RFPI - Доходи від землі - Спеціальні режими - Історичні пам’ятки тощо - Будівлі
Класифікація або реєстрація як пам’ятки історії лише у виняткових випадках охоплює всю будівлю.
Найчастіше ці процедури впливають лише на зовнішні частини будівель, такі як фасади та дахи.
У такому випадку захист, у значенні вищезазначеного закону, не стосується лише тих, які вписані або класифіковані, але насправді поширюється на всю пам’ятку.
Дійсно, якщо офіційне схвалення адміністрації у справах культури потрібне лише для роботи над частинами, визначеними в наказі, що проголошує класифікацію або реєстрацію, ці служби вимагають, щоб "виконання робіт на інших частинах будівлі не впливає на історичний характер та архітектурні якості будівлі.
Примітка : Щодо умов застосування режиму спеціального відрахування у разі часткової класифікації, будь ласка, зверніться до пояснень, наведених у § 80-90 IC Кодексу BOI-RFPI-SPEC-30-20-10, присвячених умовам `` застосування відрахування, якщо будівля приносить дохід, та до IB-3 § 140-150 BOI-RFPI-SPEC-30-20-20, присвяченого методам застосування відрахування в протилежному випадку.
Крім того, подання клопотання про включення будівлі до додаткового опису історичних пам’яток недостатньо для включення цього майна в дію спеціального режиму, визначеного в 1 ° ter II статті „Статті 156 CGI та отже, дозволити власнику вирахувати із загального доходу вартість робіт, виконаних у будівлі (CE, рішення від 21 жовтня 1987 р., № 62773).
Нарешті, було вирішено, що рішення про реєстрацію будівлі в додатковому інвентарі історичних пам’яток не має зворотної сили (CE, рішення від 12 грудня 1990 р., No 61552).
Це стосується будівель, які без того, щоб бути класифікованими або зареєстрованими як історичні пам’ятки або не були предметом затвердження на рівні міністрів, є частиною національної спадщини на підставі ярлика, присвоєного їм Фондом спадщини в застосуванні статті L.143-2 від код спадщини. Надання ярлика особливо залежить від умови, що будівля видно з траси загального користування.
А. Категорії будівель
Будівлі, що належать до трьох категорій, зазначених нижче, і які отримали ярлик Фонду спадщини, можуть розглядатися як частина національної спадщини.
1. Перша категорія
Він включає нежитлові будівлі, що становлять “малу місцеву спадщину”. Ці будівлі можуть розташовуватися як у міській, так і в сільській місцевості. Це такі будівлі, як голубники, мийні, хлібні печі, каплиці, млини тощо.
2. Друга категорія
Він охоплює житлові або нежитлові будівлі, розташовані:
- для будівель з маркуванням до 9 липня 2016 року: в "зонах охорони архітектурної, міської та ландшафтної спадщини" (ZPPAUP), створених із застосуванням положень закону № 83-8 від 7 січня 1983 року щодо розподілу повноважень між муніципалітети, департаменти, регіони та штат * Закон Деффера *, змінений та декрет № 84-304 від 25 квітня 1984 р., що стосується зон охорони архітектурної, міської та ландшафтної спадщини, або в "зонах" розвитку архітектури та спадщини »(AVAP), створений із застосуванням статті L. 642-1 Кодексу про спадщину до статті L. 642-10 Кодексу спадщини, в їх формулюванні, що випливає із статті 28 Закону No 2010-788 від 12 липня 2010 року про національну прихильність до навколишнього середовища.
Примітка: ZPPAUP, введені в дію до дати набрання чинності згаданим вище законом № 2010-788 від 12 липня 2010 року, продовжують виробляти свої юридичні наслідки, доки вони не будуть замінені сферами розвитку архітектури та спадщини, тобто з 9 липня, 2016 рік, визначні об’єкти спадщини.
- для будівель з маркуванням з 9 липня 2016 року: у „визначних об’єктах спадщини” (SPR), створених відповідно до статті 75 закону № 2016–925 від 7 липня 2016 року, що стосується свободи творчості, архітектури та спадщини.
3. Третя категорія
Він націлений на житлові або нежитлові будівлі, які є найбільш характерними для сільської спадщини (невеликі ферми, сараї, сільські будинки, невеликі сільські садиби тощо).
За визначенням, ці будівлі в основному розташовані у сільській місцевості. Однак будівлі цього типу, які, враховуючи еволюцію агломерацій, тепер будуть розташовані в міських районах, мають на меті отримати вигоду з маркування.
Парки та сади ні за яких обставин не можуть вимагати переваг положень 3 ° I та 1 ° ter II статті 156 CGI для будівель, які отримали ярлик Фонду спадщини.
Будівля повинна знаходитись у приватних активах платника податків прямо чи опосередковано (власність через ДКІ, зокрема сільську земельну групу).
Це будівлі, платником податків яких залишається користування (CGI, ст. 156, II-1 ° ter) або доходи від оренди яких оподатковуються в категорії доходів від власності (CGI, ст. 156, I-3 °).
B. Надання мітки Фонду спадщини
Будівлі, які отримали ярлик Фонду спадщини після схвальної думки відомчого підрозділу архітектури та спадщини (UDAP), можуть бути частиною національної спадщини.
Будинки, які відповідають всім вимогам та на які Фонд спадщини зобов’язався субсидувати принаймні 1%, обсяг робіт, що виконуються, можуть отримати цей ярлик.
Робота не повинна починатися до присвоєння знака Фондом спадщини.
Крім того, прийнято як захід спрощення, що відсоток 1% оцінюється з урахуванням котирувань усіх податків, включених поданих власниками для надання знака.
UDAP може надати позитивну думку лише щодо будівель:
- найбільш значні та гідні спадщини інтереси, тобто ті, що мають сильні архітектурні та історичні характеристики;
- загальний стан яких вимагає консерваційних робіт, щоб забезпечити їх збереження у вихідному місці призначення, або, де це можливо, їх трансформацію для використання в суспільних інтересах.
C. Видимість з траси загального користування
Будівля повинна бути видна з траси загального користування. Однак не вимагається, щоб він був відкритим для громадськості.
Що стосується громадської магістралі, будівля повинна представляти більшість найцікавіших частин з архітектурної точки зору (для житлового будинку головний фасад повинен бути видно), що має бути оцінено з розумної відстані (сприйняття деталей ).
Ця умова не виконується, коли видимість вимагає доступу до майна, що оточує будівлю. Термін "дорога загального користування" означає дорогу, відкриту для громадськості (напр., Міські пішохідні доріжки з міткою GR, навіть якщо вони розташовані на приватній землі).