Розлучення, яке стає іпотечним

Коли відбувається поділ, поділ майна часто є делікатним кроком, управління яким залежить від шлюбного режиму. Що відбувається з іпотечним кредитом? Чи обов’язково “продавати” майно, придбане спільно? Ось повна презентація, щоб зрозуміти, як іпотека буде враховуватися під час розлучення.

Ліквідація шлюбного режиму

Перший крок до роздумів про іпотеку та її майбутнє, фаза ліквідації шлюбного режиму. Йдеться про розподіл товарів, які були в громаді під час об’єднання. Усе майно - включаючи квартиру чи будинок - має бути спільним, залежно від режиму подружжя, прийнятого на момент одруження.

З універсальним режимом громади: усі товари мають бути спільними.
З режимом поділу власності: немає майна для спільного користування, крім придбаного спільно. Це може бути так, якщо ви придбали квартиру чи будинок у спільній власності.
Якщо режим громади зведений до призовів (який застосовується за замовчуванням без шлюбного договору): загальні блага, придбані після шлюбу, мають бути спільними.

Ліквідація шлюбного режиму може відбутися до або після розлучення (протягом максимум одного року після рішення суду). Залежно від того, чи це за взаємною згодою чи суперечливий характер, розлучення та, зокрема, ліквідація шлюбного режиму не відбуватимуться за однаковим графіком ...

Спільне користування майном під час розлучення

Ми бачимо це з різними можливими режимами та різноманітністю особистих ситуацій, не існує жодної процедури розподілу майна під час розлучення. Предмет іпотечного кредиту тісно пов’язаний із шлюбним договором. Саме він визначає правило розподілу та власності та дає перші вказівки на майбутнє пов'язаної з цим іпотеки.

Давайте розглянемо тут деталі різних сценаріїв, зосередившись, зокрема, на фінансовій домовленості та управлінні іпотекою.

Ви були одружені з режимом загальної громади

Режим загальнолюдської громади накладає поділ усіх благ, які позначаються як "загальні товари". Таким чином, квартира чи будинок потрапляють у цей периметр. Кожен із колишніх подружжя повинен повернути право власності на 50% нерухомості, що належить домогосподарству.

У цьому випадку можливе декілька рішень:

Двоє колишніх подружжя вирішили перепродати відповідне майно (майна) та розділити суми, стягнені цим продажем. Потім іпотека закінчується, як тільки відбувається продаж, і колишні подружжя більше не є фактичними власниками. Майно ділиться порівну, навіть якщо хтось із колишніх подружжя фінансував його ширше.;
Колишній чоловік бажає зберегти майно і тому повинен викупити ту частину майна, якою він не володіє. Повинна бути складена заява про ліквідацію, зокрема шляхом оцінки загальної вартості активів та перерахування сум, які вже сплачені або ще належить (активи та зобов'язання). Складається акт про надання повного права власності на майно подружжю, який цього бажає. Будь-яка іпотека, яка може бути в процесі передання, передається йому. Він також може використовувати новий кредит для фінансування придбання акцій, якими він не володів.

Ви були одружені з режимом громади, зведеним до вибухів

Режим громади, зведений до вибухів, накладає поділ на все майно, придбане до шлюбу, яке є належним майном. Придбані згодом позначаються як "товари загального користування". Тому необхідно розрізняти покупки нерухомості, здійснені до або після шлюбу.

Для нерухомості, придбаної до шлюбу

Якщо воно належало одному з колишніх подружжя, він може його зберегти або продати. Кожен колишній/дружина повертає майно, яке належить йому або їй. Однак вам доведеться мати справу з колючим питанням обкладинок та нагород. Дійсно, якщо громада збагатилась із власного блага, то громада зобов'язана "винагородою" відповідному колишньому подружжю;
Якщо власність була власністю як нареченого, так і нареченої, тоді вони мають вибір зберегти/перепродати, кожен з яких має частку, зафіксовану під час покупки.

За нерухомість, придбану після одруження

Один із двох колишніх подружжя може вирішити зберегти майно, викупивши частку іншого колишнього подружжя (50% акцій).
Якщо буде прийнято рішення про перепродаж, без того, щоб один із колишніх подружжя зберігав майно, то кожен отримає 50% суми. Майно розділене на дві рівні частини, навіть якщо один із подружжя фінансував його ширше.

Ви були одружені з режимом поділу майна, майна, що належить одному з подружжя

За режиму поділу майна кожен екс-подружжя відновлює під час розлучення те, що мав до союзу. Таким чином, той, хто володів квартирою чи будинком, повертає майно. Кажуть, що це «чисте майно», зібране його власником.

Ви були одружені з режимом поділу майна, майна, що належить двом колишнім подружжям

За режиму поділу власності квартира чи будинок можуть бути власністю та належати одному з подружжя - як ми щойно бачили - або придбані у спільному володінні домогосподарством. У спільній власності, тобто при "прямій" купівлі без створення компанії, кожен колишній подружжя володіє частками у майні. Під час розлучення кожен повинен відстоювати свої права на частки, що належать. Мова йде про неподільний актив.

У цьому випадку "неподільного активу" можливі декілька рішень:

Двоє колишніх подружжя вирішили перепродати відповідне майно (майна) та розділити суми, стягнені цим продажем. У цьому випадку виручка від продажу розподіляється відповідно до частки кожної людини на момент первинної покупки. Іпотека набирає чинності, як тільки відбувається продаж, і колишні подружжя більше не є фактичними власниками;
Колишній чоловік бажає зберегти майно і тому повинен викупити ту частину майна, якою він не володіє. Повинна бути складена заява про ліквідацію, а застава, яка може бути в процесі, передана особі, яка переходить у власність.

Кредит на нерухомість та розлучення, правила знати

Після того, як особа більше не володіє нерухомістю, вона не може утримувати виділений їй кредит (за рідкісними винятками, обумовленими послугами, наданими певними банками). Таким чином, у разі розлучення іпотека обов'язково зміниться.

Жоден із подружжя не зберігає майно

Якщо двоє колишніх подружжя вирішать продати майно, тоді кредит буде зупинено, а залишок відшкодовано за рахунок виручки від продажу. Щомісячні платежі за позикою завжди потрібно буде сплачувати до продажу майна. Можна запросити призупинення кредиту, якщо ця опція доступна (зазвичай з додатковими витратами).

Чоловік зберігає майно

Якщо один із двох колишніх подружжя вирішить зберегти майно, придбане спільно, йому доведеться викупити ту частину, якою він не володіє (50% або квота іншого позичальника, залежно від шлюбного режиму). Йому буде передана іпотека. Однак він повинен мати достатню кредитоспроможність і бути схваленим банком для прийняття позики. Колишній чоловік, який не бажає залишатися власником, повинен вимагати від банку відокремлення від спільної позики. Це відокремлення від загальної позики є необхідним, щоб більше не бути зобов'язаним і не нести відповідальність, зокрема, за строками, у разі виникнення проблеми.

Подружжя залишаються власниками

Третє рішення, пара вирішує розлучитися І зберегти майно разом. Це можна пояснити з багатьох причин. Труднощі розставання з майном, яке має сентиментальну цінність, фінансові труднощі тощо. Зокрема, можна зберегти майно, щоб уникнути раптового та тривожного руху дітей. Можливо розлучення, залишаючись власниками майна разом. Кожен може продовжувати жити під цим спільним дахом. Також можливо, що в обмін на виплачену компенсацію залишився лише один із подружжя. Це рішення засноване на доброму взаєморозумінні між зацікавленими людьми.