SCI або пряма покупка Як інвестувати в кілька блогів LocService
Ти бажаєш інвестувати в нерухомість разом, але вам цікаво, який найбільш сприятливий податковий режим для цієї покупки? Вас цікавить реальний режим LMNP (оренда меблів) або придбання SCI? Розкрийте особливості Компанія з нерухомості (SCI) таспільне володіння, їх переваги та недоліки в контексті орендної інвестиції.
Інвестиції в нерухомість: чому розумно інвестувати разом? ?
Процес дозволяє оптимізувати витрати, зробити економію від масштабу з точки зору бюджету, отримати вигідні процентні ставки, будувати нерухомість спільне для того, щоб, зрештою, юридично та фінансово оптимізувати передачу.
У контексті інвестицій у нерухомість з кількома людьми слід дотримуватися певних правил, зокрема прав та обов’язків кожного інвестора, ризикуючи можливим судовим процесом. Інвестування кількох людей - надзвичайно захоплюючий акт. Тому це вимагає глибоких роздумів над проект нерухомості загалом, на його переваги та недоліки, а також на тип конструкції, що формується.
Як інвестувати з кількома ?
У контексті орендної інвестиції з кількома людьми можливі різні варіанти. Вибір однієї системи більше, ніж іншої, залежить від сімейної ситуації, фінансових можливостей та проекту нерухомості групи інвесторів. Зазвичай Компанія з нерухомості (SCI) таспільне володіння є привілейованими.
Спільна власність
Спільна власність - це рішення для інвестування в оренду майна з кількома людьми. Це спрощує процедури, зокрема для подружніх, цивільних союзів та подружніх пар. Принцип простий: коли двоє людей купують нерухомість, вони перебувають у спільному володінні. Після придбання житла частка кожного покупця встановлюється пропорційно його фінансовому внеску.
SCI
Створення компанії з питань цивільної нерухомості (SCI) - ще одне рішення, до якого закликають багато інвесторів. Це юридичні люди розглядається як інструмент управління активами. Він складається щонайменше з двох акціонерів (фізичних або юридичних осіб). Інвестиція через це рішення пропонує комфорт і певну безпеку своїм акціонерам.
Поділений на частки, SCI сприяє передачі активів нерухомості та оптимізує поріг зменшення про права дарування.
Неділення, основний режим інвестування у власність для кількох
За замовчуванням, коли ви інвестуєте в оренду нерухомості разом, ви інтегруєте режим спільної власності. Кожен інвестор "нероздільний" і тому володіє частиною інвестицій у нерухомість пропорційно своєму внеску, який згадується в договорі купівлі-продажу.
У випадку орендної інвестиції та отриманої орендної плати застосовується той самий процес. Дійсно, орендна плата, отримана різними учасниками, розподіляється відповідно до внеску, який вони внесли в проект.
Цей режим вимагає одностайної згоди сторін прийняти рішення щодо майна. Наприклад, якщо один із співвласників хоче припинити співвласність, йому доступні два варіанти: придбати частку іншого співвласника або продати майно. Цей метод спільного інвестування також має недоліки, такі як складність пошуку фінансування, якщо співвласниками не є ні подружжя, ні батьки.
Однак спільна власність вимагає небагато формальностей. При перепродажі процедура залишається простою: кожен отримує свою частку ціни цесія.
Оптимізація оподаткування: переваги SCI
Як пояснювалося вище, Société Civile Immobilière (SCI) має на меті управління та управління нерухомістю.
Інвестуйте через SCI має кілька переваг перед спільною власністю:
- Придбайте нерухомість, яку ми б не мали коштів придбати самостійно, як інвестиційна нерухомість
- Захистіть свою дружину в змішаній родині або купуйте разом, не перебуваючи в шлюбі
- Скористайтеся податковими пільгами, особливо з точки зоруоподаткування
- Зведіть його до мінімуму податок на багатство (ЯКЩО Я)
- Керувати a родинна вотчина існуючі (після a правонаступництво наприклад) або створений з цього приводу.
Нерухомість громадянського суспільства вигідніше спільної власності
Соціальні акції
інвестиції в нерухомість в SCI як правило, вигідніше, ніж у спільній власності, в тому сенсі, що вклад в основний або змінний капітал обмежений, що дозволяє партнеру мати акцій навіть маючи скромні ресурси. Участь у акціях SCI також є захистом від ризику викупу, порівняно із спільною власністю.
Більш гнучкі статути
Основні з них переваги SCI пов'язані з великою гнучкістю статутів. Ці статути дають можливість чітко встановити його операційні правила: призначення та повноваження керівника, відповідні більшості, умови передачі акцій тощо. Також можуть бути передбачені умови вступу спадкоємців до компанії. Крім того, щодо фінансування інвестицій у нерухомість, SCI полегшує вам процес.
Простіше прийняття рішень
Перевага SCI перед спільною власністю полягає в тому, що вона забезпечує невелику гнучкість у прийнятті рішень, що відбувається шляхом скликання партнерів на загальні збори. Потім рішення приймаються більшістю.
Інвестори також можуть легко вийти з SCI, коли хочуть і з будь-якої причини. Ціна викупу паїв може визначатися регулярно та самостійно.
Можливість передавати спадщину легше
Нарешті, SCI дозволяє розглянути можливість реалізації стратегій дляюридична та фіскальна оптимізація, з точки зору передачі, зокрема, через розчленення титулів між користувачем та голою власністю.
Недоліки SCI як частини інвестиції в нерухомість
І навпаки, конституція і управління SCI запровадити різні формальності, такі як реєстрація в RCS (торговий реєстр та реєстр компаній). Статути повинні бути продумані вище, і створення такого типу структури вимагає втручання юриста, такого як адвокат або нотаріус. Керівництво та управління його також слід сприймати з усією серйозністю та професіоналізмом.
Ви також повинні знати, що, інвестуючи в SCI, акціонери нескінченно відповідають за борги компанії на відміну від інших інвестиційних засобів.
В оточенні процентна ставка історично низький, банки змагаються за обсяги. Тож зараз ідеальний час для того, щоб інвестувати в нерухомість і, загалом, робити позичати у Франції. Незважаючи на те, що побоювання щодо реформи пенсійної системи в розпалі, французи все ще можуть розраховувати на ринок нерухомості, зокрема на оренду інвестицій, для забезпечення свого фінансового майбутнього нарощувати капітал. Поки готуватися до виходу на пенсію стає необхідністю, покупки встара нерухомість продовжують вибухати завдяки низьким показникам: контекст особливо сприятливий.
Стаття написана Мануелем Рав'є, інвестором у нерухомість та засновником Investissement-Locatif.com
Наша порада: Для оптимізації вашої доходності від оренди, оренда між фізичними особами - відмінне рішення, яке позбавить вас від агентських зборів. Використовуйте LocService.fr, щоб безкоштовно знайти своїх майбутніх приватних орендарів, не поширюючи свої контактні дані. Натисніть тут щоб знати більше !