Розкол співвласників - закон ALUR
Розподіл співвласників передбачений статтею 28 закону від 10 липня 1965 року.
Розділення ОСББ можна розглянути в ОСББ, що включає кілька будівель і в яких можливий поділ земельної ділянки у власність. Також необхідно, щоб розкол був затверджений спеціальною асамблеєю співвласників будівлі, виведення якої передбачається, та Генеральною асамблеєю співвласників всього майнового комплексу.
Стаття 28 закону дозволяє співвласнику спочатку прийняти рішення про принцип розколу, а потім вивчити його умови. З іншого боку, він не може проголосити лише за принципом розколу, співвласник, який вимагає розколу, повинен представити на засідання повний проект про матеріальні, правові та фінансові умови розколу.
Таким чином, співвласник, який хоче, щоб його ділянка залишила співвласність, не має "права на відступ", строго кажучи. Він має право лише подати запит про вихід на загальні збори, які згодом можуть прийняти його чи ні.
Відділення будинку від ОСББ, перш за все, має бути дозволено спеціальною нарадою співвласників будівлі, виведення якої з комплексу нерухомості передбачається.
У всіх випадках Асамблея приймає рішення на більшість розділу 25, або більшість голосів усіх співвласників.
Крім того, розподіл повинен бути дозволений загальними зборами співвласників майнового комплексу. Порядок денний цієї зустрічі буде таким:
- Затвердження принципу розколу,
- Затвердження матеріально-правових та фінансових умов обмеження,
- Затвердження умов передачі загальних порцій
- Затвердження нових правил співвласництва, нового описового стану поділу та нового стану розподілу навантаження,
- Затвердження конституції групи, необхідної для управління загальним обладнанням,
- Визначення умов передачі повноважень від профспілки до нових профспілок (стаття 24 більшості)
- Затвердження адаптацій до початкових правил співвласництва (стаття 24 більшості).
Дійсно, розкол, що призвів до появи нових ОСББ, повинен мати власні нормативні документи щодо ОСББ, які повинні бути прийняті більшістю, передбаченою статтею 24 закону від 10 липня 1965 р.
Крім того, початкові загальні частини слід перерозподілити. Можливо також, що деякі (наприклад, труби, зелені насадження, паркувальні ділянки) через їх призначення не можуть бути віднесені лише до одного з нових ОСББ. У цьому випадку буде необхідно організувати їх самостійно, щоб власники двох нових ОСББ могли продовжувати ними користуватися. Передача місць загального користування та предметів загального користування здійснюється нотаріусами. Також необхідне містобудівне свідоцтво.
Касаційний суд нагадує, що важливо надати асамблеї всі необхідні документи, зокрема проекти нових регламентів про співвласність, опис поділу та розподілу звинувачень, а також ті, що стосуються матеріально-правових умови. та фінансові, під страхом недійсності засідань.
Касаційний суд, цивільна, цивільна палата 3, 13 листопада 2012 р., 11-21.033
"Оскільки, зазначивши, що до скликання 27 жовтня 1998 р. До загальних зборів 17 листопада 1998 р. Було додано лист нотаріуса, який не включав у додаток проекти нових норм співвласності, описового державного поділу та стану розподілу тягаря та передачі цих документів, що додаються до скликання загальних зборів 11 травня 2000 р., не було продемонстровано, Апеляційний суд, який дійшов висновку, що ці засідання були нікчемними, угода не була надана в освітленій формі за відсутності документів, що вимагаються указом від 17 березня 1967 р., у редакції, що діяла на дату цих зустрічей, справедливо стверджував, що чоловік X. все ще є частиною спільної власності на 8 rue de la République і 3 rue Віала повинен був брати участь у його спільних витратах; "
Касаційний суд, цивільна, цивільна палата 3, 26 травня 2010 р., 09-15.002
"Хоча, зберігши, що, представивши загальним зборам співвласників 5 жовтня 2005 року короткий проект будівництва, що не включає матеріальні, правові та фінансові умови його реалізації, компанія FDI Habitat зазнала того, що ця асамблея відмовляє, без вчинивши зловживання правами, дати згоду на операцію, для якої він не міг перевірити, чи поважає колективні та індивідуальні інтереси співвласників та співвласників, апеляційний суд, крім надмірної причини і яка не вимагалася провести дослідження, результатом якого його висновки стали непрацездатними, не змінивши предмет суперечки, юридично обґрунтували своє рішення; З ЦИХ ПРИЧИН: ЗАРАЗУВАЄ апеляцію; "
Касаційний суд, Цивільна палата 3, від 24 вересня 2003 р., 02-10.910, Неопубліковано
«Оскільки, згідно з апеляційним рішенням (Нім, 6 грудня 2001 р.), Загальні збори синдикату співвласників Форуму плюс комплексу, що відбулися 2 квітня 1996 р., Проголосували відповідно до статті 28 закон від 10 липня 1965 р. про вилучення спільної власності на будинки 3, 4 і 5, якими володіла компанія "Форум плюс" з нерухомості; що громадянське суспільство DESC (SCI) DESC, співвласник якого відсутній під час загальних зборів, призначило головний синдикат співвласників та вторинні синдикати будівель 6 та 7 ансамблю Форуму, більше не анулюючи рішення генеральний збірник;
Тоді як, щоб відхилити прохання SCI DESC, у рішенні стверджується, що до скликання 14 березня 1996 року до Генеральної асамблеї 2 квітня 1996 року було додано клопотання про відкликання Форуму SCI плюс, документ, встановлений землеміром право розподілу спільної власності, план розподілу, в якому можна визначити будівлі, що підлягають розбиттю, та ділянки, які вони представляють, а також детальну інформацію про розподіл спільних частин між новою співвласністю шляхом обміну платами, проект для нового описового стану поділу, а також організації переваги, що створюється, були описані в скликанні;
Що, постановляючи, таким чином, не зазначаючи, що проекти нового регулювання співвласництва, описового стану поділу та стану розподілу вантажів були приєднані до скликання, апеляційний суд порушив згадані вище тексти; "
Один із внесків Закон ALUR полягає в тому, що тепер можна розділити на обсяги складний комплекс нерухомості, який переходить у режим співвласництва. Перед Закон ALUR, розбиття могло бути здійснено лише у будівлі, що підпадає під режим співвласництва, що включає декілька будівель з можливістю поділу на власність землі.
З моменту набрання чинності законом АЛУР від 24 березня 2014 р. поділ на власність на землю вже не є єдиним способом виходу з ОСББ. Розкол стає можливим завдяки поділу складної будівлі на об'єми.
Розподіл співвласників за обсягами можливий за таких умов:
Ціле повинно складатися з кількох окремих будівель на плиті або з декількох однорідних об'єктів, призначених для різного використання, якщо кожен з цих об'єктів підпорядковується автономному управлінню.
Більше того, Закон ALUR вимагає, щоб розкол був дозволений префектом після консультації з міським головою. Мовчання префекта щодо запропонованого поділу на обсяги протягом двох місяців означає прийняття проекту.
Крім того, управління обладнанням колективного користування, а також управління існуючими сервітутами, повинно здійснюватися в структурах, які слід створити, таких як Асоціація вільних профспілок (ASL), Асоціація вільних міських земель (AFUL), статути повинні бути прийняті членами одноголосно, тобто союз профспілок, прийнятий більшістю статті 25 закону від 10 липня 1965 р. Доцільно викликати нотаріуса, який приступить до створення розподіл обсягу.
Розподіл боргів та вимог початкового союзу
Більше того, Закон ALUR організовує розподіл боргів та дебіторської заборгованості первісного союзу, тоді як раніше потрібно було призначити ліквідатора старого профспілки, місія якого - стягнення боргів останнього та врегулювання кредиторів.
Суворий нагляд за умовами судового розколу
Нарешті, цей закон також чітко регламентує умови судового розколу (статті 29-8 закону від 10 липня 1965 р.).
Майстер Домінік Понте
Ці новини пов'язані з наступними категоріями: новини про право на нерухомість