Що робити після надсилання мого файлу GPSEO
Будь-які роботи з будівництва, розробки чи модифікації існуючої будівлі вимагають дозволу на планування.
Якщо мій файл прийнятий> накладені процедури
Відображення: обов’язкова інформація
Як тільки ви отримаєте дозвіл, розмістіть на сайті та розбірливо зовні інформацію про ваш проект на прямокутній панелі розміром не менше 80 см (доступна в магазині "зроби сам") і протягом усього терміну роботи сайту.
Дата розміщення в полі є початковою точкою двомісячного періоду, наданого третім особам для оскарження дозволу, якщо вони вважають, що це шкодить їм.
Рекомендується втручання судового пристава.
Декларація про відкриття сайту (DOC)
Як тільки робота розпочнеться, надішліть до ратуші декларацію про відкриття ділянки (DOC) із датою та підписаною у трьох примірниках.
Подання DOC не потрібно для попередньої декларації про роботу або дозволу на знесення.
Декларація, що засвідчує завершення та відповідність роботи (DAACT)
Він повинен бути надісланий із датою та підписаний у трьох примірниках до ратуші протягом тридцяти днів після закінчення роботи.
Ця декларація є обов’язковою для робіт, які були предметом дозволу на будівництво, дозволу на планування або попередньої декларації.
Контроль робіт
Ратуша може провести виїзну перевірку проведених робіт, коли вона вважає це необхідним.
Це відвідування місця може бути здійснено протягом 3 місяців з дати отримання декларації, що засвідчує завершення та відповідність робіт. Цей період продовжується до 5 місяців, коли цей контроль є обов’язковим, зокрема в захищеному секторі.
Після цих термінів ратуша більше не може оскаржувати відповідність робіт.
Під час відвідування місця, якщо мерія виявляє невідповідність протягом 3 та 5 місяців, вона повідомляє власника дозволу на планування виправити його шляхом проведення необхідних робіт або просить подати дозвіл на модифікацію.
Порушення правил містобудування
Виконання робіт без попереднього дозволу або тих, що не відповідають дозволу, отриманому або суперечать місцевому міжмуніципальному плану містобудування (PLUi, раніше POS або PLU), є порушенням містобудівного кодексу, що може спричинити відповідальність. їх автор.
Ці порушення караються статтями L. 480-4 та L. 610-1 Містобудівного кодексу, які карають факт виконання робіт, зазначених у статтях L. 421-1 - L. 421-5 Кодексу міста планування робіт, що підлягають санкціонуванню, декларуванню та призводять до порушення режиму дозволу або в результаті нехтування правилом містобудування.
Робота, яка не підлягає ніяким формальностям, також стосується того, що вона може суперечити чинним нормам.
Ці нерегулярні роботи є предметом звіту, складеного присяжним агентом проти їх автора та направленого прокурору.
Термін давності становить 6 років (3 роки до 2018 року). Він починається з завершення роботи і має зворотну силу, тобто застосовується до порушень, скоєних до цієї дати, якщо вже не встановлений старий 3-річний строк.
Після 6-річного періоду злочинець вже не може бути предметом кримінального провадження. Однак після закінчення цього терміну муніципалітет може взяти на себе цивільно-правову відповідальність протягом 10 років, захопивши інстанцію трибуналу (TGI) для розпорядження про знесення або приведення будівництва у відповідність.
Контракт на будівництво: Залежно від обсягу місії, яку ви доручаєте своєму будівельнику або підряднику, можна розглянути різні формули. Кожна з них має певну правову базу, яка визначає роль, гарантії, права та обов'язки покупця, забудовника або співпідрядників підрядника.
Після завершення будівництва будівельником або підрядником (тим, хто будує «від імені»), обов’язковим є виконання робіт, складання звіту з можливістю зазначити застереження. Якщо проблеми виникли до або після прийняття, клієнт (той, хто має будівництво) отримує спеціальні гарантії для отримання необхідного ремонту.
Обов'язкове страхування: на додаток до акта будівництва мають бути оформлені дві страховки. Страхування на десятиліття буде оформлено будь-яким будівельником, який працює над конструкцією. Страхування від збитків має бути оформлено замовником (тим, хто його побудував).