Розширення системи Censi Bouvard до; наприкінці 2018 року остання пряма лінія, щоб скористатися нею
Закон про фінанси 2018 року продовжив на один рік на тих самих умовах зниження податку, яким користуються люди, які купують житло в приміщенні, що проживає під вартою, з метою оренди його мебльованим. Особливо цікава можливість отримати податкові пільги, будуючи стабільну спадщину.
Серед безлічі схем звільнення від сплати податків ставати орендованою компанією, що продає меблі, видається дуже вигідним рішенням різними способами. Таким чином, вибір схеми Censi Bouvard дає можливість скористатися привабливими податковими умовами, наростити активи та отримувати регулярний додатковий дохід. Цей режим застосовується до службових резиденцій для студентів та людей похилого віку.
Оренда нерухомості, зокрема схема Censi-Bouvard, поєднує ефективність та безпеку в особливо привабливому податковому контексті для інвестора. Але, конкретніше, чому цей режим такий успішний? ?
Безпечна інвестиція в оренду
Концепція ? Інвестор набуває мебльоване майно, доручене управителю. Група Réside Études - лідер у цій галузі - піклується про все: знаходить орендарів, оформлює договір оренди, робить інвентаризацію, здійснює адміністративні формальності та обслуговування, виплачує орендну плату інвесторам. У цьому контексті Réside Études пропонує дохід за вирахуванням зборів (1) та податків (2) до 4,25% HT/HT (1). Цей прибуток у розмірі 4,25% HT/HT гарантується Групою незалежно від того, зайняте чи ні.
Безліч переваг за певних умов
Якою б не була мета інвестора: створення довготривалих активів, підготовка до виходу на пенсію або забезпечення майбутнього близьких, Censi-Bouvard - привабливий пристрій. Власник отримує зниження податку на 11% за щорічну інвестицію, обмежену 300 000 євро, за умови оренди в службовій резиденції мінімум на 9 років. Крім максимально допустимої суми для зниження податку в 300 000 євро, витрати амортизуються. Пристрій також дозволяє відшкодувати ПДВ (4) майна.
Вишенька на торті, покупка в Censi-Bouvard уникнути обмеження орендної плати та обмеження ресурсів орендаря.
Щоб скористатися схемою, дохід від оренди повинен оподатковуватись у категорії промислового та комерційного прибутку (BIC), інвестор також повинен зареєструватися як непрофесійна оренда меблів (LMNP).
Інвестиції під ключ
Завдяки Réside Études власник має "під ключ" та надійні інвестиції у перспективні сектори нерухомості, водночас отримуючи вигоду від регулярного довгострокового доходу та дуже вигідної податкової системи. І все це користуючись професійною підтримкою відданої команди.
Завдяки 29-річному досвіду, група Réside Études управляє понад 31 000 одиниць житла, і їй вже довіряють понад 21 000 приватних інвесторів.
Ще кілька місяців, щоб скористатися цим ?
Відповідно до чинного законодавства, лише операції, укладені до кінця 2018 року, матимуть право на зниження податку. Отже, залишилося лише кілька місяців, щоб розпочати цю операцію. Знаючи, що між підписанням бронювання та завершенням транзакції проходить два-три місяці.
(1) Запропонована ставка відповідно до запасів, наявних у певних резиденціях. Сума без ПДВ на ціну придбання без ПДВ. Дохід за вирахуванням витрат на утримання відповідно до умов комерційної оренди, запропонованої Réside Études Group та її дочірніми компаніями, без податків на майно та податки на побутові відходи, а також в рамках непрофесійної орендованої оренди (LMNP). (2) Дохід за вирахуванням податку пропорційно сумі амортизації в контексті непрофесійних меблів (LMNP). (4) Повернення ПДВ за чинною діючою ставкою в контексті придбання нерухомості в обслуговуваній або туристичній резиденції, якою керує професійний оператор - стаття 261/D4 Загального податкового кодексу