Розрахуйте та задекларуйте дохід від оренди майна
Розпочався період декларування доходу від оренди землі. Вам доведеться задекларувати доходи від власності. Ця заява складається окремо, якщо ви не проходите агентство. З іншого боку, якщо ви проходите агентство нерухомості, воно часто пропонує допомогу чи послуги з декларування вашого доходу від оренди майна.
Цього року декларацію потрібно повернути не пізніше 12 або 15 червня, залежно від формату декларації.
Щоб повністю зрозуміти, що слід декларувати в доходах від оренди майна і що можна вирахувати. Але також спробуйте оптимізувати своє наступне твердження. Ознайомтесь із нашою статтею з визначеннями та порадами для розрахунку та декларування доходу від орендної плати.
Зміст
Визначення доходу від землі
Дохід від землі складається з усієї орендної плати, сплаченої за фінансовий рік який проходить з 1 січня N до 31 грудня N орендарем власнику за мебльованою орендою.
Отже, це все орендна плата, яку ви отримали від орендаря.
Крім того, вони можуть походити з будь-якого типу власності: професійних приміщень, будинку, квартири, офісу ... Але також і нерухомості, що інвестує в нерухомість.
Отже, важливо зрозуміти, як складаються валовий дохід від власності, відрахування до сплати та податок на прибуток від власності. Справді, розуміння цих різних концепцій дозволить вам знати, яка частина вашого валового доходу від власності буде оподатковуватися.
Якщо ви хочете оптимізувати свій дохід від власності, прочитайте нашу статтю про звільнення від податку на нерухомість
Етапи розрахунку доходу від землі
1-й крок: Валовий дохід від власності
Нічого не може бути простішим, валовий дохід від власності - це додавання всієї вашої орендної плати, зібраної за податковий період, без урахування нарахувань.
Приклад: Я збираю орендну плату в розмірі 500 євро на місяць, не враховуючи зборів, і мій орендар залишався без сплати протягом усього періоду. Отже, мій валовий дохід від землі становить: 500 євро * 12 місяців = 6000 євро валового доходу від землі
2-й крок: франшизні витрати
Плата, що підлягає відрахуванню, покриває всі витрати, пов’язані з орендою вашого будинку, які ви зможете вирахувати з валового доходу від оренди майна.
І вони обчислюються двома способами:
Фіксована оплата
- Вони закріплені якщо ви перебуваєте на режимі мікроземелля від 30% до 50% залежно від режиму валового доходу від землі
Якщо я візьму свій приклад орендної плати в 500 євро, і це порожня схема оренди мікро-земельних ділянок. Отже, я відраховую до франшизи: 500 євро * 12 місяців * 30% = 1800 євро франшизи
Ви зрозумієте, що мікроземля не є вигідною, якщо у вас фактично стягується більше плати за нерухомість, ніж стандартна норма.
Фактичні нарахування
- Вони справжні якщо ви перебуваєте на реальному податковому плані. Тобто вони складаються з усіх витрат, які ви витратили від імені свого орендаря, не відшкодувавши їх у вигляді зборів, плати за управління або співвласності.
Перевага цього полягає в тому, що ваш валовий дохід від власності зменшується, щоб він оподатковувався менше. Оскільки ці збори використовувались для покриття витрат, які ви заплатили за утримання вашого майна, управління ним, оновлення ...
Ось чому іноді може бути розумно зробити так звану оптимізацію податків, відремонтувавши своє майно, оскільки це буде вираховуватися з доходу і може створити дефіцит власності, якщо вартість робіт буде більшою, ніж орендна плата.
Витрати, що підлягають відрахуванню, перераховані за податками: перелік відрахувань за землю
ВАЖЛИВО: Слід зазначити тонкощі, що суми, витрачені власником від імені його орендаря або права власності, не підлягають вирахуванню за поточний фінансовий рік, якщо вони не були враховані. Особливо це стосується невідшкодовуваних платежів за оренду, що можуть бути регульовані наступного року. Потім вам доведеться регулювати їх під час наступної декларації.
Оподаткування доходів від власності
Тоді оподаткування - це сума податку, яка буде обчислена податковими органами з різниці між вашим валовим доходом від власності та відрахуваннями. Різниця оподатковуватиметься за граничною ставкою податку домогосподарства.
Або в нашому прикладі в мікроземе: 6000 валового доходу - 1800 євро франшизних зборів = 4200 євро оподатковуваного доходу від власності
Як уже згадувалося раніше, існує два режими оподаткування: мікро-фінансовий або реальний.
Вибір робиться відповідно до межі земельного доходу або за запитом до податкової адміністрації, наприклад, якщо ви хочете перейти на реальний, коли ваші франшизні витрати перевищують стандартну надбавку.
Отже, для мікроземель: сума земельного доходу, що підлягає декларуванню, повинна бути менше 15 000 євро.
Реальний режим стосується доходу від землі понад 15 000 євро.
COVID-19 Спеціальна примітка
Відмова від орендної плати окремою особою (або SCI) на користь компаній-орендарів
Зазвичай закон передбачає, що орендна плата, від якої власник відмовляється збирати, залишається включеною до його валового доходу від землі.
Однак, зіткнувшись з безпрецедентною ситуацією Covid-19, був опублікований Закон про виправні фінанси. Останній зазначає у своїй статті 3, що відмова від орендної плати, що надається власниками на користь підприємця-орендаря здійснюється між 15 квітня та 31 грудня 2020 року, не підлягають оподаткуванню, без підлягання сумніву відповідних зборів (майнових платежів, відсотків за позику).
Важливо. Однак відрахування за відмову від орендної плати застосовується лише в тому випадку, якщо це робиться добросовісно і якщо між орендодавцем та компанією-орендодавцем не існує взаємних відносин.
Хочете БЕЗКОШТОВНО оцінити, як оптимізувати свій дохід від оренди ?
Нам не вдалося підтвердити вашу реєстрацію.
Дякуємо за запит на зустріч із GESTIA Solidaire. Незабаром ми зв’яжемося з вами. дякую за довіру