RFPI - Приріст капіталу від нерухомості - Звільнення, пов’язане з сумою вибуття
А. Продаж будівлі або частини будівлі, що перебуває у спільному володінні
Оцінка податкового порогу щодо вартості кожної нерозділеної квоти.
У разі продажу майна, що перебуває у спільному володінні, пункт 6 II статті 150 U CGI визначає, що податковий поріг в 15 000 євро нараховується щодо кожної нерозділеної частки, яка б не була загальною вартістю проданого майна.
Приклад: Будівля утримується спільно, у повній власності, двома фізичними особами, одна (А) володіє нею до 20%, інша (Б) до 80%. Будівля продається загальною ціною 70 000 євро.
Отже, сума переказу:
- для А - 14 000 євро (70 000 євро х 20%);
- для В - 56 000 євро (70 000 євро x 80%).
Спільний власник A звільняється від податку на прибуток від капіталу (та внесків на соціальне страхування), як тільки ціна продажу (14 000 євро), що відповідає його нерозділеній частці, перевищує податковий поріг у 15 000 євро. З іншого боку, спільний власник B підлягає оподаткуванню, оскільки ціна продажу (56 000 євро), що відповідає його спільній частці, перевищує той самий поріг.
B. Передача будівлі або частини будівлі, права власності якої були розчленовані
Оцінка податкового порогу щодо повної вартості власності на продане майно.
У разі ізольованої або спільної передачі користування або власності на майно поріг 15 000 євро оцінюється з урахуванням повної вартості права власності на передане майно.
Приклад: Будівля, право власності якої розділена між фізичною особою (A) для безоплатного володіння та іншою (B) для користування користувачем, продається на суму 30 000 євро.
Ні A, ні B не можуть скористатися звільненням від податку на прибуток від капіталу (та внесків на соціальне страхування) на суму продажу, оскільки загальна сума продажу (30 000 євро) перевищує 15 000 євро, навіть якщо частка ціна продажу, що відповідає вартості їх відповідних прав, буде нижчою за цей поріг.
C. Передача розчленованої неподільної частки будівлі або частини будівлі
Оцінка податкового порогу щодо вартості в повній власності кожної нерозділеної частки.
У разі передачі розчленованої неподільної частки майна, граничний розмір 15 000 євро оцінюється щодо кожної нерозділеної частки, незалежно від загальної вартості проданого майна.
Приклад: Будівля перебуває у спільному володінні, одна із спільних акцій, що становить 35% від вартості будівлі, повністю перебуває у власності A, інша, що становить 65%, розділена між B (користування) і C (гола власність) . Дані в прикладі схематично показані в наступній таблиці:
Неподілена частка у повному володінні (35%)
Розчленована неподільна частка (65%)
AT
(35% повної власності)
VS
Будівля продається загальною ціною 40 000 €.
Сума, яка буде використана для оцінки податкового порогу, дорівнює:
- 14 000 євро (40 000 євро х 35%) для А, що відповідає вартості його неподільної частки;
- 26 000 євро (40 000 євро х 65%) для В, що відповідає повній вартості власності його нерозділеної частки;
- 26 000 євро (40 000 євро x 65%) для C, що відповідає повній вартості власності його нерозділеної частки.
Як результат, A буде звільнено від сплати податку (і внесків на соціальне страхування) з приросту капіталу, тоді як B і C будуть нести відповідальність, як тільки буде збережена сума для оцінки податкового порогу, що стосується їх., більше 15000 євро.
D. Передача розчленованого права, яке перебуває у спільному володінні
Оцінка податкового порогу щодо вартості в повній власності кожної нерозділеної частки.
У разі передачі розчленованого права, що перебуває у спільній власності, та у застосуванні 6 ° II статті 150 U CGI, поріг 15 000 євро оцінюється щодо кожної нерозділеної частки у повній власності.
Приклад: А володіє всією будівлею узуфрукту, голі права власності на яку спільно належить В та С на рівні 70% та 30%. Дані в прикладі схематично показані в наступній таблиці:
Звичайний недолік будівлі
Оголене право власності на будівлю у спільному володінні
AT
(100% плодоношення)
(70% голого володіння)
VS
(30% голого володіння)
Будівля продається загальною ціною € 42 000.
Сума, яка буде використана для оцінки податкового порогу, дорівнює:
- 42 000 євро за А, що відповідає повній вартості власності проданого майна;
- 29 400 євро (42 000 євро х 70%) для В, що відповідає вартості його нерозділеної частки у повній власності;
- 12 600 євро (42 000 євро х 30%) для C, що відповідає вартості його неподільної частки у повному володінні.
Як результат, А і В будуть оподатковуватися податком (і внесками на соціальне страхування) з приросту капіталу, коли сума, яка використовується для оцінки податкового порогу, у їхньому випадку перевищує 15000 євро, тоді як С буде звільнено.
А. Передача кількох ділянок або ділянок
Слід розрізняти, чи здійснюється продаж з окремими покупцями чи з тим самим покупцем.
У разі передачі ділянок або лотів окремим покупцям слід визначити податковий поріг для передачі шляхом передачі, тобто покупця покупцем.
У разі продажу кількох ділянок або лотів одному покупцеві, податковий поріг у розмірі 15000 євро повинен бути оцінений з урахуванням загальної ціни продажу. Однак у разі передачі ділянок, для яких надаються окремі кадастрові посилання і які не є суміжними, податковий поріг оцінюється ділянка за ділянкою. Цей поріг продовжує оцінюватися у всьому світі у разі продажу ділянок цілою штукою.
Б. Передача майна, придбаного в тонтині
Прийнято стверджувати, що у разі продажу майна, придбаного в тонтіні, граничний розмір 15 000 євро оцінюється з урахуванням кожної квоти без необхідності знати загальну вартість майна.
C. Уступка майна, що перебуває у власності подружжя
У разі передачі майна, що перебуває в руках подружжя, дозволяється оцінювати поріг в 15 000 євро за тих самих умов, що і для майна, що перебуває у спільному володінні, в тому числі у випадку шлюбу за режимом громади.