Сервітути, види та дні

Що стосується сервітуту, то часті джерела сусідських суперечок є погляди та дні. Визначення та регулювання поглядів та днів

Для того, щоб захистити кожного від роздумів своїх сусідів, закон передбачає дотримання мінімальної відстані для створення отворів (вікон, балконів, терас тощо) у будівлі, оскільки ці отвори дозволяють мати "погляд" на сусіда.

Отвори, які лише пропускають світло і, отже, не створюють огляд для сусіда, не підпадають під дію норм, що стосуються відстані. Однак ці отвори, які називаються "днями страждань", повинні бути пробиті на певній висоті.

Розшифровка норм, що стосуються цих двох типів відкриття, - це види та дні.

Погляди

Визначення

"Вид" - це отвір, зроблений власником у будівлі, звідки він може дивитись на сусіднє майно. Це розташування може мати форму вікна, тераси, балкона, а також під'їзних сходів або зовнішньої нерухомої драбини.

Правила, що застосовуються щодо "поглядів", застосовуються лише до суміжних приватних об'єктів нерухомості (тобто суміжних).

З іншого боку, немає ніяких відстаней для поваги, якщо відкриття дає:

на дорогах загального користування,
на "сліпій" стіні сусіднього будинку,
на закритому даху (без мансардного вікна або "сидячого собаки"),
на небі (корпус мансардних вікон для освітлення горища).

Цивільний кодекс встановлює мінімальні відстані, які слід дотримуватися для створення поглядів. Однак настійно рекомендується звернутися до вашої ратуші, щоб перевірити, чи не передбачають місцеві правила планування більш конкретні обмеження (наприклад, розмір вікон або балконів).

Правий вид

Прямий (або прямий) приціл дозволяє бачити сусіда, не нахиляючись і не повертаючи голови.

Ви можете мати прямий огляд сусіднього майна, лише якщо між ним та зробленим отвором є мінімальна відстань 1,90 м.

Щоб обчислити цю відстань, встаньте збоку від будівлі спостерігача:

на рівні зовнішньої облицювання фасаду у випадку з вікном,
на зовнішньому кінці балюстради для балкона або тераси.

На боці сусіда ми стоїмо біля розділової лінії.

Коли стіна розділяє дві властивості, розрахунок відстані буде залежати від належності стіни:

стіна належить спостерігачеві: відстань обчислюється до передньої частини стіни, зверненої до сусідньої власності,
стіна належить сусідові: відстань вимірюється до передньої частини стіни, видимої з отвору,
стіна сторона: відстань вимірюється до середини товщини стіни (розділова лінія між двома властивостями).

Косий вид

Косий (або непрямий) вигляд дозволяє побачити сусіднє майно, але повернувши голову вправо або вліво і нахилившись.

Мінімальна відстань, яку слід спостерігати у випадку косого огляду, становить 0,60 м.

Він обчислюється від кута отвору, найближчого до сусідньої властивості, до лінії поділу.

Сервітут зору

Трапляється, що власник користується "правом зору". У цьому випадку він не зобов'язаний дотримуватися мінімальних відстаней, встановлених для отворів.

Сервітут зору може виникати внаслідок угоди, укладеної між сусідами. Тоді це буде письмовий акт, що дозволяє створення отвору на відстані, меншій від передбаченої законом. Однак для більшої юридичної визначеності цю угоду слід опублікувати в Земельному реєстрі.

Сервітут зору також може виникнути за призначенням лікаря. Таким чином, незаконне уявлення, яке не було предметом жодної суперечки протягом 30 років, створює сервітут на користь сусідньої землі. Після цього терміну буде неможливо вимагати видалення цього відкриття.

Днів

Отвори - це маленькі отвори, які лише пропускають світло і через які неможливо розгледіти (наприклад, скляний квадрат). Ці отвори повинні складатися з нерухомої рами, яку неможливо відкрити, і включати нерухоме, напівпрозоре та непрозоре скло. Крім того, вони повинні бути обладнані залізною сіткою (сіткою), сітки якої мають отвір максимум 10 см.

Вони можуть бути встановлені на приватних стінах або за дозволом, коли сусіди діляться спільною власністю.

Якщо дні можна створити без необхідності дотримуватися мінімальної відстані від лінії власності сусіда, вони повинні розташовуватися на певній висоті від підлоги кімнати, яку вони передбачають освітлювати, або:

2,60 м принаймні від першого поверху,
1,90 м, якщо кімната розташована нагорі.

Киньте виклик відкриттю, створеному сусідом

Щоб оскаржити нерегулярне відкриття, створене сусідом, вам слід звернутися до інстанції трибуналу. Суддя прийме рішення про відповідні заходи для припинення прицілу або нерегулярного денного світла: ущільнення отвору або знесення (наприклад, балкона).