Розведіть етапи продажу нерухомості - Reperimmo, інтернет-агентство нерухомості
Етапи продажу нерухомості під час розлучення
Розлука подружньої пари призводить до поділу майна, яке перебуває у пари, яка бажає розлучитися. Дуже часто нерухомість (будинок або квартира), яка є сімейним будинком або другим будинком пари, є найважливішим елементом, який слід враховувати. Правила розподілу визначатиме шлюбний режим подружжя.
Ліквідація шлюбного режиму
Розлучення передбачає ліквідацію шлюбного режиму пари. Для того, необхідне втручання нотаріуса. Саме він складе акт про ліквідацію шлюбного режиму, тобто розподіл товарів та боргів (грошових коштів, рухомого та нерухомого майна), що утримуються громадою.
З цієї нагоди має бути вирішена доля майна (майна), що належить пари. Дуже часто продаж є рішенням, вибраним таким чином, щоб кожен пішов своїм шляхом із належною їм часткою.
Режим подружжя, обраний подружжям під час шлюбу, визначатиме умови спільного користування.
За відсутності шлюбного договору, найчастіший випадок, подружжя підпадають під режим власності спільноти, зведений до вибухів. Товари, якими володів кожен із подружжя до шлюбу, залишаються їх особистою власністю. Придбані під час шлюбу подружжя утримують у рівних частках незалежно від джерела фінансування зазначеного майна. Під час розлучення доходи від продажу майна громади розподіляються між подружжям рівними частинами, після відрахування позик, які ще потрібно повернути.
Якщо подружжя об’єднані в режимі поділу майна, вони є спільними власниками майна, придбаного під час шлюбу, аж до фінансової участі кожного (про що йдеться в договорі купівлі-продажу). Під час ліквідації виручка від продажу розподіляється між подружжям пропорційно до їх внесків, ще раз після відрахування позик, які ще потрібно повернути.
Цей розподіл доходів від продажу нерухомості оподатковується податком у розмірі 2,5% від чистих активів (тобто різниця між вартістю майна та сумою позики, яку ще потрібно сплатити). Цей податок стягуватиме нотаріус, який складає акт.
Продавати свій будинок до початку розлучення, погана ідея ?
Податок на частку в розмірі 2,5% сильно важить на рахунку за і без того обтяжливу поділу. У багатьох людей виникає спокуса продати своє майно та розподілити прибуток між собою, не наймаючи нотаріуса, навіть до того, як розпочати розлучення. Це для того, щоб уникнути необхідності сплачувати цей податок.
Це “усне спілкування” (без письмового документа) цілком можливо, якщо подружжя одружуються в режимі поділу власності. Однак його правомірність широко ставиться під сумнів у випадку спільноти майнових шлюбів. Пари, які обирають цей варіант, ризикують зазнати кримінального та податкового переслідування. Також адвокати, гаранти законності процедури, найчастіше радять провести письмовий розподіл у належному вигляді.
На яких етапах продається сама нерухомість ?
Продаж власності сам по собі йде за тими самими кроками, що і класичний продаж нерухомості.
Першим кроком є визначення ціни продажу майна. Чим більше ця ціна відповідає ринковим цінам, тим швидше товар продаватиметься. Ви можете зробити це, отримавши консультацію фахівців з нерухомості. Вони, насправді, чудово знають ринок і найбільш здатні оцінити ваш будинок чи квартиру.
Потім відбувається продаж. Знову ж таки, найняти фахівця з нерухомості дуже важливо. Після того, як ви довірите йому продаж вашого будинку шляхом підписання мандата, агент з нерухомості використає весь свій досвід, щоб знайти покупця за найкращою ціною. Саме він забезпечує спілкування про ваше майно (фотографії та рекламу), який організовує відвідування та веде переговори. Він також може керувати та консультувати вас щодо виконання обов'язкової технічної діагностики. Нарешті, він супроводжує вас під час підписання компромісу, а потім договору купівлі-продажу.
Нарешті, коли продаж нерухомості завершується, нотаріус здійснює виплату можливої позики на нерухомість і обчислює частину, яка надходить кожному для встановлення акта ліквідації подружнього режиму.
Між підписанням компромісу та підписанням договору купівлі-продажу проходить в середньому 3-4 місяці. Обов’язково враховуйте ці терміни (які додаються до фази пошуку покупця), які безпосередньо впливають на терміни вашої розлуки.
Кілька корисних порад
В умовах розлуки часто краще, щоб справи йшли швидко, щоб кожен міг рухатися вперед.
Крім того, як ніколи, встановлення ціни продажу відповідно до ринку є важливим попереднім завданням, якщо ми хочемо запобігти затягуванню продажу нерухомості - і, отже, розлучення.
Крім того, бажано не повідомляти потенційним покупцям причину продажу вашого будинку.. Дійсно, якщо вони знають, що ви поспішаєте, вони не вагаючись будуть використовувати цей важіль, щоб знизити ціну.