Що відбувається з ПДВ при перепродажі майна за режимом LMNP

відбувається
Однією з переваг інвестування в Орендодавця в мебльованих непрофесійних (LMNP) є відшкодування ПДВ за стандартною ставкою 19,6% при придбанні майна. Однак у цієї фіскальної "моркви" є аналог, який полягає в тому, що якщо інвестор вирішить перепродати своє майно менш ніж за 20 років власності, він повинен повернути відшкодований ПДВ, пропорційно часу, що залишився для досягнення 20-річного порогу: перепродаж через 10 років призводить до сплати половини ПДВ, ще через 17 років означає, що 15% відшкодованого ПДВ при покупці доведеться сплатити.

Але є поради. Таким чином, у разі перепродажу менш ніж через п’ять років після дати добудови майна, загальний податковий кодекс передбачає звільнення від сплати ПДВ для покупця та продавця. Таким чином, навіть якщо ПДВ внесено до договору купівлі-продажу, він не підлягає сплаті.

Той самий механізм існує для продажу після п'яти років власності, але до досягнення 20-річного порогу. У разі прямого перепродажу, без відновлення комерційної оренди, підписаної з самого початку, ПДВ буде повернено пропорційно. Але якщо договір оренди береться, іншими словами, якщо ви знайдете когось взяти на себе інвестицію в Leaseback на тих самих умовах, тоді продавець, як і покупець, звільняються від ПДВ. Знову ж ПДВ фігурує у договорі купівлі-продажу, але продавець не сплачує.

Понад 20 років власності продаж нерухомості за режимом LMNP не має наслідків для інвестора, які вже повністю отримали вигоду від відшкодування.