Що таке справжнє правильне визначення, режим, розчленування - курс

Що таке справжнє право?

спадкові права це права, які можуть бути предметом грошової оцінки, і з цієї причини вони є частиною спадщини особи. В межах економічних прав протистоять речові права та особисті права. A справжнє право це право, яке стосується одного. Право власності є прикладом речового права. Особисте право, або боргове право - це право вимагати вигоди від людини. Реальне право - це прерогатива, яка здійснюється щодо чогось, що дозволить власнику цього права вилучити цю річ повністю або частково. Право власності - це найбільш повне право на річ. Поряд із цим майновим правом ми маємо часткові права на речі. Узуфрукт. Надає правовласникові певні прерогативи щодо речі. Плод-користувач може скористатися річчю і отримати від цього користь. Але він не може його знищити, змінити та продати.

Існує розчленення права власності, коли атрибути (usus, fructus, abusus) розподіляються між кількома людьми. Таким чином, власник розчленованого права має лише один або два із цих атрибутів, ніколи не всі 3. Ці розчленовані права

Розділ 1: Поняття речового права

Це пряма влада над частиною речі. Але доктринальна опозиція.

Класика (більшість): власність - це перше з речових прав, вона головна, оскільки надає всі повноваження над річчю. Розчленовані речові права, які дають частину прав на річ (usus або fructus…). Допоміжні речові права дають права на вартість речі, як гарантію сплати боргу.

Сучасний: право власності - це право виключати всіх. Структура реального права є подвійною: право власності на речі та зобов'язальні відносини між особами.

Розділ 2: режим реальних прав

I- Створення реальних прав

Чи можемо ми створити такий тип речового права, який не передбачений законом? Реальне право - це зменшення реалізації права власності, тому вважається, що лише законодавець може запровадити нові засоби зменшення здійснення майнових прав . Але деякі автори привілеюють принцип свободи, і так само, як ми можемо створювати особисті права, ми повинні мати можливість створювати реальні права. Судова практика не вирішила. Дебати залишаються відкритими. Це називається питанням про закриття чисел реального права. Які категорії речового права встановлені законом ?

· Усуфрукт - це право користуватися майном, що належить іншій особі. Таким чином, право власності поділяється на два різні права. Оголене право власності належить власнику, а плод користування приносить користь користувачеві
Право користування та проживання
· Сервітути, які представляють собою земельну послугу, яка відноситься до будівлі, до комунальної послуги, що приносить користь сусідній будівлі. Отже, має бути дві будівлі: обслуговуючий фонд (який створює послугу) та інший, який виграє, його вартість зростає завдяки сервітуту: домінуючий.

Два типи: сервітут безпосередньо встановлюється законом, він встановлюється на основі об'єктивних даних, які залежать від конфігурації приміщення. Звичайні сервітути між сусідами. Сервітут «за призначенням батька сім'ї»: власник перед продажем створює сервітути.

Є сервітути, які неможливо прописати, оскільки їх вправа не видно або не суцільно. Безперервні сервітути можна придбати за рецептом.

Сервітути можуть бути безстроковими. Оскільки корисність, яку надає сервітут, зменшується більше, ніж для інших реальних прав. Усі юридичні сервітути припиняються, коли зникає той факт, який їх виправдовував.

Реальні права підлягають виконанню, але існують речові права, виконання яких передбачено умовами: сервітути виконуються лише в тому випадку, якщо вони були опубліковані, якщо вони не є законними.

Оренда: існує низка договорів оренди, які законодавець кваліфікував як реальне право: оренда емфітевтика (договір, за яким орендар зобов'язується садити), оренда будівництва (особа зобов'язується будувати на землі), концесія ... В принципі, оренда будівлі не є кваліфікованою, в 1861 р. судова практика вирішила, прийнявши сторону кваліфікації оренди як права особистого користування.

Право на поверхню: право користуватися всіма способами використання поверхні будівлі.

Допоміжні речові права.

II - Правила, загальні для речових прав

A- Доступ до реального права

Реальне право - це титул, людина має речове право. Щоб отримати доступ до речі, комунальних послуг, власники стикаються з перешкодою, тому правові дії.

Позовна скарга: особа, яка вимагає речове право, просить володіти комунальними послугами.

Трапляється, що особа, яка володіє річчю, стверджує, що особа, яка має справжнє право власності на своє майно, його ніколи не мала, або більше не має ... (сервітут погашений, або ніколи не народжується ...). Потім власник використовує негативну дію, він демонструє відсутність реального права.

B- Право перепродажу

Власник речового права може реалізувати своє право проти всіх наступних власників обтяженого об'єкта. Той факт, що обтяжена річ (на яку поширюється речове право) змінює право власності, не згасає речового права, оскільки вона має безпосередню владу над корисністю речі, яка байдужа до власника. Не особиста сила. Власник тримається "за якість", тому що він є власником, його тримають.

Єдиний спосіб для власника звільнитися від обмеження, яке створює обтяжена річ, - це відмова від свого майна. У рабстві ми називаємо це виселенням.

Покупець обтяженого активу пов'язаний єдиним фактом придбання ним цього активу, навіть якщо він не погодився на відповідні зобов'язання. Приклад: право утримання: право особи утримувати актив як забезпечення для сплати боргу. Природа права на утримання: відповідно до судової практики це є реальним правом: той, хто затримує майно як засіб тиску, втрачає своє право на утримання, якщо він добровільно позбавив його майна. Якби існувало право перепродажу, втрата майна не мала б наслідків, отже, несумісність.

C- Право переваги

Полягає в тому, що власник речового права має перевагу перед іншими кредиторами власника обтяженого активу у разі продажу цього активу для погашення боргів.

Право переваги лежить в основі забезпечення застави. Вотчина об'єднує всі вилучені товари, тому всі кредитори мають однакове право на переслідування.

Отже, допоміжні речові права - це порушення рівності між кредиторами, ми приймаємо це, оскільки в іншому випадку кредиту не було б.

III- згасання речових прав

Реальні права можна розширювати, крім сервітутів.

Тривалість речових прав варіюється залежно від їх природи, але не тільки: наприклад, для користування плодами необхідно поєднувати природу та якість плодокористування (права на життя).

Є штучні причини: ви можете відмовитись від свого реального права, і ця відмова може бути мовчазною

Судове рішення може санкціонувати власника шляхом усунення його речового права (наприклад: плодокористувача, який порушує об’єкт). Цей механізм випливає з принципу, згідно з яким кожен, хто серйозно порушив зобов'язання, несе відповідальність за розірвання договору. Але у випадках, коли закон цього не передбачає, прецедентна практика вагається.

Розділ 3 - РОЗБІРКИ ПРАВА МАЙНА

Деякі речові права називаються розчленуванням майна, оскільки їх власники володіють лише частиною прерогатив, що належать до права власності. Іншими словами, узус, фруктус і зловживання належатимуть різним людям, маючи при цьому одне і те ж добро.

А) ОСНОВНИМИ РЕАЛЬНИМИ ПРАВАМИ Є:

Основними розчленованими речовими правами є:

користування - це право користуватися речами, якими володіє хтось інший, наприклад, власник, але за умови збереження речовини, стаття 578 Цивільного кодексу. · Це аналізується як реальне право користування майном іншого. · Узуфруктурій інвестується в узус і фрукт, а не в зловживання. Є двоє людей, один з узусом і фруктусом, той, хто лише зловживає, називається голим власником.
Таким чином право власності розпадається на дві частини.
Це справжнє життєве право, тобто, воно надає власнику права користуватися довічно майном, що належить іншій особі.

сервітути/сервітут - це плата, юридична чи звичайна, що накладається на будівлю, щоб дозволити або полегшити використання іншої будівлі. Сервітути різноманітні та нерівноцінні. Ми можемо навести права на дорогу, посадку, огляд, потік води ... Наприклад, право на дорогу дозволяє власнику земельної ділянки, що не має виходу до моря, перейти у власність іншої для доступу до автомагістралі загального користування .

В принципі, лише закон може створити розчленування права власності. Однак частина доктрини виступає за визнання розчленування майна навіть поза будь-яким законодавчим втручанням.

Б) ІНШІ РЕАЛЬНІ ПРАВА ДЕМАНТАЖУВАННЯ ВЛАСНОСТІ

Поряд з основними розчленованими речовими правами законодавець також посилається на права користування та проживання, довгострокову оренду та право забудови.

I/Права користування та житла.

Право користування та проживання: надання його власнику права користуватися річчю, а також збирати плоди в межах своїх потреб.

Висвітлені в статтях 625 - 636 Цивільного кодексу, вони є зменшувальними елементами плодокористування, тобто, обсяг цих прав менший, ніж плодокористування. Це залишається речовим правом власності.

Право користування дає можливість використовувати річ та збирати її плоди, але лише в межах потреб власника цього права та його родини, якщо не домовлено про інше. Крім того, власник цього права не може ні передавати своє право, ні здавати в оренду майно, на яке поширюється право користування, якщо не встановлено інше. Узус і фруктус більш обмежені. В іншому, щодо конституції права користування або його припинення, правові норми такі ж, як ті, що застосовуються до плодів узуфрукту; Саме при здійсненні права користування існує різниця. з узуфруктом.

Право на життя ще більше обмежене. Це обмежується правом заселяти майно, до якого відноситься право проживання, але воно не дозволяє збирати будь-які плоди з цього майна, якщо інше не погоджено. Вирішено, що право на житло не дозволяє експлуатацію сільського домену, що оточує житло.

Емфітевзис: дуже довгостроковий договір оренди (від 18 до 99 років); враховуючи тривалість цієї оренди, вважається, що емфітеот є певним чином носієм права на це майно, яке він орендує на дуже довгий час.

У Цивільному кодексі ніде не згадується емфітевзис. Це регулюється з 1902 року сільським кодексом у статтях L 451-1 та наступних. Насправді це договір оренди, який стосується нерухомого майна, на дуже тривалий термін (від 18 до 99 років). В кінці договору оренди, якщо є домовленість, його можна продовжити. Договір оренди породжує особисте право, але для довгострокової оренди штучно вважається, що власник довгострокової оренди є власником речового права через тривалий термін оренди.

Власник довгострокової оренди має право користування, а отже, має узус та, відповідно до угод, фруктус. Емфітевзис - це тимчасовий контракт, а не на все життя; На відміну від узуфрукту, договір закінчується в кінці договору оренди, а не в разі смерті власника довгострокової оренди. Як і будь-яка оренда, власник довгострокової оренди зобов’язаний платити орендну плату, як правило, річну, що називається каноном. Як правило, ця орендна плата є низькою з урахуванням тривалості оренди та з урахуванням того, що працівник емфітевтика, якщо він бажає, повинен нести роботу, яку він вважає хорошою, і нести всі витрати на будівлю, включаючи капітальний ремонт.

Хоча це договір оренди, емфітеоту надається право на нерухомість і, отже, він може передати своє право, закласти своє право, складати сервітути на річ за умови, що це не перевищує терміну оренди. Також можна зробити висновок, якщо на землі були побудовані будинки, оренду житла. Рішення Касаційного суду від 2 червня 2010 р. Постановило, що оренда житла, що регулярно укладається шляхом довгострокової оренди, є протилежною власнику землі, на якій складається довгострокова оренда.

Щодо закінчення емфітевзису, який в принципі закінчується в кінці договору оренди, він може закінчитися припиненням у разі невиконання однією із сторін. Після закінчення договору оренди власник довгострокового орендодавця повинен повернути майно та зроблені поліпшення власнику без будь-якої компенсації, якщо не домовлено про інше.

III/Право поверхні.

Право на поверхню: діє розділ між власником надр (надр) та власником вершини (поверхневим), який буде здійснювати своє право власності лише на поверхні землі.

Право на поверхню - це речове право власності, яке належить комусь, крім власника землі. Той, хто тримає поверхню право, називається поверхневим. У цій ситуації є два власники, один володіє землею і підземним, а інший власник зверху.

Після Французької революції право поверхні було повністю проігноровано законодавцем: воно не фігурує в цивільному кодексі. Тоді це було прецедентне право з 19 століття, яке вкотре закріпило це право на площу поверхні, особливо в сільській місцевості.

Це право на поверхню має ті самі характеристики, що і право власності, тобто, що власник поверхні утримує узус, фруктус та зловживання з боку землі, на яку він має право на поверхню. Крім того, воно не втрачається в результаті невикористання, оскільки воно, в принципі, є безстроковим, якщо не передбачено інше або не суперечить набутому рецепту. Як і будь-яке речове право, воно може бути передане в заставу та передано безкоштовно або проти оплати, і воно, звичайно, підлягає виконанню проти третіх осіб.

Ви можете переглянути інші курси ВЛАСНОГО ПРАВА, натиснувши курси нижче