із застосуванням до ціни чистої собівартості помешкання відсотка, що змінюється залежно від періоду оренди житла:
На термін оренди 6 років
Зниження податку на 12% ціна майна
На термін оренди 9 років
Зниження податку на 18% ціна майна
На термін оренди 12 років
Зниження податку на 21% ціна майна
Приклад
Ви купуєте нерухомість на суму 200 000 євро, до якої додаються витрати на реконструкцію серед допустимих витрат на суму 50 000 євро. Ви здаєте в оренду строком на 12 років. Ви отримуєте податкову пільгу в розмірі 52 500 євро, тобто 4 375 євро зниження податку на прибуток на рік.
Обмеження податкової пільги
Зниження податку в Денормандії обмежене на максимум 300 000 євро. Якщо ви купуєте дорожче житло, частка, що перевищує цю суму, не враховуватиметься при підрахунку зменшення податку.