Самозайняті у сфері нерухомості, яку податкову систему вибрати Optimhome Recruitment

нерухомості

Думаєте переорієнтуватись на сферу нерухомості? Вас цікавить професія незалежного консультанта з нерухомості? Ця професія відрізняється від професії агента з нерухомості своєю підготовкою та юридичним статусом. Невеликий підсумок того, що потрібно знати перед початком !

На відміну від агента з нерухомості, який повинен мати професійну картку для законного виконання своїх обов’язків, незалежний радник з нерухомості цього не робить. Він працює самостійно від імені агентства нерухомості або мережі агентів, які вже мають знаменитий кунжут. Тому ми будемо називати його "комерційним агентом з нерухомості", а не "агентом з нерухомості" (закон Хогет).

Перш за все, майбутній комерційний агент повинен заявити про свій юридичний статус в реєстрі господарських судів, який буде зареєстровано в Спеціальний реєстр комерційних агентів (RSAC). Зверніть увагу, що a мандат комерційного агента необхідна для реєстрації. Точніше, це письмовий документ, за допомогою якого "головний" делегує виконання "деяких своїх місій" "агенту".

Крім того, як агент з нерухомості, комерційний агент повинен буде укласти страхування професійної відповідальності (RCP), щоб покрити свою діяльність. Потім йому доведеться вибрати конкретну юридичну форму для роботи як самозайнята особа. У секторі нерухомості йому доступні 3 форми: мікропідприємство (автопідприємець), приватне підприємство (EI) та приватне підприємство з обмеженою відповідальністю (EIRL).

Статус мікропідприємця

Мікропідприємство (раніше самозайняте) є найпопулярнішим планом для нових радників з питань нерухомості. Дійсно, цей статус пропонує багато переваг на додаток до простих і швидких процедур створення.

Його переваги:

  • Без комісії, коли оборот дорівнює нулю
  • Можливість отримання компенсацій Pôle Emploi для бенефіціарів
  • Більш вигідний податковий режим та ставка внесків на соціальне страхування
  • Спрощені бухгалтерські зобов'язання (достатньо банківського рахунку, присвяченого цій діяльності)
  • Звільнення від ПДВ (дозволяє вам бути більш конкурентоспроможними)
  • Можливість поєднання з оплачуваною діяльністю

Його недоліки:

  • Не обкладається ПДВ (неможливо повернути ПДВ при покупках)
  • Обмеження обороту максимум 72 500 євро на рік у 2020 році (порівняно з 70 000 євро в 2019 році)
  • Неможливість вирахування професійних витрат із витрат

Індивідуальне підприємство (EI або EIRL)

На відміну від режиму мікропідприємства, створення ІП не підпадає під жоден поріг обороту. Як результат, мікропідприємці, оборот яких перевищує 72 500 євро без податку, звертаються до цього правового режиму.

Його переваги:

  • Відсутність обмежень обороту (фактичний нормальний режим)
  • Можливість вибору податку на прибуток підприємств
  • Відшкодування ПДВ
  • Зняття професійних зборів

Його недоліки:

  • Більш складні формальності щодо реєстрації
  • Обов'язок вести бухгалтерський облік компанії
  • Високі навантаження
  • ПДВ (менш конкурентоспроможний)

На закінчення, незалежний радник з питань нерухомості повинен подумати та оцінити переваги та недоліки кожної юридичної форми перед тим, як зробити свій вибір. Взаємодоповнювальна діяльність, обсяг значних витрат тощо, всі ці елементи повинні бути вивчені вище за течією, щоб уникнути можливих розчарувань.