Розлучення, яке стає поточним кредитом на нерухомість LégiFiscal
У разі розлучення подружжя після іпотечного кредитування застосовуються інші правила, якщо кредит все ще діє. Ось що слід знати для кожної ситуації.
Резюме
- У постулаті
- Що відбувається з іпотекою
- Найчастіші ситуації
- Занотовувати
- Щодо отримання позики
- Позика лише одного з подружжя
- Позика обох подружжя
Доступ до вашого вмісту
навіть офлайн
У разі розлучення подружжя після іпотечного кредитування застосовуються інші правила, якщо кредит все ще діє.
Ось що слід знати для кожної ситуації.
У постулаті ¶
Розлучення не призводить до скасування застави, яку взяли двоє; і з огляду на положення про солідарність, передбачене шлюбним договором, відповідальність кожного залишається задіяною.
Коли відбувається розлучення і пара придбала нерухомість під час шлюбу, може виникнути майбутнє поточної іпотеки з точки зору її умов.
Що відбувається з іпотечними кредитами ¶
Коли майбутні "колишні подружжя" є співпозичальниками, вони зобов'язані повністю повернути свою іпотеку.
Найчастіші ситуації ¶
Випадок 1: жоден із подружжя не бажає зберегти майно
Рішення полягає у продажу майна, це дозволяє обом сторонам вийти з відносин.
Щомісячні виплати будуть тривати до завершення продажу.
Нотаріус використає суму, отриману в результаті продажу, для погашення іпотеки.
А якщо грошей залишиться, нотаріус повинен визначити, яка частка надходить кожному відповідно до шлюбного договору.
Шлюб за режиму громади зводиться до вибухів, половина майна належить обом, отже, сума ділиться надвоє, навіть якщо один із подружжя зробив більше внеску, беручи участь у фінансуванні майна більше, ніж інший.
Шлюб за режимом поділу майна, майно ділиться відповідно до внеску кожного за правилами спільної власності.
Примітка ¶
Продаж майна до розлучення дозволяє подружжю уникнути права на розділ. Цей податок відповідає реєстраційному збору, який справляється податковою адміністрацією з суми спільного майна після розлучення.
У будь-якому випадку, якщо надходжень від продажу недостатньо для погашення поточної позики, залишок залишається належним.
Випадок 2: одне з двох бажає зберегти майно
Той, хто бажає зберегти майно, повинен викупити частку іншого та мати необхідні фінансові можливості з точки зору платоспроможності, якщо він бажає взяти позику.
Розділення спільної позики може вимагати подружжя, передаючи свою частку, зі свого банку, щоб не нести відповідальність у разі несплаченої розстрочки колишнього подружжя.
Нотаріус прийме до відома передачу акцій та змінить назву власності, про яку йдеться.
Випадок 3: обидва подружжя бажають зберегти майно
Вони обидва вирішують залишитися співвласниками майна. Існує підтримка солідарності щодо повернення позики.
Тут також втручання нотаріуса зафіксує новий розподіл акцій кожної особи після спільної власності, що настає далі.
Щодо отримання позики ¶
Позика лише одному з подружжя ¶
Лише один взяв позику в індивідуальному порядку для фінансування будинку, який він придбав від свого імені, і будинок належить йому. Під час розлучення він продовжує віддавати свої щомісячні виплати.
Якщо інший з подружжя зробив внесок у виплату, він має право на винагороду.
Лише один уклав контракт на фінансування спільного сімейного житла.
Вступає в дію принцип солідарності, і подружжя несе солідарну відповідальність за виплату позики.
Тільки один взяв позику, а інший поручився:
Вони об’єднані у відшкодуванні. Чоловік, який стояв поручитель, захоче відмежуватися. Йому знадобиться згода кредитної установи, яка прийме рішення щодо можливого роз'єднання.
В загальному
Існує принцип солідарності, коли кредит, наданий одним із подружжя, необхідний для повсякденного життя подружжя. Потім вони повинні погасити позику спільно.
Позика обох подружжя ¶
Вони взяли позику на фінансування сімейного житла. Вони несуть солідарну відповідальність за повернення позики незалежно від того, чи є майно загальним чи неподільним.
І ті, і інші повинні внести свій відшкодування однаково чи ні. Подружжя може вирішити інакше самостійно або за рішенням судді.