РОЗРАХУНІТИ ІПОТЕКИ І КРЕДИТИ З РІШЕННЯМ ТІ-84 TVM - АНАТОМІЯ - 2020
Перш ніж ви зможете використовувати програму TVM Solver у своєму калькуляторі TI-84 Plus, вам слід знати кілька основ. Ось список змінних TVM:
N: Загальна кількість платежів. Простий спосіб обчислити це - використовувати P/Y с помножте кількість років.
I%: річна процентна ставка. Завжди вводьте цю ставку у відсотках!
PV: Приведена вартість. Це скільки ви вкладаєте або розмір позики.
FV: Майбутня вартість. Це ваша ціль заощадження або, якщо ви розраховуєте позики, ваш залишок позики в кінці позики.
P/Y: Кількість періодів виплат на рік.
C/Y: Кількість періодів відсотків/рік.
У цьому прикладі використовуйте вирішувач TVM, щоб відповісти на це запитання:
Середня ціна житла в Мемфісі, штат Теннессі, становить 154 985 доларів. Якщо процентна ставка за 30-річним кредитом становить 4,73%, якою є щомісячна виплата?
Крок 1. Доступ до засобу вирішення TVM
Виконайте такі дії для доступу до засобу вирішення проблем TVM:
Натисніть, щоб отримати доступ до програм, завантажених на ваш комп’ютер.
Див. Перший екран.
Натисніть або, щоб запустити програму Фінанси.
Дивіться другий екран.
Натисніть або, щоб відобразити вирішувач TVM.
Див. Третій екран.
Крок 2. Введіть значення для п’яти із шести змінних TVM
Вводячи значення, ви повинні дотримуватися правила руху грошових потоків. Коли ви отримуєте гроші (наприклад, іпотеку чи позику), значення вводяться як додатні цифри. Коли ви вкладаєте гроші, значення вводяться як від’ємні числа. Конвенція про рух грошових потоків може вплинути на ознаку цих трьох змінних TVM: PV, PMT та FV.
P/Y та C/Y в основному однакові змінні. Якщо ви введете значення для P/Y, C/Y автоматично зміниться відповідно. Ви можете змінити значення C/Y так, щоб воно було унікальним. Однак у більшості випадків ці дві змінні ідентичні. Щоб використовувати вирішувач TVM, введіть значення для п’яти із шести змінних TVM, які містять інформацію, отриману з цієї проблеми.
Ось кроки для введення значень для п’яти змінних.
Скільки виплат по іпотеці протягом усього терміну позики? Дванадцять платежів на рік протягом 30 років. Якщо ви використовуєте вираз 12 * 30 ваш калькулятор оцінить вираз, коли ви використовуєте клавішу зі стрілкою вниз або натискаєте, щоб перейти до наступного поля.
4,73% введено як 4,73.
Сучасна ціна цієї проблеми - це сума грошей за позикою; $ 154,985 введено як 154985,00.
Ти не намагаєшся це знайти? Ви не можете залишити жодне поле порожнім. Тому зберігайте значення за замовчуванням 0.
Майбутня вартість - це сума грошей, яку ви все одно повинні заплатити після закінчення 30-річного терміну, тобто 0.
Введіть P/Y та C/Y.
Іпотека виплачується щомісяця і складається щомісяця. Тож введіть 12.
Виділіть PMT: END або BEGIN.
Ця проблема не вказує, чи здійснюється виплата на початку або в кінці місяця. Параметр за замовчуванням передбачає, що платежі здійснюються в кінці місяця. Використовуйте клавіші зі стрілками вліво та вправо, щоб перемістити курсор у положення END, і натисніть, щоб виділити. Див. Перший екран.
Крок 3. Розв’яжіть відсутність змінної TVM
Озирніться до запитання "Що таке щомісячний платіж?"
За допомогою клавіш зі стрілками вгору та вниз перемістіть курсор до потрібного значення та натисніть. Тож перемістіть курсор на значення PMT і натисніть.
Дивіться другий екран. Зверніть увагу на поле біля значення PMT, яке говорить, що ви шукали цю змінну. Чому значення від’ємне? Виплата іпотеки - це відтік коштів, який повинен бути негативним згідно з конвенцією про рух грошових коштів.
Перед використанням TVM Solver рекомендується натиснути, щоб змінити режим вашого калькулятора на Float on 2, як показано на третьому екрані. Це означає, що всі значення автоматично округлюються до сотого місця. Оскільки вирішувач TVM працює з грошовими значеннями, все округлюється з точністю до центів.