SCI Які переваги та недоліки
Привіт розумні інвестори! Сподіваюся, з тобою все в порядку.
Мене звуть Габріель Джароссон. Сьогодні я збираюся відповісти на запитання, яке мені задав Сільвен, він запитує мене: які переваги та недоліки SCI при роботі з нерухомістю ?
Перш ніж ми почнемо, якщо ви вперше тут, я, звичайно, запрошую вас натиснути кнопку "Підписатися" безпосередньо під цим відео, щоб підписатися на канал YouTube " Леоніс ", Не пропустіть жодне з моїх відео та не приєднуйтесь до кількох тисяч розумних інвесторів.
Таким чином, SCI є компанією з питань цивільної нерухомості, тож це компанія, яку ви створюєте для інвестування в нерухомість. І тому насправді є ряд плюсів і мінусів. Загалом, вже спочатку я можу сказати вам, що ми створюємо SCI, коли інвестуємо разом. Якщо ви хочете інвестувати самостійно, вам не обов'язково цікавити SCI, ви можете, це ми побачимо за мить. Але це може бути більш практичним, якщо ви вирішите інвестувати в декілька, особливо якщо ви хочете зробити кілька придбань, а не робити вас кожним власником кінця квартири, створити SCI і хто придбає один або кілька товарів.
То які перші інтереси SCI? Чому люди створюють SCI? Уже є цікавий момент: коли Держфінмоніторинг позичає гроші в банку, то компанія боргує, а не ви особисто, оскільки ви знаєте, що компанія у Франції розглядається як юридична особа. Ви, ви фізична особа, і тому відбувається розлука, вона не відіграється на вашому коефіцієнті заборгованості, звичайно, якщо це буде з ІС, я повернусь до планів за мить, щоб пояснити що. Але отже, якщо ви робите нерухомість, з одного боку, щоб зробити інвестицію, і ви можете зробити це за допомогою SCI, а потім того дня, коли ви, наприклад, хотіли б придбати нерухомість, в якій житимете, ну, вас не будуть вважати борг і банк у котируваннях не побачить нічого, крім вогню. Тож це може бути досить цікаво.
Інша річ, схожа, що означає, що оскільки вона є юридичною особою, ви можете позичати у свого ДКІ, а не особисто, пізніше, якщо ДКІ має активи. Таким чином, ви можете навіть поєднати обидва, наприклад. Отже, якщо SCI заборгувала, ви, наприклад, купуєте своє житло, ви фактично заборгували, але якщо SCI має активи, то він може позичити себе як такий. Звичайно, коли SCI буде створено, те, що буде враховано, звичайно, буде вашим особистим майном або активами партнерів. Але по-друге, коли SCI починає мати активи, якщо у вас вже є певна кількість активів, і вони вже мають мінімальну компенсацію, ну SCI може брати позики самостійно.
Надзвичайно цікавим моментом з SCI є те, що якщо ви робите це з кількома партнерами, добре, якщо вчасно, пізніше, через 5 років, 10 років, 20 років, знайдеться хтось із партнерів, який бажає піти, кому потрібні гроші, але інші ні, ну, оскільки це корпорація, ви можете дуже легко перепродати акції в корпорації. Тоді як якщо ви купуєте товар безпосередньо, ну, ви не можете перепродати частину товару, ну, в будь-якому випадку це складніше, ви повинні купувати товар у іншого, але це не відбувається так, це відбувається не так просто . У той час як у SCI ви просто продаєте акції, це передача акцій компанії, і тому є один із двох, трьох, чотирьох людей, один із двох, трьох, чотирьох партнерів, який дуже легко може вийти в любий час. Тож це цікава сторона.
Отже, відповідно до SCI, у вас є два можливі режими з точки зору оподаткування, це IS та IR. IS - це податок на корпорацію, оскільки SCI є корпорацією. Але ви також можете мати свій SCI в ІЧ. Отже, якщо пам’ять не зраджує, якщо ви займаєтесь меблями, я думаю, вам потрібно зробити ІС, щоб перевірити. Але в більшості випадків ви можете вибрати IS/IR. Отже, в обох є плюси і мінуси.
SCI в ІР фінансово прозорий, ніби у вас не було SCI, він повертається безпосередньо до вашого податку на прибуток, до вашого особистого доходу. Тож це мінус. Але перевага полягає в тому, що, отже, коли ви вирішите перепродати своє майно, якщо ви вирішите його перепродати, то ви будете оподатковані реальним приростом капіталу. Тобто, якщо ви купили його 200 000 і продали 250 000, ви будете оподатковуватися з 50 000 приросту капіталу. Тож, звичайно, і ви могли б знати, одна з можливостей - це зробити багато роботи і мати свій SCI в IR, щоб вам не потрібно було платити податок на прибуток. Грубо кажучи, це збільшується у вашому податку на прибуток, але оскільки ви виконали певну роботу, його відраховують. І якщо ви працюєте кожні 5 років, кожні 10 років, добре працюйте регулярно, щоб завжди мати позитивне сальдо, яке вираховується з ваших податків, ну, отже, ви не будете платити з ним додатковий податок на прибуток.
Це приблизно плюси і мінуси SCI. Отже, бачите, це справжнє роздум, це залежить, зокрема, від того, що ви хочете зробити, від вашої мети. Знову ж таки, ти один чи ні? Ви займаєтесь нерухомістю, щоб побудувати спадщину, яку збережете назавжди? Або ви хочете перепродати? Це насправді залежить від багатьох речей, вашої ситуації, ваших партнерів, речі, речі. Тож ми маємо копати це детальніше. Зокрема, я раджу вам, звичайно, супроводжувати когось, хто про це знає, дипломованого бухгалтера, податкового спеціаліста, радника з управління статками чи що завгодно, хто зможе реально взяти вашу ситуацію до уваги та зробити висновки та порадити, що робити.
Ось і все для цього відео. Якщо у вас є будь-які подальші запитання, якщо я недостатньо чітко пояснив, якщо у вас є якісь питання, будь ласка, сміливо коментуйте їх, я спробую відповісти на них. А чому б і ні, якщо питань багато, звичайно, зробіть додаткове відео. Якщо вам сподобалось, звичайно, дайте мені "лайк". Якщо вам це не сподобалось, напишіть мені коментар, щоб конструктивно сказати, чому ви не згодні з тим, що я сказав, звичайно, завжди цікаво створювати дебати. Якщо ви зайшли так далеко, ну, сподіваюся, вам все одно сподобалось. І звичайно, якщо ви цього не зробите, підпишіться на канал YouTube " Леоніс "Це канал, я щодня публікую відео про багато речей, про інвестиції, а не лише про нерухомість. І це все. Ви можете шукати в описі багато речей, бонусів, які пропонуються. І ви можете переглянути моє наступне відео над головою.
І я кажу вам дуже скоро для наступного відео.