Ризик ОСББ, страхові та меліоративні пожежі

РЕЗЮМЕ

• Пожежні ризики при співвласництві
• Пристрої пожежної безпеки ОСББ
• Страхування від пожежної компенсації
• Ціна страхування співвласників
• Відповідальність довіреної особи у випадку пожежі
• Відновлення ОСББ після пожежі
• Запит пропозиції

РЕЗЮМЕ

• Пожежні ризики при співвласництві
• Пристрої пожежної безпеки ОСББ
• Страхування від пожежної компенсації
• Ціна страхування ОСББ
• Відповідальність довіреної особи у випадку пожежі
• Відновлення ОСББ після пожежі
• Запит пропозиції

Пожежні ризики при співвласництві

Для того, щоб знати пожежні ризики, характерні для вашої спільної власності, можна зв’язатися зі спеціалізованим фахівцем, щоб отримати діагностика пожежної безпеки. Майте на увазі, що нова пожежа спалахує приблизно кожні 2 хвилини у Франції відповідно до національних середніх значень. Згідно з тими ж повідомленнями, є майже 800 загиблих та 10 000 людей, отруєних або поранених вогнем. Ми тут говоримо лише про побутові пожежі.

Хоча переважна більшість пожеж починається вдень, нічні пожежі є найбільш смертоносними, що призводить до сну жителів. Завдання діагностики пожежної безпеки в будівлі полягає у виявленні несправностей у будівлі та знанні пристроїв та робіт, які слід встановити для кращого забезпечення житла. Сюди входить виявлення приміщень, що перебувають під загрозою, зменшення можливостей поширення пожежі та сприяння евакуації мешканців у разі пожежі.

В основному це будівлі, побудовані до 1987 року для яких рекомендується даний діагноз пожежної безпеки.

Пристрої пожежної безпеки ОСББ

У ОСББ повинні бути передбачені певні засоби пожежогасіння для забезпечення безпеки мешканців. Крім того, a щорічна перевірка належне функціонування цих різних об'єктів є надзвичайно важливим для забезпечення якості безпеки мешканців. Керівник спільної власності повинен постійно оновлювати книгу технічного обслуговування будівлі та згадувати перевірки, що проводяться один раз на рік кваліфікованим фахівцем. Перевірки можуть проводити страхові компанії, які можуть вирішити не компенсувати резидентам, якщо ці перевірки не були проведені. Серед обладнання, яке необхідно встановити, є вичерпний перелік:

• Вогнегасники:

При співвласництві обов’язково встановлювати вогнегасники в місцях загального користування, на автостоянках та в котельнях, а також у будинках висотою понад 50 м.

Що стосується кількості обов’язкових вогнегасників, то вона встановлюється відповідно до конкретних характеристик будівлі: розміру автостоянки, котельні, сходової клітки тощо.

• Двері протипожежні:

Загальні приміщення будівлі повинні бути обладнані протипожежними дверима, як тільки:

Первісна заявка на дозвіл на будівництво будівлі - після 1987 року;

○ і що низький поверх найвищої квартири в будинку знаходиться щонайменше на 28 м над землею.

Для забезпечення безпеки мешканців цей тип дверей повинен бути обладнаний доводчиком дверей. Роль дверного набору полягає в уповільненні поширення вогню шляхом автоматичного закриття певних коридорів. Зверніть увагу, однак, ці двері має бути можливо відкрити без ключа як зсередини, так і ззовні.

Встановити необов’язкові пристрої пожежної безпеки у співвласність

Зверніть увагу, що ОСББ, яке не відповідає вищезазначеним критеріям, не потрібно для встановлення вогнегасників або протипожежних дверей. Однак, якщо співвласники все-таки бажають встановити його, вони мають на це повне право. Потім менеджер спільної власності повинен організувати a Генеральна Асамблея проголосувати з цього приводу.

Щоб встановити вогнегасник на сходовій клітці, абсолютна більшість слід отримати на засіданні. Нагадуємо, абсолютна більшість відповідає більшості статті 25 закону про ОСББ 1965 року, яка відповідає "більшості голосів усіх співвласників, присутніх, представлених та відсутніх".

Що стосується детектори диму:

• їх установка є обов'язковою в приватних зонах;
• але їх установка заборонена в місцях загального користування.

Технічне обслуговування пристроїв пожежної безпеки ОСББ

Залежно від системи опалення кондомініуму та системи гарячого водопостачання, a широке зобов'язання можна очікувати. Підмітання стосується евакуаційних каналів димових газів. Як правило, чистка димоходів є обов’язковою щорічно, тобто раз на рік. Деякі відомчі чи муніципальні нормативні документи іноді передбачають більш жорсткі частоти розгортки.

Підмітання каналів для евакуації димових газів, щоб бути дійсним, повинно проводитися кваліфікованою компанією. Після закінчення трубочистки це повинно дати вам a сертифікат димоходу консервувати. Деякі страхові компанії іноді просять отримати копію. Якщо пристрій колективний, менеджер спільної власності повинен подбати про нього. Якщо обладнання приватне, плата покладається на відповідного співвласника.

Розміщення планів та інструкцій з техніки безпеки у загальних приміщеннях

Серед зобов’язань щодо запобігання пожежі в ОСББ, ми також повинні згадати розміщення планів та інструкцій з техніки безпеки у місцях загального користування. Будівлі, на які поширюється це зобов’язання, - це ті, на які подано заяву на отримання дозволу на будівництво після 5 березня 1987 р. Цей показ повинен містити план підвалу та цокольного поверху будівлі. Там також повинні бути представлені всі вказівки з техніки безпеки, яких слід дотримуватися у випадку пожежі.

Плани та інструкції з техніки безпеки повинні бути встановлені у передпокоях і біля під’їздів до ліфтів та сходів. Зверніть увагу, для цього дисплея слід дотримуватися нормативної моделі, яка дозволяє, зокрема, сприяти втручанню пожежників та аварійних служб у разі пожежі.

Страхування від пожежної компенсації

В ОСББ існує два рівні страхування будівель: страхування, яке укладають співвласники (або орендарі), та страхування, яке укладається довіреною особою ОСББ. Не слід вибирати одне на користь іншого, ці два види страхування доповнюють один одного, оскільки ОСББ складається із загальних та приватних зон. Підписка на цивільну відповідальність є обов'язковою:

Страхування, оформлене співвласниками

Групове страхування, оформлене менеджером ОСББ

Цивільна відповідальність за проживання покриває шкоду:

Цивільно-правова відповідальність будівлі покриває пошкодження:

Є багато інших видів страхування, серед яких:

• страхування житла з різним ризиком;
• страхування від водної шкоди;
• страхування від крадіжок та крадіжок;
• страхування від штормів та стихійних лих;
• страхування правового захисту тощо.

Підписуючи ці різні контракти, будьте пильні щодо положень про виключення відшкодування збитків або франшизи, яку вам можуть попросити сплатити, щоб отримати цю компенсацію.

Ціна страхування ОСББ

Ціна страхування будинку та будівлі залежить, зокрема, від обраної страховки, тому перед підписанням контракту завжди важливо порівняти різні ціни. Також важливі площа будівлі, рік її побудови, а також її розташування (велике місто, середнє місто, мале місто тощо). Ось зведена таблиця цін, які слід очікувати:

Характеристика будівлі

Середня ціна страхової премії

Характеристика будівлі

Розташування будівлі

в Паризькому регіоні

Стан будівлі

багато ризиків претензій

Характеристика будівлі

Розташування будівлі

в провінціях

Стан будівлі

багато ризиків претензій

Характеристика будівлі

будівництво у 1980-х рр

Розташування будівлі

в Паризькому регіоні

Стан будівлі

добре (страх ризику втрати)

Характеристика будівлі

Розташування будівлі

в провінціях

Стан будівлі

добре (страх перед ризиком втрати)

Відповідно до цін, наведених у цій таблиці, тому необхідно передбачити річну ціну майже 1000 євро для невеликої спільної власності на 1000 м², що вміщує 5 квартир. Різниця в ціні страхових внесків між провінцією та Паризьким регіоном може легко варіюватися в різних регіонах від 10 до 30%.

Відповідальність довіреної особи у випадку пожежі

У разі пожежі в будівлі, власник майна, що володіє спільною власністю, може бути притягнутий до відповідальності, зокрема у випадку, якщо він не уклав домашню страховку для захисту будівлі від таких ризиків. Відшкодування збитків, як правило, виплачується страховкою будинку. Насправді, залежно від причин пожежі, не обов’язково працюватиме страховка житла співвласників або орендарів.

A відсутність страхування може бути законно зарахований до синдика співвласництва, підписка є частиною його місій. Залежно від конкретного контексту вашого спільного володіння та рішення суддів, від розпорядника майна може вимагатися виплата збитків співвласникам після пожежі.

РЕКОМЕНДОВАНІ РІШЕННЯ

Відновлення ОСББ після пожежі

Після пожежі в будівлі не завжди можливо переїхати до вашого будинку на наступний день після катастрофи. Для співвласників або орендарів, які не проживають поблизу своєї сім'ї, або людей, які можуть їх розмістити, це може створити великі проблеми. Однак, як запобіжний захід, але іноді і через необхідність, мешканців можна евакуювати з будівлі на кілька днів або навіть тижнів.

Для тимчасового переселення

Після пожежі в будівлі це можливо дайте про себе знати ратуші тимчасово перепрофілюватися легше. Пожежникам потрібен час на пошук можливих жертв. Потім проводяться процедури, іноді тривалі, для встановлення причин інциденту. Цей крок є важливим для того, щоб страхові компанії могли компенсувати потерпілим. Залежно від масштабів трагедії, ратуша інколи створює камери підтримки для жертв пожежі. Муніципальні служби також іноді піклуються про евакуйованих та надають їм тимчасове житло.

Крім того, професіонали повинні вжити заходів, щоб перевірити, чи не пошкоджена конструкція будівлі внаслідок пожежі, чи не постраждала катастрофа на електромережі чи мережі питної води.

Якнайшвидше зв’яжіться зі страховиками

Важливо якомога швидше зв’язатися зі страховиком, щоб він повідомив вас про розмір вашої компенсації та кінцевий термін її виплати. Залежно від обставин події страховик співвласника, страховик орендаря або страховик будівлі може виплатити цю компенсацію. Зверніть увагу, що у вас є 5 робочих днів, щоб повідомити страхувальника про пожежу. Після цієї дати він може відмовити у виплаті компенсації.

Для складання вашої справи зі страховиком вам потрібно буде заповнити документ, що включає такі елементи:

• твоє ім'я;
• номер вашого контракту;
• дата пожежі;
• причина інциденту;
• опис завданої шкоди;
• кількісна оцінка вартості збитку;
• а також підтверджуючі документи, що підтверджують наявність пошкоджених товарів, а також їх вартість.

Залежно від страховки, на яку ви підписалися, пункт договору іноді передбачає ваше переселення після катастрофи.

Відремонтуйте загальні та приватні зони

Страхове відшкодування має технічно мати можливість покрити повний ремонт пошкоджень, спричинених пожежею. Однак для компенсації враховуватимуть не вартість відновлення будівлі, а реальну вартість будівлі на момент її знищення вогнем.

Припиніть платити іпотеку після пожежі

Після пожежі співвласник може законно припинити виплату щомісячних платежів по своїй іпотеці на випадок знищення його власності. Це тоді a призупинення виплати кредиту запитати у свого банкіра. Оплата страховий внесок за позикою однак має продовжувати виплачуватися.

Припиніть платити оренду після пожежі

Коли житло стає непридатним для проживання, орендар може припинити платити оренду орендодавцю, як тільки в цьому житлі вже неможливо жити. Це єдиний дійсний спір для орендаря, який припинив платити оренду. Це положення передбачено статтею 1722 Цивільного кодексу: «Якщо протягом строку оренди предмет оренди повністю знищений випадковою подією, оренда автоматично розривається; якщо вона знищена лише частково, орендар може, залежно від обставин, вимагати або зниження ціни, або навіть припинення оренди. В обох випадках підстав для компенсації немає ».

Зверніть увагу, що коли доступ до житла заборонений правоохоронними органами протягом тижня, орендар повинен сплатити оренду, однак він може вимагати зменшення його. Якщо власник відмовить, орендар матиме можливість зв’язатись з Відомчою комісією.

Очистити будівлю після пожежі

Після пожежі, залежно від масштабу пожежі, пошкодження можуть бути більш-менш серйозними, а прибирання будівлі може включати відновлення підлоги, а також стелі або стін. Співвласник може пройти через спеціалізовану компанію, відповідальну за прибирання приміщень після катастрофи. Втручання цих постачальників послуг дозволить повністю знезаразити приміщення. A спеціалізована клінінгова компанія має необхідне обладнання для очищення сажі та інших пошкоджень, спричинених пожежею.

---