Сезонні норми оренди та правовий режим - Law-Finance

Сезонна оренда підпадає під дію певних правових норм. Законодавчі правила, щоб дізнатись, чи ви знімаєте житло на відпочинок, чи є власником мебльованого туристичного житла.

• Визначення
• Бронювання
• Депозит або депозит
• Контракт
• Максимальна кількість мешканців
• Формальності
• Вхід до приміщення
• Стан гри
• виїзд
• Скасування
• Судовий процес
• Під заставу
• Страхування
• Невідповідна оренда
• Скарга
• Нечесні умови

Визначення

Сезонна оренда - це оренда, яка здається у відпустку. Їх можна укласти безпосередньо від особи до особи або через професіонала (наприклад, агентство нерухомості). На відміну від звичайної оренди житла, згідно із законом від 6 липня 1989 року, сезонна оренда регламентується лише Цивільним кодексом (стаття 1713 та наступні). Таким чином, тривалість, ціна та умови контракту обидві сторони встановлюють вільно. Однак слід дотримуватися ряду правил.

Бронювання

Перед підписанням договору власник повинен надіслати кандидату в оренду повний опис помешкання, його околиць та меблів, а також фінансові умови оренди. Цілком нормально вимагати передоплату під час бронювання. Але це не може перевищувати чверті загальної ціни, коли нерухомість здається в оренду через агента з нерухомості, і про це не можна вимагати більше, ніж за півроку. Так само, залишок ціни не можна вимагати більше ніж за один місяць до дати входу в приміщення. З іншого боку, жодне правило не фіксує умови прямого бронювання з власником. Кожен повинен діяти зі здоровим глуздом.

Депозит або депозит

Орендодавець може вимагати виплати завдатку або завдатку. Розрізнення цих двох понять є важливим.

• Якщо орендар сплачує заставу, він може відмовитися від оренди, відмовившись від них. Власник може також відмовитись від них, відшкодувавши подвійну їх суму.
• Однак якщо це застава, контракт є остаточним. Якщо орендар відмовиться, він, в принципі, буде винен повну ціну. Якщо власник відмовляється від оренди, орендар може вимагати від нього відшкодування збитків.

Якщо в договорі нічого не вказано на цю тему, аванси повинні бути депозитом.

Контракт

Контракт або лист-підтвердження повинен містити:

• вартість оренди та будь-які додаткові платежі,

Якщо вони не включені у вартість, додаткові збори (вода, електроенергія, телефон тощо) можуть бути встановлені або виставлені рахунки відповідно до фактичного споживання.
У багатьох муніципалітетах сезонні орендарі також повинні платити туристичний збір, розрахований на людину на день. Ви повинні знати, що неповнолітні діти звільняються.

• його тривалість із днями та часом вильоту та прибуття,
• житлова площа,
• суми застави.

Максимальна кількість мешканців

Договір може вільно встановлювати максимальну кількість дозволених мешканців. Він також може передбачати заборону на прокат тварин.

Формальності

Договір можна укласти простим обміном листів. Він повинен бути складений у 2 примірниках, кожна частина зберігає один. Часто орендодавець надсилає дві підписані копії орендарю, а той повертає його йому поштою після того, як підписав їх по черзі. Необов’язково підписувати контракт у разі оренди через веб-сайт бронювання.

Вхід до приміщення

Після прибуття в житло наймач повинен, як правило, внести заставу, яка зазвичай переводиться в готівку, та скласти інвентар з власником.
Якщо термін оренди перевищує один місяць, застава обмежується одномісячною орендною платою.
За відсутності інвентаризації власник повинен довести характер та кількість предметів чи обладнання, які можливо пошкоджені орендарем.

Сума застави (яку часто називають "заставою"), а також умови її повернення повинні бути вказані в договорі оренди. Залишок орендної плати (після вирахування суми, сплаченої під час бронювання), в принципі, сплачується при вході в приміщення.

Стан гри

Запобіжними заходами, якими іноді нехтують, але тим не менш важливими для орендаря, як для власника: складання опису в'їзду та опису виїзду якомога точніше: опис меблів та посуду, стан підлоги, стін тощо. Без інвентарного опису орендодавець повинен довести будь-яку шкоду майну або меблям. Якщо електроенергія чи газ не включені у вартість оренди, звичайно, потрібно вносити показники лічильника біля входу та виходу з приміщення.

виїзд

І навпаки, наприкінці відпустки орендар повертає заставу перед виїздом. Якщо він погодиться нести певні витрати, він може попросити підтверджуючі документи для перевірки суми рахунків-фактур.
Якщо певних платежів неможливо оцінити, заставу можна повернути пізніше, але не пізніше ніж через три місяці після від’їзду орендаря.

Скасування

Якщо орендар бажає відмовитись, необхідно звернутися до пунктів договору, що встановлюють відповідні правила у разі скасування. Якщо в договорі нічого не передбачено, орендар, який уже вніс заставу, також повинен буде сплатити всю оренду, за винятком випадків, коли власник зумів здати майно в оренду протягом встановленого періоду. З іншого боку, якщо вже сплачені суми є завдатком (див. Вище), орендар втратить лише вже сплачену суму.

Ці правила не застосовуються, якщо скасування відбулося у випадку форс-мажорних обставин.

Якщо анулювання відбувається від орендодавця, останній повинен або відшкодувати депозит, сплачений орендодавцем вдвічі, або просто відшкодувати внесений депозит, орендар завжди може вимагати додаткової компенсації, якщо вважає, що зазнав моральної шкоди (відпустка витрачена) це скасування.

Судовий процес

Найчастіші та найнеприємніші суперечки стосуються характеру орендної плати, який іноді завищується в оголошенні: море набагато далі, ніж очікувалося, залізниця не згадувалась, басейн n не приватний тощо. Якщо орендар вважає, що його ввели в оману, він може спочатку вимагати зниження ціни оренди. Якщо це дружнє рішення не увінчається успіхом, він може передати справу до відомчої дирекції з питань конкуренції, споживання та боротьби з шахрайством, надіславши йому оголошення та фотографії приміщення.

Орендар, в принципі, не повинен розміщувати більше людей, ніж дозволяє розміщення, передбачене договором.

Протягом усього періоду оренди власник не має права заходити в приміщення без згоди орендаря. Він також повинен підтримувати житло в належному стані та забезпечувати всі ремонтні роботи, необхідні для його проживання.

Під заставу

Власник, який вимагає заставу (яку також називають "заставою"), повинен вказати його суму в договорі оренди. Потім у документі також повинні бути вказані умови його повернення.

Страхування

В принципі, договір страхування житла орендаря містить так звану умову про відпустку. Тобто він застрахований за житло, яке може взяти під час відпустки в сезонній оренді. Але краще перевірити наявність такого пункту перед від’їздом і, можливо, зв’язатися зі страховиком, щоб перевірити наявність такої гарантії. У всіх випадках договір оренди відпустки не може вимагати страхування орендаря (попросивши його, наприклад, надати страхове свідоцтво про житло).

Невідповідна оренда

На жаль, досить часто трапляється, що орендар стає жертвою неправдивого опису з боку орендодавця. Невідповідна оренда або товар, що не відповідає вимогам, може бути результатом, наприклад, несправної електроустановки, існування шумового забруднення, відсутності місця для паркування тощо. Або про дефект не повідомлялося заздалегідь, або презентація вводила в оману або принаймні упереджена.

Скарга

У всіх випадках орендар може погрожувати власнику подати скаргу за неправдиву інформацію із заявою про відшкодування збитків та відсотків. Для цього він може скористатися нашим типовим листом скарги після відпустки.

Але краще:

• з одного боку, будьте добре поінформовані заздалегідь і вимагайте, щоб орендодавець надав докладні фотографії, наприклад,
• з іншого боку, у разі виникнення суперечок, сприяйте мирному процесу та примиренню. За потреби за допомогою асоціації споживачів або звернення до місцевого туристичного бюро.

Нечесні умови

Деякі сезонні договори оренди можуть містити правила, які вважаються образливими. Ось пункти, які повинні привернути вашу увагу.

Клієнти можуть покластися на рекомендації Комісії з питань несправедливих умов, щоб відстоювати свої права щодо професіонала.

---