Розрахунок податку на майно
Оновлено 19.01.2018
Податок на майно з побудованих або не збудованих об'єктів нерухомості стосується нерухомості (землі або будівель), що перебуває у власності платника податку на 1 січня податкового року. Особи старше 75 років, власники AAH та власники Aspa та Asi можуть бути звільнені за певних умов. Його розрахунок залежить від того, де знаходиться актив. Місцеві органи влади визначають суму податку, який потрібно сплатити, фіксуючи вартість оренди та застосовувану ставку. Багато об'єктів власності отримують часткове або постійне звільнення.
Люди звільнені від податку на майно
Наступні люди можуть скористатися звільненням від податку на майно:
понад 75 років
Тримачі AAH
власники Аспа та Асі
Вони не повинні платити ISF, а їх дохід за опорним податком не повинен перевищувати (крім власників аспа або азі):
Кількість сімейних часткових частк
Довідковий податковий дохід
Будинки, звільнені від податку на майно
Постійні звільнення
державна власність, закріплена за державною службою і не приносить доходу
будівлі, призначені для сільськогосподарського використання на постійній та ексклюзивній основі
будівлі, що використовуються для богослужінь
житло, побудоване поблизу об’єктів, що піддаються певним ризикам (установи Seveso, план запобігання ризику гірських робіт)
Тимчасові звільнення
Новобудови автоматично звільняються від податку на майно протягом 2 років, навіть якщо звільнення від муніципальної частки можна зняти шляхом обговорення.
Нові HLM, призначені головному будинку, автоматично звільняються на 15 років.
Також можуть застосовуватися необов’язкові винятки щодо:
компанії, створені в певних районах території (ZAFR.)
молоді інноваційні компанії (JEI) та молоді університетські компанії (JEU)
старе житло, коли проведено певний обсяг робіт, що дає право на податковий кредит за енергетичний перехід: 10 000 євро, коли витрати оплачені за рік, що передував звільненню, або 15 000 євро, коли вони оплачені протягом попередніх 3 років
нове енергоефективне житло
Загальні правила розрахунку податку на майно
Місцеві органи влади (муніципалітети, міжмуніципальні органи влади) із власною податковою системою визначають ставку податку на податок на майно. Він встановлюється на весь рік з урахуванням ситуації на 1 січня податкового року.
Це сплачується власником майна, користувачем або кредитором орендодавця.
Не слід робити прората-темпоріс. Наприклад, власник будівлі 1 січня 2017 року повинен сплатити повну суму податку на майно 2017 року, навіть якщо це майно продається протягом року. Угода між продавцем і покупцем може стягувати другу частину податку.
Термін "податок на майно" вживається в однині, але податок на майно поділяється на дві категорії:
податок на майно з не будуваних об'єктів нерухомості, що впливає на всі види нерухомості, розташовані у Франції (земля, кар'єри, шахти).
податок на майно з побудованих об'єктів нерухомості, який впливає на споруди та будівлі, закріплені на землі або побудовані в підвалі (будівлі, професійні та промислові будівлі, паркінги).
Розрахунок цих двох внесків базується на кадастровій вартості оренди об'єктів нерухомості.
Розрахунок податку на майно з побудованих об'єктів нерухомості
Податок на нерухомість на побудовану нерухомість базується на вартості оренди майна, зменшеної на стандартне зниження на 50%.
Кадастрова вартість оренди збудованих об'єктів визначається відповідно до характеру та використання майна. Основні вартості оренди різних об'єктів нерухомості є результатом загального перегляду оцінок майна 1974 року. Щоб врахувати зміни, що впливають на об'єкти нерухомості, вони підлягають щорічному оновленню.
Що стосується житлових приміщень, вартість оренди обчислюється в порівнянні з ціною контрольних приміщень, розташованих у муніципалітеті, вибраних за категорією приміщень.
Існує 8 категорій приміщень, від "високої розкоші" (категорія 1) до "дуже посередньої" (категорія 8), беручи до уваги певні критерії (якість будівництва, обладнання, використовувані матеріали).
Для того, щоб визначити вартість оренди, муніципалітет класифікує кожну кімнату в одну з 8 категорій, обчислить її зважену площу поверхні та застосує до неї норму за м2, що застосовується до обраної категорії.
Зважена площа визначається шляхом застосування до фактичної площі приміщення, виміряної на землі, певних поправок.
Детальний опис кожної категорії, а також перелік описів житлових приміщень містяться в муніципальному документі.
Для комерційних приміщень вартість оренди обчислюється на основі тарифного плану, який враховує характер, призначення, використання, фізичні характеристики, місце розташування та послідовність майна або частку власності.
Базу оподаткування потрібно помножити на ставку, яка змінюється залежно від місцевих органів влади.
Ця загальна ставка складається з різних елементів:
комунальна частка
міжмуніципальна частка
відомча частина
частина, що стосується побутових відходів
Розрахунок податку на майно з не збудованих об'єктів нерухомості
Залежно від виду врожаю, майна чи класу, муніципалітети встановлюють кадастрову вартість оренди кожної ділянки на основі норми на гектар. Внаслідок загального огляду оцінок 1961 року ціна збільшується щороку з урахуванням змін орендної плати.
Податок на майно з не будуваних об'єктів нерухомості розраховується на основі кадастрової вартості оренди майна за вирахуванням 20% фіксованої надбавки.
Сума податку на майно є результатом множення вартості кадастрової орендної плати на різні ставки, визначені місцевою владою.
Обмеження податку на майно
Сума податку на майно, що відноситься до основного місця проживання, не може перевищувати 50% від опорного податкового доходу податкового домогосподарства.
Ця стаття написана онлайн-бухгалтерською фірмою L-Expert-comptable.com. Наша спеціальність: допомогти підприємцям розпочати роботу та заощадити їх складну бухгалтерію.
Наші маленькі додаткові послуги: інноваційні інструменти, доброзичливі ціни, постійні посмішки.