Режим ПДВ для соціальних орендодавців - 2018 - Рахунки
Режим ПДВ для соціальних орендодавців - 2018 рік
1- Нові конструкції
1.1 Виробнича фаза
Зазвичай постачальники беруть ПДВ за стандартною ставкою 20%. Виняток для ліфтів та подібного обладнання, призначеного для людей з обмеженими фізичними можливостями, ціна якого має ПДВ за ставкою 5,5%
ПДВ відшкодовується на 100%.
1.2. Етап доставки (сектор оренди)
Протягом 3 місяців з моменту доставки, визначення собівартості операції.
Накладення собівартості за ставкою:
- 10% на соціальне житло та проміжне житло та додаткові приміщення (льохи, стоянки тощо).
- 20% на інші товари (наприклад, магазини).
Особливість визначення собівартості, як основи «ЛАЗМУ» (доставка собі):
- Фінансові витрати не враховуються, якщо вони стосуються житла (соціальне, проміжне або безкоштовне житло),
- Ліфти та подібне обладнання, спеціально розроблене для людей з обмеженими можливостями, які сплатили ПДВ за ставкою 5,5%.
- Лише для соціального житла прийнято щодо земельної ділянки, яка не враховується для розрахунку бази "LASM":
- Ринкова вартість землі, придбаної безкоштовно або за низькою ціною (у цьому випадку зберігається лише сплачена ціна),
- Вартість земельної ділянки, орендованої під будівництво, звільнена від ПДВ,
- Вартість землі, придбаної DPO у місцевих органів влади, не викликаючи стягнення ПДВ.
2- Працює
2.1. Принципи
Постачальники беруть ПДВ за стандартною ставкою 20% на роботу, якщо клієнт не видає сертифікат на застосування зниженої ставки 5,5% або 10%, залежно від обставин.
Навіть якщо постачальник виставив рахунок за ПДВ за нормальною ставкою, соціальні орендодавці проводять "доганку", що полягає у проведенні "LASM" роботи з повернення ПДВ до зниженої ставки.
2.2. Працюйте з 5,5% ПДВ
ПДВ за зниженою ставкою 5,5%, витрати, що стосуються:
- (стаття 278-0 bis CGI) ліфти та подібне обладнання, спеціально розроблене для людей з обмеженими можливостями, характеристики яких встановлюються наказом міністра, відповідального за економіку та фінанси;
- (Стаття 278-0 bis A CGI) робота з покращення енергетичної якості приміщень для житлового будівництва, завершених більше двох років, а також індукована робота, яка нерозривно пов’язана з ними. Ця робота стосується прокладання, монтажу та обслуговування матеріалів та обладнання, згаданих у 1 статті 200 кватер, під час її складання до того, що випливає із закону № 2017-1837 від 30 грудня 2017 року про фінанси на 2018 рік, за умови, що ці матеріали та обладнання відповідають технічним характеристикам та мінімальним критеріям ефективності, встановленим наказом Міністра, відповідального за бюджет.
2.3. Робота з 10% ПДВ, що виставляється рахунком постачальникам (стаття 279-0 bis CGI)
- Робота в житлах понад 2 роки (поняття відведення житла),
- Вдосконалення, трансформація, розробка та технічне обслуговування та допоміжні послуги,
- Робота, виключена з пристрою:
- прибирання, за винятком випадків, коли робота є попередньою чи наступною, що відповідає вимогам за середньою ставкою, і за всю операцію виставляється рахунок тим самим постачальником послуг;
- освоєння та утримання зелених насаджень;
- знесення, яке не підпадає під обсяги робіт, що мають право на середню ставку;
- основне обладнання (ліфти, котел тощо).
Доставка замовником своєму постачальнику сертифіката, в якому зазначається, що будівля була закінчена більше двох років, що вона використовується для житлових приміщень і що роботи не сприяють виробництву нової будівлі або не призводять до створення значущих поверхонь.
Потім постачальник виставляє рахунок ПДВ безпосередньо за проміжною ставкою 10%.
2.4. 10% ПДВ для соціальних орендодавців
Робота проводиться в соціальному житлі (посилання на 2 - 8 I статті 278 статевих жінок CGI).
Відповідні роботи:
- крім тих, що включають ПДВ за зниженою ставкою 5,5% або ПДВ за проміжною ставкою 10%, як зазначено вище,
- крім тих, що стосуються зелених насаджень та прибирання).
Це положення дозволяє зменшити до середньої ставки різні витрати, понесені внаслідок реконструкції або реконструкції, які не підпадають під знижену ставку (наприклад: заміна котла).
Постачальник виставляє рахунок на ПДВ за стандартною ставкою на роботи, і соціальний орендодавець повертає його.
Соціальний орендодавець управляє "LASM" собівартості цієї роботи та обкладає її ПДВ за проміжною ставкою 10%.