Розрахуйте плату за кухню в орендованій квартирі

Скільки може бути плата за переказ попереднього орендаря?

Не всі орендодавці оснащують свої орендовані квартири обладнаними кухнями. У цьому випадку орендарям доводиться купувати плиту, холодильник тощо. Якщо ви переїжджаєте, зазвичай не хочете брати з собою кухню, яка точно вписується в квартиру. У цьому випадку орендарі можуть продати їх своєму наступному орендарю. Але будьте обережні: як новий орендар, ви не повинні дозволяти себе викрадати.

Якщо ви хочете взяти обладнану кухню в квартирі, при оцінці ціни застосовується таке: Якщо ціна придбання перевищує 50 відсотків значення, угода не допускається. Справедлива вартість розраховується за різними критеріями. Це включає вік, стан та вартість заміщення. Останній позначає ціну, яку ви заплатили б сьогодні за кухню такої ж якості.

Пересилання замовлення на пошту

Заміна для кухні: Як розрахувати поточне значення

Для визначення справедливої ​​вартості використовується наступна формула:

Поточна вартість = (відновна вартість - амортизація в 1-му році - амортизація в наступні роки) x залишковий термін служби/(середній термін служби - 1) + доплата - знижка

Кухня з усіма електроприладами має відновлену вартість 10 000 євро. Термін служби становить 20 років, коли кухню витягують, їй чотири роки. Кухні втрачають вартість на 24 відсотки в перший рік і на чотири відсотки в наступні роки. Тому що: 100 - 24 = 76; 76/19 = 4.

  • Вартість заміни: 10 000 євро
  • Амортизація на 1-му курсі: 24 відсотки з 10 000 євро = 2400 євро
  • Знос у наступні роки: 4 відсотки з 10 000 = 400 євро, помножені на 3 = 1200 євро

Тепер ви можете продовжити обчислення за такою формулою:

(10 000–2 400–1200) x 16/19 = 5389,47 євро

Залежно від ситуації ціна змінюється через доплату або знижку:

  • Доплата: додаткові пристрої або розширення, що додають цінності кухні
  • Знижка: можливі пошкодження або відсутні деталі, що зменшують вартість кухні

На даний момент вартість кухні на момент продажу становить близько 5390 євро. Тому попередній орендар може вимагати від наступного орендаря максимум 8085 євро як трансфертну ціну. Все, що вище, було б лихварством, оскільки це було б на 50 відсотків вище справедливої ​​вартості.

розрахуйте

Викуп та компенсаційні виплати: правова основа

У великих містах деякі орендарі використовують велику конкуренцію для забезпечення особливо високих вимог. На жаль, такі випадки не рідкість: попередній орендар хотів би продати свою обладнану кухню якомога вигідніше. Зараз він пропонує учаснику, який надав найбільшу ціну, передати орендодавцю документи. Або попередній орендар вимагає відстані, щоб просто очистити квартиру. Такі угоди є законними Арендне право ні, Німецька асоціація орендарів (DMB) це чітко заявляє.

Все робиться за 0, - €

Залишайтеся доступними для всіх важливих контрактних партнерів із повідомленням про переїзд - наприклад, для вашого банку та вашої страхової компанії.

Але що саме законно, а що ні? Арендне право розрізняє одне Компенсаційна виплата і один Заміна таких меблів, як обладнані кухні.

Компенсаційні виплати

Компенсаційні виплати, що попередній орендар вимагає від можливого наступного орендаря не законний. Він не може просити грошей за пропозицію квартири або пропозицію нового орендаря орендодавцю. Попередній орендар не може пред'являти жодних фінансових вимог щодо дострокового виїзду. Як новий орендар, ви не повинні брати участь у таких угодах.

Угоди про передачу

Це виглядає інакше Угоди про передачу меблів назовні Якщо попередній орендар хоче продати свій гардероб або кухню наступному орендаря, він може це зробити. Відповідно до закону про оренду, це одна Договір купівлі-продажу. Це допустимо до тих пір, поки ціна та винагорода мають чесні відносини. Як уже зазначалося, ціна придбання не повинна бути на 50 відсотків вище поточної вартості.

Довідково: Як новий орендар, ви ні за яких обставин не зобов’язані купувати щось у попереднього орендаря. Якщо ви віддаєте перевагу купувати власну кухню, ви можете це зробити.

  • Відповідні теми
  • Пошук квартири

Пересилання пошти

Всебічна безпека: за допомогою ЕКСПЕДИТОРСЬКОЇ ПОСЛУГИ ваша приватна та ділова пошта зв’яжеться з вами за потрібною адресою навіть після переїзду. Всього від 26,22 євро.

Повідомте адресу переїзду

Безкоштовно і зручно: введіть адресу один раз, готово! Багато з ваших контрактних партнерів самостійно оновлюють вашу адресу, і ви все ще можете зв’язатися.