Що приносить експансія Москви для жителів столиці та Московської області

Марк Шагал. Блакитний будинок. 1920 рік

Думки часто поділяються на діаметрально протилежні думки - від ентузіазму щодо вирішення основних проблем Москви - пробок і перенаселення, до похмурих прогнозів шаленого сплеску цін на житло та погіршення ситуації з транспортними зв'язками та загальним рівнем життя пересічних москвичів.

Для того, щоб зрозуміти перспективи, які відкриються для російської столиці та її мешканців перед останнім рішенням влади, варто врахувати всі точки зору, і краще починати традиційно - з історії.

Майбутнє розширення далеко не перше у багатовіковому існуванні Москви. З'явившись у XII-XIII століттях, перше кільце столиці - сам Кремль - простягнулося до меж Великого Посаду до кінця XIV століття, а до часів Москви Івана Грозного вже було сформовано три кільця, сформовані навколо історичного центру - долину Земляной було додано до двох вже існуючих сучасних садових кільців.

Наступне масштабне розширення меж міста відбулося в 1960 р., Коли райони між Малим кільцем Московської залізниці та МКАД були приєднані до Москви, що майже вдвічі збільшило площу столиці. У 1963 р. Зеленоград був прив'язаний до білого каменю. Наступне - не таке значне - розширення Москви відбулося в 1983 році. Потім Бутово, Солнцево, Новопеределкіно та кілька прилеглих сіл увійшли до складу мегаполісу. У майбутньому Москва не раз відкушувала від регіону невеликі земельні ділянки - особливо ділянку в Щербинці - для будівництва соціального житла для людей, що перебувають у черзі, а також для частини Люберцівських полів - також для будівництва житлових будинків . Однак нинішня експансія має всі шанси стати найбільш глобальною в історії російської столиці.

Якщо подивитися на результати розширення Москви, враховуючи сухі цифри, площа білого каменю збільшиться у 2,35 рази - з нинішніх 107 000 квадратних кілометрів до 251 000.

В результаті такого великого збільшення площі Москва негайно підніметься з 31-го на 7-е місце в рейтингу найбільших міст світу. У той же час запланована анексія малонаселених районів на південному заході столиці, переважно між Варшавським та Київським шосе, збільшить населення Москви лише на 250 000, оскільки в цій місцевості є лише одне досить велике місто - Троїцьк. Це, звичайно, відкриває перспективи для масштабних будівельних робіт у незабудованих районах і теоретично зменшення щільності населення в Москві з нинішніх 11000 осіб на квадратний кілометр до 5-6 вільних людей на квадратний кілометр (до речі, в Берліні в даний час щільність населення становить лише 4 тисячі людей на 1 квадратний кілометр).

Листівки від Eine-Verlag. Москва 2259. 1914

З точки зору московської мерії, розширення території столиці принесе багато переваг:

переміщення основних державних установ - Адміністрації Президента, Судів, Уряду Москви, Генеральної прокуратури, Рахункової палати, Ради Федерації - численних освітніх, медичних та наукових центрів з центру столиці в нову територію, знявши значну частину звинувачень з Транспортні маршрути з історичного центру міста можуть бути вилучені;
Створення нових робочих місць за “старою” московською лінією;
Вирішуючи проблему пробок у Москві, оскільки тисячі громадян знаходять роботу на новій території, а всі федеральні чиновники переїжджають на нові місця, близько 200 000 людей змінять роботу.
поява вакантних земель під будівництво соціального житла - житло для людей у черзі, дешеве житло для молодих сімей та низькі будинки;
Соціальні виплати жителям анексованих районів, які отримують статус столиці - пільги, збільшення пенсій, спеціальні надбавки молодим батькам, бідним, одиноким матерям тощо...

Сергій Собянін виступає за розширення столиці, обіцяє новонародженим москвичам численні соціальні виплати та жителям "старої" лінії міста поліпшення рівня життя загалом; Михайло Блінкін, науковий керівник Інституту транспорту та доріг, вважає, що передача урядового апарату вирішить проблему заторів; Олександр Стрельников, провідний науковий співробітник Центрального науково-дослідного інституту містобудування, який зазначив, що місця для дешевих готелів з’являться в центрі столиці; Заступник мера Москви з питань містобудівної політики та будівництва Марат Хуснуллін назвав це стратегічне рішення "правильним і логічним" і навіть назвав деяких представників опозиційних партій.

Але не забувайте про можливі недоліки майбутнього глобального розширення столичної території:

На даний момент, звичайно, Собянін обіцяє, що купівля землі, на якій у майбутньому з’являться державні та наукові установи, відбуватиметься відповідно до законодавства - за ринковою вартістю та з компенсацією за будівництво будинку в новому місці. Однак точна схема такого викупу ще не затверджена. Мало дачників хочуть добровільно залишити свої доглянуті об'єкти.

Володимир Манюхін. Москва після апокаліпсису.

Генеральний директор Інституту міської економіки Олександр Пузанов вже висловився проти такого збільшення капіталу, зазначивши, що недоліки, що виникають внаслідок цього, переважають будь-які переваги приєднання величезної території. Сергій Удальцов, голова організації "Лівий фронт", який описав рішення про анексію південно-західних районів столиці як "масштабну піар-кампанію перед виборами"; Олександр Агєєв, голова ради регіонального відділу партії "Справедлива Росія", вважає, що мільярди доларів, виділені на освоєння нової території, стануть черговим "бюджетним коритом для державних службовців", як і багато інших представників ЛДПР, Яблоко та Комуністична партія Російської Федерації.

Деякі аналітики, зокрема політолог і професор Російського державного гуманітарного університету Сергій Черняховський, вважають, що влада просто намагається захиститися під час народних акцій протесту, оскільки «набагато легше вивести танки за межі МКАД, ніж це Заблокувати центр Москви військовою технікою ".

Експерти з нерухомості сходяться в одному: на підставі лише однієї інформації про неминуче розширення території Москви агенти з нерухомості можуть збільшити вартість нерухомості щонайменше на 5%. Якщо в майбутньому стане точно відомо, де буде зведено нову урядову будівлю та інші будівлі для державних службовців, то вартість житла в прилеглих районах нових урядових офісів може різко зрости на 25-50%.

У будь-якому випадку можна очікувати збільшення вартості об'єктів нерухомості в південно-західній частині столиці, а також житлової площі. За оцінками агентів нерухомості, середня ціна квадратного метра на цій території сьогодні становитиме 76,5 тис. Рублів, потім у найближчі 2-3 роки вона досягне 110-130 тис. Рублів, а в майбутньому вона "підніметься" до московських рівнів, що ви пам’ятаєте що вона досягає в середньому 160 тис. рублів за квадратний метр.

Але вартість заміських будинків, дач та котеджів у зоні майбутнього масштабного будівництва різко зменшиться - спочатку на 5-10%, а після початку будівництва державних будівель щонайменше на 20-40%, що цілком зрозуміло - навіщо купувати нерухомість, яка може статися сумна доля. Не забувайте, що на південному заході є дві великі житлові забудови груп "Шкала" та "Абсолют", у яких, звичайно, все в порядку з земельними документами, але це, швидше за все, не захистить власників нових заміських будинків від втручання чиновників.

Більшість доходів надходять від компаній, які вже володіють великими партіями в цьому районі - прибуток може скласти десятки мільярдів доларів, навіть якщо на їхній землі з’являються багатоповерхові будинки з найдешевшим бюджетним житлом.

Звичайно, пройде ще кілька років, перш ніж почнуться глобальні будівельні роботи на новій території столиці. Поки рано говорити про належним чином затверджені плани передачі державних об'єктів. Перегляд генерального плану розвитку столиці повинен стати зрозумілим лише після його затвердження, що саме очікує столицю в майбутньому ... Однак оцінка нерухомості може задовго до початку прямого приєднання до міста 144 000 га підмосковної землі почати.