Розрахунок податку з оренди квартири, який ви повинні знати
Як розрахувати податок з оренди квартири ?
Як і будь-яка інша діяльність, що приносить дохід, оренда нерухомості також підлягає оподаткуванню. Але податкові положення, передбачені законом, зокрема закон Пінеля, різняться залежно від того, мебльоване це або не мебльоване житло та багато інших критеріїв.
Оволодіння розрахунком податку на оренду квартири є надзвичайно важливим, коли у вас є оренда нерухомості. Дізнайтеся більше про те, як це зробити пізніше.
Що потрібно знати про податок на оренду квартири ?
Податок на оренду квартири - це податковий збір дохід від орендної плати, отриманої без сплати співвласників майна, зданого в оренду. Його розрахунок варіюється залежно від того, чи є помешкання голим чи ні. Податок за оренду мебльованої квартири також залежить від суми орендної плати, граничного рівня оподаткування та ставки внеску на соціальне страхування 17,2%.
Податок на оренду голої квартири
Порядок обчислення податку з оренди голої квартири за категорією доходу від власності також залежить від обраного податкового режиму. Для того, щоб це зробити належним чином, допомога фірми, що займається управлінням багатством, може бути корисною завдяки її ноу-хау та досвіду в цій галузі.
Податкова система та оподатковувана орендна плата
Податковий режим - це вид податку, з якого буде стягуватися податок на оренду квартири. Є два для голих помешкань: мікроземля та реальне.
Для володіння мікроземами, податкові органи застосовують зниження на 30% орендної плати, отриманої до розрахунку. Решта 70% складає оподатковувана орендна плата, з якої буде розрахований податок з оренди квартири.
Що стосується справжня дієта, податок розраховується на орендну плату, яка вираховується з різних платежів, сплачених за квартиру. Для цього необхідно знати та задекларувати всі збори, що підлягають вирахуванню з отриманої орендної плати.
Розрахунок податку
Оподатковувана орендна плата змінюється залежно від типу прийнятої податкової системи. Таким чином, за оренду, зібрану в кінці року в розмірі 12 000 євро, ми матимемо:
- У випадку з режимом мікрофонсе: 12000 х 30% = зменшення 3600 євро. Отже, оподатковувана орендна плата становитиме 12000 - 3600 = 8400 євро
- У випадку реального режиму, для розрахунку податку з оренди квартири, збори будуть списані першими. Наприклад: 1000 євро позики, 800 євро страхування, 2500 євро витрат на будівництво. 12000 - 1000 - 800 - 2500 = 7700 €, що складатиме оподатковувану ренту.
Ставка граничного рівня оподаткування залишається змінною залежно від фактора сім'ї та податкового домогосподарства. Таким чином, за ставкою 14% її сума становитиме: 8400 х 14% = 1176 євро для мікрофінансової схеми та 7700 х 14% = 1078 євро для реальної схеми.
Внески на соціальне страхування складають 17,2% для всіх планів. Отже, ми матимемо 8400 х 17,2% = 1444,80 євро для режиму мікроземів та 7700 х 17,2% = 1324,40 євро для реального режиму. Тоді розрахунок податку з оренди голої квартири становитиме сумою податку на прибуток та внесків на соціальне страхування.
- Для режиму мікрофінансування податок складе: 1176 + 1444,81 = 2620,80 €
- Для реального режиму податок складе: 1078 + 1324,4 = 2402,40 євро
Податок на оренду мебльованої квартири
Методи розрахунку податку на валовий прибуток різні житло з меблями. Незалежно від того, чи це професійна оренда меблів чи ні, податкові режими все ще змінюються. Що стосується податку на оренду квартир з непрофесійною меблями, необхідно враховувати податковий режим та оподатковувану оренду.
Податкова система та оподатковувана орендна плата
Для розрахунку податку на оренду мебльованої квартири також доступні два податкові режими: мікро-BIC та реальний.
Для режим мікро-BIC, Після декларування орендної плати податкові органи застосовують надбавку в розмірі 50% перед розрахунком податку. Таким чином, оподатковувана орендна плата залишається рівною половині отриманої орендної плати.
Що стосується справжня дієта, це завжди вимагає переліку франшизних нарахувань, отриманої рентної плати та розрахунку амортизації перед її обчисленням. Однак декларації та формальності щодо податку на майно численні, і перш за все вимагають втручання кваліфікованого бухгалтера.
Розрахунок податку
Після визначення оподатковуваної орендної плати та вибору податкового режиму, розрахунок податку з оренди мебльованої квартири проводиться точно так само, як і для голого помешкання. Таким чином, граничні податкові рамки та ставка збору необхідні для розрахунку податку з оренди квартири.
Потім ці дві суми становитимуть податок за мебльовану оренду. Однак вибір податкового режиму не слід робити поспіхом, оскільки кожен має реальні переваги, але в деяких випадках і недоліки.
Розрахунок податку на оренду квартири з меблями в обох ситуаціях дасть змогу зробити кращий арбітраж, оскільки, якщо режим мікро-BIC виглядає вигідним з його надбавкою вдвічі, розрахунок податку на оренду квартири меблі квартира з реальною може в певних випадках призвести до несплати податків.
Оволодіння процедурою обчислення податку є вигідним для кращого управління податками на ваше майно. Це також спосіб уникнути дефіциту землі. Більше інформації про розрахунок податку на прибуток з власності тут.