Розлучення та придбання нерухомості Нерухомість
Пара розлучається, і з’являється можливість для одного з двох подружжя, які хочуть придбати будинок. Звичайно, він хоче придбати цей будинок за власний рахунок. Чи може він вчиняти один, чи повинен чекати закінчення розлучення ?
Марі-Клер заміжня і вже кілька місяців живе окремо від чоловіка. Вона довго чекала, перш ніж подати на розлучення, і дізнається, що будинок, який вона займає, буде виставлена на продаж. Їй не хочеться переїжджати, у будинку хороша ціна продажу, а її дохід дозволяє їй повернути 20-річну позику. Підписуючи компроміс, вона дізнається, що її чоловікові, мабуть, доведеться втрутитися.
Подружжя одружилися за розлученням щодо власності
Нотаріус, якому доручено готувати компроміс, запитує його, яким є його шлюбний режим. Дійсно, якби до одруження Марі-Клер уклала шлюбний контракт, прийнявши режим чистого і простого поділу власності, проблем не було б. Прийнявши це рішення, подружжя могли домовитись, що кожен матиме особисте надбання, яке забезпечується, зокрема, його особистими доходами, і що кожен може брати позики на свій особистий рахунок. У цьому випадку Марі-Клер могла купити свій будинок, не запитуючи поради чоловіка, і вона могла б взяти іпотечний кредит самостійно.
Режим громади
На жаль, Марі-Клер не уклала шлюбний контракт; отже, вона одружена за режимом юридичної спільноти. У цьому випадку всі придбання, зроблені під час шлюбу, потрапляють у спільну вотчину, і всі борги будуть загальними. Фактичне відокремлення не змінює цього принципу. Марі-Клер доведеться купувати та брати в борг разом із чоловіком. Це рішення, очевидно, неможливе для Марі-Клер, яка поверне позику сама. Він буде заблокований, і, можливо, доведеться відмовитись від придбання.
Однак, якщо тим часом було розпочато процедуру розлучення, Марі-Клер все ще могла б купувати на своє ім’я. Досить того, що перший виступ відбувся перед Трибуналом (у разі провадження у справі за взаємною згодою), або що провадження було розпочато (у разі розлучення через непорушну роз'єднаність). Навіть у цих випадках Марі-Клер доведеться просити втручання свого чоловіка. Договір купівлі-продажу передбачає, що придбання здійснюється в особистому кабінеті Марі-Клер за умови успішного розлучення; інакше будівля була б загальною. Так само іпотечний борг буде особистим для пані, якщо процедура не буде успішною.
Повторне використання власного капіталу
Однак із цих принципів є виняток: якщо у Марі-Клер були особисті кошти (наприклад, суми, що належали до шлюбу, або ціна продажу іншого будинку, який вона успадкувала та продала під час шлюбу), вона може використовувати ці кошти придбати будівлю на своє ім’я. Мало того, що ці суми знаходяться на рахунку на її ім’я: їй доведеться довести особисте походження цих грошей. Щоб уникнути будь-яких проблем, зазвичай вимагається втручання її чоловіка, щоб переконатись, що останній не буде заперечувати цю особисту природу сум.
Цей приклад ще раз демонструє корисність шлюбного договору та необхідність запитати перед шлюбом всю необхідну інформацію.